На Київщині продають частину курортного комплексу Mandra Petrichor: ціна угоди - $3 мільйони
На Київщині продають 49% частку комерційного кластера курортного комплексу Mandra Petrichor за $3 млн із дохідністю 10% річних.
На Київщині виставлено на продаж 49% частку у комерційному кластері курортного комплексу Mandra Petrichor - одного з найпомітніших глемпінгів регіону. На тлі того, як ринок нерухомості під Києвом стрімко дорожчає і стає самостійним інвестиційним напрямком, подібні пропозиції набувають особливої актуальності. Покупцеві пропонують придбати частку у комерційному блоці - ресторані, SPA-комплексі та івент-холі загальною площею близько 2 000 кв.м. Ціна угоди становить $3 000 000 з виплатою рівними частинами впродовж 2026 року.
Про це повідомляє Retailers Ukraine, зазначаючи, що комплекс розташований у селі Забуяння Макарівського району Київської області - приблизно за 70 км від столиці. Флагманський проєкт групи Mandra Moments реалізується у три черги та перебуває в управлінні Ribas Hotels Group - найбільшого українського готельного оператора з понад 50 об'єктами в портфелі. Перша черга - "Ареал спокою" - вже введена в експлуатацію та успішно функціонує.
Комерційний кластер складається з трьох функціональних блоків, об'єднаних в єдину архітектурну композицію серед соснового лісу. Архітектурний проєкт розробила YOD Group - українське архітектурне бюро з міжнародною впізнаваністю. Загальна площа кластера становить близько 2 000 кв.м: з них приблизно 1 750 кв.м займають основні приміщення, ще 570 кв.м - тераси та зовнішні зони.
До складу об'єкта, частку якого виставлено на продаж, входять три ключові локації:
- Ресторан - гастрономічна зона, яка обслуговуватиме гостей усіх трьох черг курорту
- SPA-комплекс - велнес-простір для відпочинку та відновлення
- Івент-хол - багатофункціональний майданчик для проведення корпоративних і приватних заходів
Перша черга курорту повністю реалізована: усі 20 котеджів продані, а об'єкт стабільно генерує дохід для власників. На її території функціонують кінотеатр просто неба, відкритий басейн розміром 10×25 м, власне озеро, майданчик для йоги та бібліотека з гамаками. Другу та третю черги (81 вілла) практично повністю збудовано й продано - це підтверджує сталий попит на такий формат заміського відпочинку.
Угода структурована як придбання 49% частки через ТОВ - власника комплексу - з нотаріально посвідченим договором оренди строком на 10 років. Фіксована орендна ставка становить 10% річних, що забезпечує повну окупність інвестиції протягом десятиліття. Ексклюзивним радником з продажу виступає компанія BK Invest - усі запити щодо угоди слід спрямовувати виключно до неї.
Для захисту капіталу інвестора передбачено кілька механізмів. По-перше, покупець отримує контрактне право зворотного викупу (buyback) за зафіксованою верхньою ціною. По-друге, мінімальна ціна продажу третій стороні (floor) встановлена на рівні $3 000 000 в межах 10-річного строку. Такий підхід суттєво знижує ризики та забезпечує прозорість умов для потенційного інвестора.
Ринок нерухомості Київщини: тренди та інвестиційний потенціал
Заміська нерухомість і рекреаційні об'єкти навколо столиці демонструють стійке зростання навіть в умовах воєнного часу. За даними аналітиків, ринок нерухомості Київщини утримує найбільшу частку готових новобудов в Україні - близько 30% від загального обсягу. Темпи будівництва заміських комплексів зростають, внутрішні мігранти та городяни формують стабільний попит на якісний відпочинок поза столицею, а завантаженість подібних об'єктів залишається високою.
Згідно з прогнозами девелоперів, вартість нерухомості у передмісті Києва у 2026 році зросте на 10-20%. Це підвищує привабливість рекреаційних та готельних об'єктів як довгострокових інвестицій із прогнозованою дохідністю. На цьому тлі пропозиція Mandra Petrichor з нотаріально закріпленою ставкою 10% річних виглядає як один із найструктурованіших варіантів на ринку.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
