В Киевской области продают часть курортного комплекса Mandra Petrichor: цена сделки - $3 миллиона
В Киевской области продают 49% долю коммерческого кластера курортного комплекса Mandra Petrichor за $3 млн с доходностью 10% годовых.
В Киевской области выставлено на продажу 49% долю в коммерческом кластере курортного комплекса Mandra Petrichor - одного из самых заметных глемпингов региона. На фоне того, как рынок недвижимости под Киевом стремительно дорожает и становится самостоятельным инвестиционным направлением, подобные предложения приобретают особую актуальность. Покупателю предлагают приобрести долю в коммерческом блоке – ресторане, SPA-комплексе и ивент-холле общей площадью около 2 000 кв.м. Цена сделки составляет $3 000 000 с выплатой равными частями в течение 2026 года.
Об этом сообщает Retailers Ukraine, отмечая, что комплекс расположен в селе Забуяние Макаровского района Киевской области - примерно в 70 км от столицы. Флагманский проект группы Mandra Moments реализуется в три очереди и находится в управлении Ribas Hotels Group - крупнейшего украинского гостиничного оператора с более чем 50 объектами в портфеле. Первая очередь – "Ареал покоя" – уже введена в эксплуатацию и успешно функционирует.
Коммерческий кластер состоит из трех функциональных блоков, объединенных в единую архитектурную композицию среди соснового леса. Архитектурный проект разработала YOD Group – украинское архитектурное бюро с международной узнаваемостью. Общая площадь кластера составляет около 2 000 кв.м : из них примерно 1750 кв.м занимают основные помещения, еще 570 кв.м – террасы и наружные зоны.
В состав объекта, часть которого выставлена на продажу, входят три ключевые локации:
- Ресторан – гастрономическая зона, которая будет обслуживать гостей всех трех очередей курорта
- SPA-комплекс – велнес-пространство для отдыха и восстановления
- Ивент-холл – многофункциональная площадка для проведения корпоративных и частных мероприятий
Первая очередь курорта полностью реализована: все 20 коттеджей проданы, а объект стабильно генерирует доход для владельцев. На ее территории функционируют кинотеатр под открытым небом, открытый бассейн размером 10×25 м, собственное озеро, площадка для йоги и библиотека с гамаками. Вторая и третья очереди (81 вилла) практически полностью построены и проданы - это подтверждает постоянный спрос на такой формат загородного отдыха.
Соглашение структурировано как приобретение 49% доли через ООО – владельца комплекса – с нотариально удостоверенным договором аренды сроком на 10 лет. Фиксированная арендная ставка составляет 10% годовых, что обеспечивает полную окупаемость инвестиции в течение десятилетия. Эксклюзивным советником по продажам выступает компания BK Invest – все запросы по сделке следует направлять исключительно к ней.
Для защиты капитала инвестора предусмотрено несколько устройств. Во-первых, покупатель получает контрактное право обратного выкупа (buyback) по зафиксированной верхней цене. Во-вторых, минимальная цена продаж третьей стороне (floor) установлена на уровне $3 000 000 в пределах 10-летнего срока. Такой подход существенно снижает риски и обеспечивает прозрачность условий потенциального инвестора.
Рынок недвижимости Киевщины: тренды и инвестиционный потенциал
Загородная недвижимость и рекреационные объекты вокруг столицы показывают устойчивый рост даже в условиях военного времени. По данным аналитиков, рынок недвижимости Киевщины удерживает наибольшую долю готовых новостроек в Украине – около 30% от общего объема. Темпы строительства загородных комплексов растут, внутренние мигранты и горожане формируют стабильный спрос на качественный отдых вне столицы, а загруженность подобных объектов остается высокой.
Согласно прогнозам девелоперов, стоимость недвижимости в пригороде Киева в 2026 году вырастет на 10-20%. Это увеличивает привлекательность рекреационных и гостиничных объектов как долгосрочных инвестиций с прогнозируемой доходностью. На этом фоне предложение Mandra Petrichor с нотариально закрепленной ставкой в 10% годовых выглядит как один из самых структурированных вариантов на рынке.
ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK
