Стало відомо, наскільки зростуть ціни на нове житло в Києві у 2026 році - прогноз від девелоперів

Ціни на первинне житло у Києві у 2026 році знову зростатимуть - фактори для їхньої стабілізації наразі відсутні. Тож, зарплатам, здається, доведеться знову “гнатися” за ними, аби необхідний для накопичення коштів на покупку квартири час хоча б не збільшувався. Щодо зростання вартості житла, розбіг у оцінках девелоперів суттєвий - від 6 до 20%.

Усі експерти, опитані Property Times, сходяться на думці, що 2026 рік принесе чергове зростання цін на первинне житло в Києві. Найоптимістичніший сценарій озвучила Сусанна Караханян -   керівниця департаменту продажів Greenville Park і Greenville на Печерську. За її словами, зростання буде “повзучим” і становитиме 6-10% впродовж року.

Анна Лаєвська, директорка з маркетингу та продажів компанії “Інтергал-Буд”, оцінює зростання у межах 8–12%:  на її думку, ринок стабілізується, але залишаються чинники, які підштовхують ціну вгору. Ірина Міхальова з компанії Alliance Novobud прогнозує зростання на рівні 10–15% -  як у столиці, так і в передмісті. Найвищі цифри дають аналітики компанії DIM: за їхнім сценарієм, якщо війна залишиться в активній фазі, ціни на новобудови можуть вирости на 15-20% у 2026 році.

Поточні ціни на 2025 рік також підтверджують цю тенденцію. За словами Ірини Міхальової, середня вартість квадратного метра на первинному ринку Києва становить близько 77-80 тис грн, залежно від класу житла та району. Економсегмент утримується на рівні 40 тис грн, комфорт -  близько 50 тисяч, бізнес - 80 тисяч і більше, преміум - понад 130 тис грн за квадрат.

Згідно з даними DIM, у 2022 році первинка подорожчала в середньому на 14-15%, у 2023 - на 12-13%, а у 2024 - знову на 14-15%. Загалом з початку повномасштабного вторгнення ціни зросли на 40-43%.

Серед ключових причин зростання девелопери називають стрімке подорожчання будівельних матеріалів. За даними DIM, у 2022–2025 роках ціни на них зросли на 40–60%. Зокрема, з початку 2025 року бетон і арматура подорожчали на 5-7%, гідроізоляція - на 7-10%, утеплювач і залізобетон - до 25%, вікна з ПВХ - майже на 20%, а радіатори - на 23,5%.

Ще один визначальний фактор - дефіцит робочої сили. Ірина Міхальова зазначає, що зарплати в галузі за рік зросли більш ніж на 35%. Це наслідок виїзду працівників за кордон, мобілізації, а також конкуренції з державними відбудовними проєктами. А вартість окремих видів будівельних робіт за час війни зросла на 100% у валютному еквіваленті.

Також девелопери вказують на подорожчання кредитів та обмежену кількість вільних ділянок у центральних районах міста. Сукупність усіх цих факторів змушує забудовників закладати зростання у фінальну ціну житла, яке вийде на ринок у 2026 році.

Передмістя наступає: вартість оренди житла під Києвом обігнала столичні ціни

Інформатор розповідав, що передмістя Києва перетворюється на окремий ринок оренди з цінами, що часто перевищують столичні Восени 2025 року знімати квартиру в Ірпені, Гостомелі чи Софіївській Борщагівці коштувало дорожче, ніж у багатьох районах Києва, зокрема на лівому березі. Різниця в окремих випадках сягає 20–60%, а зростання вартості оренди в передмісті впродовж року становить від 15 до 50%.

А ще, ми розповідали, що на будинку купця Загієва в Києві надбудували незаконний поверх. Поліція відкрила провадження, у якому фігурує хтось із мешканців будівлі-пам'ятки - так киянин вирішив розширити площу власної квартири.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Кляті борги: один з найбільших забудовників Києва покине обслуговувати чотири власних ЖК
• Поряд з метро Дарниця у Києві продають ділянку з дитсадком під зведення елітного ЖК на 8 поверхів
• Київміськбуд вже викликає будівельників на деякі ЖК, що мають високий ступінь готовності
• Київський забудовник-наступник КМБ отримає ще один шанс добудувати багатоповерхівку на Борщагівці