Налітай, подешевшало: скільки коштує найдорожча квартира Києва і як вона виглядає - фото

На ринку елітної нерухомості у Києві з’явилося багато нових пропозицій. Судячи з інформації, розміщеної на спеціалізованих сайтах з оголошеннями, заможні українці заходилися виставляти на продаж власне житло та квартири, придбані в якості інвестицій. Мова про помешкання бізнес-класу та елітні апартаменти, розташовані в самому центрі міста. Інформатор дізнався, які пропозиції сьогодні доступні покупцям елітної нерухомості.

Найдорожча квартира в Києві

Станом на понеділок, 13 листопада найдорожчою квартирою у Києві є преміальні п’ятикімнатні апартаменти класу «люкс» на вул. Івана Мазепи поблизу ст.м. Арсенальної. Квартира площею 390 кв.м. коштує $5,8 млн, що в перерахунку означає ціну в $15 тис за один «квадрат». Судячи з оголошення, квартира куплялася нинішніми власниками з метою вкладення коштів: в ній ніхто не проживав, ремонт авторський, робився під індивідуальне замовлення, більше того, власник бажає продати житло «терміново», що може означати можливість торгу з реальним покупцем.

У квартирі є вітальня на 50 «квадратів», їдальня, кухня-студія, три спальні з санвузлами, кабінет та навіть власна серверна кімната. Помешкання обладнане системою «розумний дім», має вбудовані холодильники для сигар та вина, а ріелтори обіцяють «кращий панорамний вид» на Дніпро, Києво-Печерську лавру та парк Слави (житло на 13 поверсі з 26, що є в ЖК). Також пишуть про наявність підземного паркінгу і SPA-зони з 25-метровим басейном в ЖК.

Пентхауси на 10 кімнат та картини Ройтбурда

Трохи дешевше, $5 млн, коштуватимуть 10-кімнатні апартаменти на Кловському узвозі площею 500 кв.м. (ціна за «квадрат» на третину дешевше, $10 тис). В оголошенні вказано, що йдеться про трирівневий пентхаус з власною бібліотекою, спортивною та ігровою зонами, приміщеннями для персоналу (зі своїми міні-кухнею та санвузлом). На додачу новому власнику дістануться одразу 4 паркомісця.

З особливостей інтер’єру - паркет з мербау та горіха, дерев’яні сходи з французьким литтям, кришталеві люстри, два виходи з квартири. На даху над помешканням встановлено систему сніготанення.

Ще один об’єкт за $5 млн, 4-кімнатна квартира по вул. Івана Мазепи, продається одразу з «ексклюзивними елементами декору, авторськими картинами художників Олександра Ройтбурда, живописом Анатолія Криволапа». Щоправда, оцінити шедеври покупці зможуть лише за особистого візиту - на фото з квартири їх немає. Також обіцяно «розкішний і вишуканий дизайн від студії YoDezeen» - це відома київська студія, що працює з ексклюзивними приміщеннями.

Преміум-клас дешевшає

В оголошеннях, за якими слідкує Інформатор, власники дуже неохотно збавляють ціну на свої об’єкти нерухомості. Так, найдорожча квартира в Києві виставлена за однією ціною з самого початку. Проте, за даними агентств нерухомості, ціна на квадратні метри преміального житла потроху знижується. Так, з грудня минулого року, коли 1 кв.м. коштував 124,6 тис грн, ціна впала до 114 тис грн.

Причому така ситуація - тільки з преміальним житлом. Квартири економ-класу, а також бізнес- та комфорт-класів за даними ріелторів або залишається на місці, або потроху підвищується. Не виключено, що зниження цін на елітні «квадрати» пов’язане якраз зі збільшенням пропозиції на ринку.

Загалом ціни зростають

В столиці більшість угод з купівлі-продажу квартир відбуваються саме у сегменті вторинного ринку. Як писав Інформатор, з початку 2023 року спостерігається плавне підвищення вартості житла. Ціна пропозиції на вторинному ринку Києва зросла майже на 5% в доларовому еквіваленті.

Також ми досліджували ціни на оренду квартир в Києві. Вони вже перевищили довоєнні, тобто повністю відновились.