Пригород наступает: стоимость аренды жилья под Киевом обогнала столичные цены
Ирпень, Гатное и Софиевская Борщаговка устанавливают новые ценовые рекорды, оставляя позади Деснянский и Святошинский районы
Пригород Киева превращается в отдельный рынок аренды с ценами, часто превышающими столичные. Осенью 2025 года снимать квартиру в Ирпене, Гостомеле или Софиевской Борщаговке стоило дороже, чем во многих районах Киева, в частности, на левом берегу. Разница в отдельных случаях достигает 20-60%, а рост стоимости аренды в пригороде в течение года составляет от 15 до 50%.
Аренда жилья вокруг Киева стремительно дорожает и перестала быть “дешевой альтернативой” столице. Фактически сформировался новый рынок - с собственной логикой спроса, отдельными центрами притяжения и ценами, которые иногда выше, чем в Киеве. По данным платформы ЛУН, в конце октября средняя стоимость однокомнатной аренды в Деснянском районе столицы составляла 10 тыс грн, тогда как в Буче квартиры сдавали по 12 тыс грн, в Ирпене - по 14 тыс грн, а в Софиевской Борщаговке вообще по 15 тысяч. То есть аренда в пригороде была дороже на 20–50%, и при этом даже в ряде столичных районов средние цены оставались ниже: в Днепровском – 12,9 тыс грн, в Святошинском – 13 ты. грн.
В сегменте двухкомнатных квартир разница оказалась еще более ощутимой. В Софиевской Борщаговке "двушки" в конце октября стоили, в среднем, 21 тыс. грн - это дороже, чем в Деснянском (12,5 тыс.), Днепровском (15 тыс.), Святошинском (16 тыс.), Оболонском и Дарницком (18 тыс.) районах. Таким образом, аренда в ключевых пригородах уже сравнялась с отдельными сегментами правобережного Киева и превысила львиную долю левобережного.
Данные OLX Недвижимость подтверждают: за последний год именно пригород показал самый динамичный рост. В Гостомеле средняя аренда однокомнатных поднялась до 11 тыс грн, то есть +37,5% за год. В Ирпене – до 14 тыс грн (+22%). В Гатном и Софиевской Борщаговке цены выросли на 11–15% и достигли 15 тыс. грн. Двухкомнатные в Гатном подорожали почти на 50% – до 22 тыс. грн, в Крюковщине и Софиевской Борщаговке – до 20 тыс. грн (+27% и +18% соответственно). Даже в локациях, которые традиционно считаются доступными, например Боярка или Борисполь, отмечается устойчивый рост до 8–12 тыс. грн.
Аналитики объясняют эту тенденцию сочетанием нескольких факторов. Пригороды Киева за последние годы стали отдельными самодостаточными районами с собственной инфраструктурой: торговыми центрами, школами, коворкингами, сервисами. Количество новостроек вокруг столицы резко увеличилось, и значительная часть из них сразу ориентирована на арендный рынок – с новыми ремонтами, функциональными планировками и паркингами. Доля предложения ограничена, а спрос стабильно высок, особенно среди внутренних мигрантов и тех, кто ищет более спокойные и зеленые районы, но с возможностью добраться до Киева за 20–30 минут.
Что касается дешевого Деснянского района, руководитель LUN Статистика Людмила Кирюхина объясняет это комплексом причин. Основную часть местного жилого фонда формируют типовые советские панельные дома, традиционно имеющие самую низкую арендную стоимость. Добавляются и транспортные ограничения: связь района с центром и правым берегом слабая, а ежедневные поездки усложнены пробками. Ситуация усугубляется во время воздушных тревог, когда движение по мостам или работа метро ограничиваются, логистика для жителей становится еще менее удобной. Именно это делает район менее привлекательным для арендаторов, которые могут позволить себе пригород с более новым жильем, даже если он дороже.
Таким образом, пригороды Киева формируют новую реальность рынка аренды. Жилье ближе к столице уже не является компромиссом между ценой и комфортом, ведь во многих случаях оно дороже городских районов. Высокий спрос, качественный жилищный фонд и собственная инфраструктура создают постоянный тренд, который, по оценкам аналитиков, сохранится и дальше.
Киевгорстрой получил от города помощь, которую будет возвращать более двух веков - подробности
Напомним, в ноябре 2024-го Информатор писал, что в Киевгорстрое уйдет примерно 256 лет, чтобы вернуть городу деньги, выделенные в помощь. Этот срок понадобится, если учесть темпы уплаты дивидендов ЧАО "ХК "Киевгорстрой" киевскому обществу за предыдущее десятилетие. Ведь речь идет о 2,56 млрд грн., сумму немалую в масштабах города, впрочем, общий дефицит оценивается в значительно большую сумму (точно неизвестно сколько, но больше, чем, но больше 20. эффективным инструментом для запуска работы Киевгорстроя – пока нет.
Также мы писали, что после того, как инвесторы компании перекрывали Крещатик в сентябре 2024-го, действующий на тот момент президент компании Василий Олейник говорил, что для завершения всех обязательств перед инвесторами нужно более 21 млрд. грн. Но начать работы можно и за меньшие средства – компания обратилась в Кабмин с просьбой выделить ей из госбюджета 4 млрд грн за следующие два года.
В первом квартале 2025 года ситуация ухудшалась: Киевгорстрой зафиксировал совокупный убыток в размере 7 млн. грн. против прибыли 86,7 млн. грн. за аналогичный период прошлого года, что свидетельствует о падении показателя на 108,1%. Чистый доход предприятия от реализации продукции уменьшился на 74,9% и составил 86,6 млн. грн., а себестоимость реализованной продукции сократилась на 67,1% - до 77,9 млн. грн.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
