Стало известно, насколько вырастут цены на новое жилье в Киеве в 2026 году – прогноз от девелоперов

Цены на первичное жилье в Киеве в 2026 году будут снова расти - факторы для их стабилизации пока отсутствуют. Поэтому зарплатам, кажется, придется снова "гнаться" за ними, чтобы необходимое для накопления средств на покупку квартиры время хотя бы не увеличивалось. Относительно роста стоимости жилья разбег в оценках девелоперов существенный - от 6 до 20%.

Все эксперты, опрошенные Property Times, сходятся во мнении, что 2026 год принесет очередной рост цен на первичное жилье в Киеве. Самый оптимистичный сценарий озвучила Сусанна Караханян – руководитель департамента продаж Greenville Park и Greenville на Печерске. По ее словам, рост будет "ползучим" и составит 6-10% в течение года.

Анна Лаевская, директор по маркетингу и продажам компании "Интергал-Буд", оценивает рост в пределах 8-12%: по ее мнению, рынок стабилизируется, но остаются факторы, которые подталкивают цену вверх. Ирина Михалева из компании Alliance Novobud прогнозирует рост на уровне 10–15% – как в столице, так и в пригороде. Высокие цифры дают аналитики компании DIM: по их сценарию, если война останется в активной фазе, цены на новостройки могут вырасти на 15-20% в 2026 году.

Текущие цены на 2025 год также подтверждают эту тенденцию. По словам Ирины Михалевой, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Киева составляет около 77-80 тыс. грн, в зависимости от класса жилья и района. Экономсегмент удерживается на уровне 40 тыс грн, комфорт – около 50 тысяч, бизнес – 80 тысяч и более, премиум – более 130 тыс грн за квадрат.

Согласно данным DIM, в 2022 году первичка подорожала в среднем на 14-15%, в 2023 – на 12-13%, а в 2024 – снова на 14-15%. В целом, с начала полномасштабного вторжения цены выросли на 40-43%.

Среди ключевых причин роста девелоперы называют стремительное удорожание строительных материалов. По данным DIM, в 2022-2025 годах цены на них выросли на 40-60%. В частности, с начала 2025 года бетон и арматура подорожали на 5-7%, гидроизоляция – на 7-10%, утеплитель и железобетон – до 25%, окна из ПВХ – почти на 20%, а радиаторы – на 23,5%.

Еще один определяющий фактор – дефицит рабочей силы. Ирина Михалева отмечает, что зарплаты в отрасли за год выросли более чем на 35%. Это результат выезда работников за границу, мобилизации, а также конкуренции с государственными восстановительными проектами. Стоимость отдельных видов строительных работ за время войны выросла на 100% в валютном эквиваленте.

Также девелоперы указывают на удорожание кредитов и ограниченное количество свободных участков в центральных районах города. Совокупность всех этих факторов заставляет застройщиков закладывать рост в финальную цену жилья, который выйдет на рынок в 2026 году.

Пригород наступает: стоимость аренды жилья под Киевом обогнала столичные цены

Информатор рассказывал, что пригород Киева превращается в отдельный рынок аренды с ценами, часто превышающими столичные Осенью 2025 года снимать квартиру в Ирпене, Гостомеле или Софиевской Борщаговке стоило дороже, чем во многих районах Киева, в частности на левом берегу. Разница в отдельных случаях достигает 20-60%, а рост стоимости аренды в пригороде в течение года составляет от 15 до 50%.

А еще мы рассказывали, что на доме купца Загиева в Киеве надстроили незаконный этаж. Полиция открыла производство, в котором фигурирует кто-то из жителей памятки - так киевлянин решил расширить площадь собственной квартиры.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Проклятые долги: один из крупнейших застройщиков Киева прекратит обслуживать четыре собственных ЖК
• Рядом с метро Дарница в Киеве продают участок с детсадом под строительство элитного ЖК на 8 этажей
• Киевгорстрой уже вызывает строителей на некоторые ЖК, имеющие высокую степень готовности
• Киевский застройщик-преемник КМБ получит еще один шанс достроить многоэтажку на Борщаговке