Зони барбекю, кінологічні стадіони та весільні понтони: бонуси, якими забудовники заманюють мешканців у передмістя
Нові житлові комплекси навколо Києва змагаються не лише в архітектурі, а й у наборі сервісів - від власних шкіл до пляжів з сапами, і все це виключно для мешканців ЖК, адже території повністю закриті для сторонніх
На територіях нових ЖК у передмісті Києва вже важко здивувати просто дитячим майданчиком чи кав’ярнею. Житлові комплекси поруч зі столицею формують нову реальність ринку нерухомості з якісним житловим фондом і власною інфраструктурою. Тому забудовники намагаються пропонувати додаткові “плюшки”, аби їхній проєкт виглядав привабливо в умовах щільної конкуренції.
Найголовніше, що стало абсолютною нормою для всіх нових ЖК у передмісті - це повна закритість території. Тож, усі бонуси, незалежно від масштабу чи виду, передбачені лише для мешканців. Упорядкований простір відгороджено від авто і сторонніх, охорона 24/7 і відеоспостереження є всюди, йдеться в аналітичному огляді онлайн-журналу про новобудови 3м2.
Така ізоляція формує відчуття “міста в місті”, але має і зворотній бік - комерційна інфраструктура всередині часто страждає від обмеженого попиту. Як розповідав Інформатор, особливо це відчувають ресторани, які нині масово продаються на територіяї вже існуючих ЖК. Саме брак зовнішнього трафіку змушує власників виходити з гри, не витримавши конкуренції або змін споживацької поведінки в умовах війни.
Втім, багато інфраструктурних позицій не залежать від відвідуваності, недарма забудовники все активніше роблять акцент на благоустрої та дозвіллі. Спортивна інфраструктура в цьому - один із ключових елементів. Йдеться не лише про класичні спортмайданчики, а й про тематичні зони: у ЖК “Park Royal” у Бучі створюють цілий спортивний кластер із понад десятьма локаціями, у “Європейських Липках” у Софіївській Борщагівці будують воркаут-зона, корти, футбольні та баскетбольні поля. А бігові доріжки - взагалі звична деталь, проте у “Park Lake City” у Підгірцях вона сягає аж 1250 метрів і огортає територію навколо великої водойми.
Втім, є й нові локації - зокрема, для власників собак забудовники теж почали готувати спеціалізовані рішення. У “Paradise Avenue” в Крюківщині працюватиме кінологічний стадіон із окремими рингами для дресури. У “Park Royal” передбачено майданчик для вигулу собак як окрема зона серед інших функціональних кластерів. Хоча спеціалізовані зони для чотирилапих - це поки радше виняток, ніж норма.
Відпочинок на природі теж отримує новий вимір. Озера й набережні стали не винятком, а майже стандартом: “Desna Park Residence” у Зазим’ї облаштовує зони для риболовлі й зеленого туризму, “Озерний Гай Гатне” має каскад озер і спеціальний понтон для проведення весіль, а у “Park Lake City” додано пляж, сап-зони й фаєр-плейси - локації з вогнищем, лавками, декоративним підсвічуванням і зонами для відпочинку просто неба. Більшість таких ЖК супроводжують водойми прогулянковими алеями, гамаками й альтанками.
Серед незвичних рішень - оранжереї та терапевтичні сади. Оранжерею як архітектурний акцент центральної площі пропонує ЖК “Park Royal” у Бучі - її розмістять у серці Garden Plaza. А от у “Синергії Сіті” в Ірпені реалізовано цілий терапевтичний сад - простір з особливим озелененням (лаванда, злаки, платани, магнолії), розрахований на прогулянки, тишу, відпочинок і психологічне розвантаження. Це новий тип благоустрою, що набирає популярності як альтернатива класичним скверам.
Не забувають і про дітей - йдеться не ігрові майданчики, якими нині нікого не здивуєш, а про власні дитячі садки. Вони є у більшості новобудов, а деякі додають навіть початкові школи. Так, власні освітні заклади зʼявляться у ЖК “Verba” в Глевасі, “Paradise Avenue” в Крюківщині, “Park Lake City” у Підгірцях.
Забудовники змагаються також у комерційній наповненості: магазини, кав’ярні, салони краси, медичні кабінети та приватні клініки стали типовим елементом перших поверхів. Водночас, саме тут і виникає згадана раніше проблема: попри гарантії “свого” трафіку, закритість ЖК обмежує притік нових клієнтів. Тут все ж таки потрібно заробляти, а довгострокова ефективність таких бонусів для мешканців зовсім не гарантує комерційного успіху.
Наскільки здорожчає "первинка" у 2026 році - прогноз від топового забудовника
Нагадаємо, днями Інформатор писав, що один з топових забудовників Києва назвав, наскільки зростуть ціни на нове житло у 2026 році. Очільник KAN Development Ігор Ніконов прогнозує подорожчання нерухомості через зростання собівартості будівництва, яке формується постійним збільшенням вартості матеріалів, енергоносіїв та дефіцитом кваліфікованих кадрів.
А ще, ми писали, що на Київщині судитимуть забудовника-шахрая, який двічі продав одну й ту саму квартиру. Квитанції про отримання коштів від різних покупців директор будівельної організації підписав власноруч, відтак, він точно знав, що здійснює аферу. Шкоду від його дій оцінюють у 1,9 млн грн, і тепер йому загрожує 12-річний термін ув'язнення.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
