Топовий забудовник Києва назвав, наскільки зростуть ціни на нове житло у 2026 році

Зростання цін на житло в Києві, яке нині випереджає споживчу інфляцію, неминуче продовжиться і в 2026 році. Девелопери констатують, що собівартість будівництва збільшується, нових проєктів запускається менше, і попереду навіть можливий дефіцит житлової нерухомості. А головне попередження забудовників - дешевше вже не буде.  

Про зростання цін на первинну нерухомість на 8–12% у 2026 році заявив один з найуспішніших забудовників Києва, засновник KAN Development Ігор Ніконов. Свою позицію він оприлюднив у соцмережах після участі у головній галузевій події цієї осені - LUN Conference 2025. Вона пройшла 7 жовтня у Києві та зібрала понад півтори тисячі фахівців: девелоперів, агентів з нерухомості, експертів та інвесторів.

У рамках першої панельної дискусії конференції обговорювали перспективи ринку первинної нерухомості. Один із ключових меседжів, що прозвучали зі сцени - “дешевше вже не буде”, повідомляє Property Times. Ніконов підтвердив цю тезу й окремо наголосив, що нинішня собівартість будівництва - з урахуванням нових стандартів безпеки, цін на матеріали, логістики та нестачі робочої сили - не дозволяє знижувати ціни. Він також застеріг покупців від бажання зекономити: якщо компанія демпінгує, існує ризик, що об’єкт не буде добудований.

“Ринок житла рухається за законами економіки, а не емоціями. Собівартість будівництва зростає через нові стандарти безпеки, матеріали , логістику та відсутність робочої сили . Це об'єктивно призведе до зростання цін на 8-12% у 2026”, - зазначив відомий київський забудовник.

Разом із Ніконовим на панелі виступав голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов. Він заявив, що ринок наближається до дефіциту пропозиції, оскільки нове будівництво різко скоротилося: у Києві на кожні п’ять зданих комплексів стартує лише один новий. За його словами, це створює передумови для швидкого подорожчання житла, а державні програми “єОселя” та “єВідновлення” стимулюють додатковий попит.

Аналіз динаміки ринку підтверджується також статистикою щодо будівельної активності в столиці. Згідно з графіком, оприлюдненим на конференції, у 2025 році кількість зданих квартир у Києві суттєво перевищує кількість нових стартів, і це особливо помітно було у першій половині року. Девелопери завершують проєкти, розпочаті раніше, але не запускають нові з тією ж інтенсивністю. Така асиметрія вказує на формування дефіциту - саме те, про що попереджали учасники LUN Conference.

Своїм баченням поділився і співвласник девелопера Standard One Олександр Овчаренко. Він зазначив, що сучасний інвестор дедалі більше звертає увагу не на ціну як таку, а на якість, прогнозовану дохідність і прозорість умов. Тому виграє не той, хто продає найдешевше, а той, хто чітко пояснює, за що саме платить покупець.

Додаткову аналітику оприлюднила платформа ЛУН. За останні шість місяців квадратний метр у новобудовах Києва подорожчав на 900 грн, і для стандартної двокімнатної квартири це означає додаткові 54 тис грн. За цей самий період індекс цін на первинне житло зріс на 8,2%, а на вторинне - на 7,6%, що перевищує навіть загальну інфляцію, яка склала 6,5%. Ці цифри підтверджують, що нерухомість в умовах повільного відновлення ринку не просто зберігає цінність, а й зміцнює її. А ті, хто відкладав рішення про купівлю, вже зараз стикаються з відчутно вищими цінами, ніж пів року тому.

Ким є сам Ігор Ніконов у Києві, і чому він претендує на забудову пам'ятки 1500-річної давнини

Нагадаємо, днями Інформатор пояснював, що у Києві в жовтні 2025 року почнеться важливий судовий розгляд, пов'язаний з захистом історичної спадщини. Один з забудовників, "Київська овочева фабрика", що належить Ігорю Ніконову (KAN Development), позивається до Кабміну, аби скасувати постанову про охоронний статус Китаївського археологічного комплексу. Мета - отримати дозвіл на забудову лісистих гектарів на південно-західних околицях столиці.

А ще раніше ми розповідали, ким є сам Ігор Ніконов - колишній заступник і права рука міського голови у 2014-2015 роках, друг Кличка, один з "топових" забудовників у столиці. Нині він посилює медійну присутність та нарощує м'язи впливу на забудовницькі процеси.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Забудовникам зась: суд підтримав створення у Києві ландшафтного заказника Протасів Яр
• Це чисто КиївХалабудБуд: у Києві знайшли найхимерніший самобуд, і він виявився шедевром
• Забудовник заплив за буйки: зрізали дерева біля Русанівської протоки, де це категорично заборонено
• Біля заводу Арсенал у Києві зупинилося скандальне будівництво ЖК Арсенал House