Зоны барбекю, кинологические стадионы и свадебные понтоны: бонусы, которыми застройщики заманивают жителей в пригород
Новые жилые комплексы вокруг Киева соревнуются не только в архитектуре, но и в наборе сервисов – от собственных школ до пляжей с сапами, и все это исключительно для жителей ЖК, ведь территории полностью закрыты для посторонних
На территориях новых ЖК в пригороде Киева уже сложно удивить просто детской площадкой или кафе. Жилые комплексы рядом со столицей формируют новую реальность рынка недвижимости с качественным жилищным фондом и собственной инфраструктурой. Поэтому застройщики пытаются предлагать дополнительные "плюшки", чтобы их проект выглядел привлекательно в условиях плотной конкуренции.
Самое главное, что стало абсолютной нормой для всех новых ЖК в пригороде – это полная закрытость территории. Все бонусы, независимо от масштаба или вида, предусмотрены только для жителей. Упорядоченное пространство отгорожено от авто и посторонних, охрана 24/7 и видеонаблюдение есть повсюду, говорится в аналитическом обзоре онлайн-журнала о новостройках 3м2.
Такая изоляция формирует ощущение "города в городе", но имеет и обратную сторону - коммерческая инфраструктура внутри часто страдает из-за ограниченного спроса. Как рассказывал Информатор, особенно это чувствуют рестораны, которые сейчас массово продаются на территории уже существующих ЖК. Именно нехватка внешнего трафика заставляет владельцев выходить из игры, не выдержав конкуренции или изменений потребительского поведения в условиях войны.
Впрочем, многие инфраструктурные позиции не зависят от посещаемости, недаром застройщики все активнее делают акцент на благоустройстве и досуге. Спортивная инфраструктура в этом – один из ключевых элементов. Речь идет не только о классических спортплощадках, но и о тематических зонах: в ЖК Park Royal в Буче создают целый спортивный кластер с более чем десятью локациями, в Европейских Липках в Софиевской Борщаговке строят воркаут-зона, корты, футбольные и баскетбольные поля. А беговые дорожки - вообще привычная деталь, однако в Park Lake City в Подгорцах она достигает 1250 метров и охватывает территорию вокруг большого водоема.
Впрочем, есть и новые локации – в частности, для владельцев собак застройщики тоже начали готовить специализированные решения. В Paradise Avenue в Крюковщине будет работать кинологический стадион с отдельными рингами для дрессуры. В Park Royal предусмотрена площадка для выгула собак как отдельная зона среди других функциональных кластеров. Хотя специализированные зоны для четырехлапых – это пока скорее исключение, чем норма.
Отдых на природе тоже получает новое измерение. Озера и набережные стали не исключением, а почти стандартом: "Desna Park Residence" в Зазимье обустраивает зоны для рыбалки и зеленого туризма, "Озерный Гай Гатное" имеет каскад озер и специальный понтон для проведения свадеб, а в "Park Lake City" добавлен пляж, сап-зоны и файер-плейсы - локации с огнем, скамейками, декоративной подсветкой и зонами для отдыха под открытым небом. Большинство таких ЖК сопровождают водоемы с прогулочными аллеями, гамаками и беседками.
Среди необычных решений – оранжереи и терапевтические сады. Оранжерею как архитектурный акцент центральной площади предлагает ЖК Park Royal в Буче - ее разместят в сердце Garden Plaza. А вот в "Синергии Сити" в Ирпене реализован целый терапевтический сад - пространство с особым озеленением (лаванда, злаки, платаны, магнолии), рассчитанное на прогулки, тишину, отдых и психологическую разгрузку. Это новый тип благоустройства, набирающий популярность как альтернатива классическим скверам.
Не забывают и о детях - речь идет не о игровых площадках, которыми никого не удивишь, а о собственных детских садах. Они есть в большинстве новостроек, а некоторые добавляют даже начальные школы. Так, собственные образовательные учреждения появятся в ЖК Verba в Глевасе, Paradise Avenue в Крюковщине, Park Lake City в Подгорцах.
Застройщики соревнуются также в коммерческом наполнении: магазины, кафе, салоны красоты, медицинские кабинеты и частные клиники стали типичным элементом первых этажей. В то же время именно здесь и возникает упомянутая ранее проблема: несмотря на гарантии "своего" трафика, закрытость ЖК ограничивает приток новых клиентов. Здесь все же нужно зарабатывать, а долгосрочная эффективность таких бонусов для жильцов совсем не гарантирует коммерческого успеха.
Насколько подорожает "первичка" в 2026 году – прогноз от топового застройщика
Напомним, недавно Информатор писал, что один из топовых застройщиков Киева назвал, насколько вырастут цены на новое жилье в 2026 году. Глава KAN Development Игорь Никонов прогнозирует подорожание недвижимости из-за роста себестоимости строительства, формируемого постоянным увеличением стоимости материалов, энергоносителей и дефицитом квалифицированных кадров.
А еще, мы писали, что на Киевщине будут судить застройщика-мошенника, который дважды продал одну и ту же квартиру. Квитанции о получении средств от разных покупателей директор строительной организации подписал собственноручно, поэтому он точно знал, что осуществляет аферу. Ущерб от его действий оценивается в 1,9 млн грн, и теперь ему грозит 12-летний срок заключения.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
