Винайматимуть нижні поверхи і подалі від енергетичних об'єктів: як зміниться ринок оренди у Києві цього року

Нинішній спад на столичному ринку оренди дуже скоро зміниться зростанням. Експерти стверджують, що впродовж двох наступних сезонів винаймати житло у Києві стане дорожче. А шукатимуть квартири за певними критеріями.

Як пише 24 канал з посиланням на оглядачку ринку нерухомості Вікторію Берещак, затишшя на ринку оренди у Києві дуже скоро зміниться зростанням і активністю орендарів. Ціни зростуть після завершення опалювального сезону і тривожності потенційних винаймачів житла через можливі удари зс рф по енергетичній інфраструктурі столиці.

"Цілком імовірно, що в 2024 році за умови, що ситуація не погіршиться, зберігатиметься тенденція до відновлення високого сезону, тож в серпні – вересні й частково в жовтні буде зростати вартість оренди в містах-мільйонниках через початок бізнес-сезону і навчального процесу", - вважає Вікторія Берещак.

Фахівчиня прогнозує коридор для росту цін у 10-15%, в залежності від рівня попиту та з поправкою на інфляцію. А от головними критеріями вибору житла стануть поверховість (орендарів цікавлять поверхи з другого по сьомий), а також якнайбільша дистанція до енергетичних, критичних та військових об'єктів. Також збережеться минулорічна тенденція до винаймання дво- та трикімнатних помешкань.

Своєю чергою, екс-президент асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта називає саме Київ тим містом, де орендні ставки зростуть помітніше, ніж деінде, навесні 2024 року. За його словами, у інших містах країни зміни будуть не настільки помітними. У Києві, а також Львові, збільшення вартості оренди відбудеться у межах 10%.

Фахівець з нерухомості пов'язує це з активною міграцією до Києва мешканців інших регіонів. Це зумовлено високою діловою активністю, а також збільшенням доходів громадян.

Орендні підсумки-2023 та правові аспекти: лікнеп Інформатора

Нагадаємо, наприкінці минулого року Інформатор писав про аналітичні підсумкові річні дані з покупки та оренди квартир у столиці. Вийшло, що за 2023 рік вартість оренди у столичному регіоні зменшилася на 39%. Винайняти однокімнатне житло у Києві вартувало в середньому 16,4 тис грн, за двокімнатну просили 19,7 тис грн.

Також ми розповідали, що потрібно знати про правові аспекти оренди квартир та будинків: чи варто звертатися до професійних ріелторів, яким має бути договір оренди згідно законодавства та скільки він має діяти.