У Києві на будівництво ЖК Форест на Лісовому масиві виділять ще 225,5 млн грн: коли його завершать

Комунальне підприємство "Спецжитлофонд" Київради замовило ТОВ «Смарт Універсал Груп» завершення будівництво житла у Деснянському районі Києва. До серпня 2025 року повинні добудувати житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями на перетині вулиць Мілютенка та Шолом-Алейхема. У 25-поверховому будинку добудуть 2 секції за 225,5 млн грн. У виданні "Наші гроші" зазначають, що ціни на будівельні роботи та матеріали здебільшого ринкові. Будівельна фірма ТОВ «Смарт Універсал Груп» з Ірпеня отримала підряд від столичних чиновників без конкуренції, бо на тендер більше ніхто не прийшов. Тобто ніхто більше не захотів спробувати добудувати ЖК "Форест". Чомусь бажання завершити будівництво цього ЖК, що триває з 2017 року, виникло у чиновників під час загострення на фронті. 

Про це стало відомо з системи публічних закупівель ProZorro. Роботи мають завершити до 1 серпня 2025 року. Водночас Держаудитслужба перевіряє тендер на наявність порушень у фірми, якій дістануться бюджетні кошти. Проєкт виконало ТОВ «Проджект Білдінг», а експертний звіт – ТОВ «Укрбудекспертиза». Історія довгобуду ЖК Forest розпочалася ще у далекому 2017 році. Із 2023 року «Смарт Універсал Груп» виграла тендерів на Київщині на 525,43 млн грн. 

Як зазначають журналісти видання "Наші гроші", найбільше коштуватимуть двокамерні пластикові вікна - 10,35 млн грн або по 6 тис. 299 грн за кожне. Ще 10,03 млн грн іде на протипожежні металеві двері (по 45 тис. 176 грн за кожну). І 5,83 млн грн заклали на сухі гіпсові штукатурні суміші (21 грн кг), хоча в "Епіцентрі" такі ж коштують 13 грн/кг. Також 5,01 млн грн відведено на утеплювачі. Ще 460 тис. грн піде на фігурну бетонну плитку (1 тис. 207 грн/кв. м; в "Епіцентрі" можна знайти подібну за 673 грн/кв. м)

Ірпінською «Смарт Універсал Груп» володіє місцева жителька Тетяна Грищенко, а керує Олена Гаркуша. За даними аналітичної платформи «YouControl», до 2022 року співзасновником також був Антон Мирончук із Ірпеня. Тетяна Грищенко є ФОПом з основним видом діяльності «Надання в оренду автомобілів і легкових автотранспортних засобів». Вона володіє ТОВ «І-Лан» сама і цілою низкою фірм разом із Антоном Мирончуком. Останній 2015 році безуспішно балотувався в Ірпінську міськраду від партії «Нові обличчя». Головою партії є екс-мер Ірпеня Володимир Карплюк.

Як просувається будівництво ЖК "Форест"

У 2023 році вже виходили новини про проблеми у ході будівництва цього ЖК. Журналісти наголошували на тривалі затягування у процесі зведення ЖК "Форест" та численні порушення, які виявили, зокрема, аудитори зі столичної мерії. Станом на серпень 2023 року КП "Спецжитлофонд" та його підрядникам вдалося оскаржити один з двох десятків приписів та штрафів, накладених ДАБІ протягом 2019-2020 років за порушення містобудівельних норм. Паралельно були суди з Держаудитслужбою, яка знайшла порушення у будівництві першої та другої черги ЖК.

За 2 роки вартість будівництва зросла з 679,3 млн до 1,06 млрд грн. При цьому директор КП Володимир Шарій знаходився під слідством через те, що заплатив 21,1 млн грн авансом будівельникам-підрядникам (ТОВ "Скайбуд Групп"), але вони не виконали роботи у повному обсязі протягом трьох років. А квартири у цьому ЖК ще у 2016 році пообіцяли мешканцям "гуртожитку-вбивці" на вул. Мілютенко, 23А. 

6 жовтня 2016 року Київрада рішенням №168/1172 погодила передачу в постійне користування КП “Спецжитлофонд” двох ділянок за вказаною адресою площею 0,5514 га (кадастровий номер – 8000000000:62:029:0030) та площею 0,1726 га (кадастровий номер – 8000000000:62:029:0072) “для будівництва, обслуговування та експлуатації житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями”. Надалі, 26 липня 2017 року, голова Київської міськдержадміністрації (КМДА) Віталій Кличко своїм розпорядженням №903 визначив вказане підприємство замовником робіт з будівництва цього будинку.

Підрядниками цих робіт стали ТОВ "Скайбуд Групп" (1-ий пусковий комплекс, на підставі договору від 7.12.2017 за 75,6 млн грн) і ТОВ "БК Роял Хауз" (2-ий і 3-ій пускові комплекси, договори від 22.04.2019 та 30.05.2019 на 268,7 млн грн). Окремим пунктом витрат було визначено прокладання інженерних мереж до даного комплексу – виконувати ці роботи мало ТОВ "Скайбуд Групп", з яким 6.07.2020 було укладено відповідний договір на 60,4 млн грн. Однак дозвіл на будівництво КП "Спецжитлофонд" отримало лише 25.01.2019. 

Згідно з планами КМДА, цей ЖК мало збудувати ще у 2021 році. Натомість на кінець 2021 року жоден з пускових комплексів ЖК "Форест" ще не був завершений. На думку аудиторів з КМДА, причиною затримок стало неефективне управління та недостатній контроль за роботою підрядників з боку "Спецжитлофонду". Зокрема, йшлося про те, що КП "Спецжитлофонд" неналежно "організувало забезпечення будівельних робіт". А ще у 2022 році з'ясувалося, що підрядники отримали значні кошти як аванс та не користувалися ними та відповідно не проводили на них роботи у зазначені строки. Це дозволяло їм вільно розпоряджатися отриманими бюджетними коштами. При цьому КП "Спецжитлофонд" протягом 2020-2021 років не намагалося через суд повернути надмірно сплачені двом фірмам кошти.

Станом на 11 серпня 2022 року інвестори (покупці квартир) заплатили "Спецжитлофонду" за майбутнє житло у "Форесті" 271,3 млн грн. Однак КП з них використало лише 231,1 млн грн на той момент. Також у КМДА з'ясували, що вартість прокладання зовнішніх інженерних мереж могла бути завищеною на 1,3 млн грн.

У період з серпня 2019 року по січень 2020 року ДАБІ винесла 11 приписів про зупинення будівельних робіт та 10 постанов про накладення штрафів стосовно ТОВ "Скайбуд Групп" (вона встигла виконати робіт на 52,3 млн грн та залишилася винною "Спецжитлофонду" 20,1 млн грн авансу), ТОВ "БК Роял Хауз" і ТОВ "Проджект Білдінг". Пізніше з двома підрядниками розірвали договори, бо вони вчасно не змогли завершити роботи. 14.06.2023 була укладена угода з ТОВ "Будівельно-консалтингова група "Граніт" на завершення будівництва першої черги цього ЖК на 111 млн 127 тис. 679 грн (у т.ч. ПДВ 20%). Роботи мають завершити до липня 2024 року (хоча мали провести за договором до грудня 2023 року).

За інформацією депутата Київради Юрій Зубка, 30% площ у будинку планувалося безкоштовно передати мешканцям "будинку-вбивці" на вул. Мілютенка, 23-А, а ще 80 квартир передбачалися для дітей-сиріт, черговиків квартирного обліку тощо. Решту житлових площ планували продавати, а залучені кошти вкладати у будівництво.

За інформацією ЛУН, станом на зараз 1 секція є збудованою, заявлена дата вводу в експлуатацію 2 квартал 2024 року. Решта 4 секції мають статут "будівництво зупинено". Втім, це можуть виправити у "Спецжитлобуді"

Журналісти "Київвлади" зазначають, що станом на зараз фактична оплата по пʼяти виконаним договорам склала майже 250 млн грн. Ціна двох останніх "незакритих" договорів – 336,67 млн грн, і якщо їх сплатять в повному обсязі, то будівництво по факту обійдеться вже в 586,67 млн гривень. Ще 47 договорів на 11,22 млн грн було підписано на розробку проєктів та кошторисів, численні їх коригування, експертні та консультаційні послуги, інженерно-геофізичні вишукування, а також рекламні послуги та брендування паркану. Крім цього, 9 договорів загальною ціною 395,05 млн грн було укладено на прокладання зовнішніх інженерних мереж будинку. Вказані роботи, як уточнено у згаданому розпорядженні столичної адміністрації №51, не включені в загальну кошторисну вартість будівництва самого будинку, бо мережі колись будуть зараховані до комунальної власності столиці. А ще на початку квітня 2024 року "Спецжитлофонд" уклало договір на 49,5 млн грн на роботи з прокладання мереж теплопостачання. 

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут. 

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Удар від Умєрова: суд у Києві вирішив, що пивоварня Шульца більше не пам’ятка архітектури
• Кияни збирають гроші на захист від забудовника Будинку з комахами у суді: скільки коштує боротьба
• Президента Зеленського просять захистити садибу Зеленських у Києві: долю будівлі можуть розглянути на засіданні РНБО
• Які будівельні компанії заробили найбільше у 2023 році: дані YouControl
• Аллілуйя на промзоні: як занепала секта Відродження у Києві після втечі свого засновника Мунтяна за кордон