В Киеве на строительство ЖК Форест на Лесном массиве выделят еще 225,5 млн грн: когда его завершат

Коммунальное предприятие "Спецжилфонд" Киераді заказало ООО «Смарт Универсал Груп» завершение строительства жилья в Деснянском районе Киева. До августа 2025 года должны достроить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями на пересечении улиц Милютенко и Шолом-Алейхема. В 25-этажном доме добудут 2 секции за 225,5 млн. грн. В издании "Наши деньги" отмечают, что цены на строительные работы и материалы в основном рыночные. Строительная фирма ООО «Смарт Универсал Групп» из Ирпеня получила подряд от столичных чиновников без конкуренции, потому что на тендер больше никто не пришел. То есть никто больше не захотел попытаться достроить ЖК "Форест". Почему-то желание завершить строительство этого ЖК, продолжающегося с 2017 года, возникло у чиновников во время обострения на фронте.

Об этом стало известно из системы публичных закупок ProZorro. Работы должны быть завершены до 1 августа 2025 года. В то же время Госаудитслужба проверяет тендер на наличие нарушений у фирмы, которой достанутся бюджетные средства. Проект выполнило ООО «Проджект Билдинг», а экспертный отчет – ООО «Укрбудэкспертиза». История долгостроя ЖК Forest началась еще в далеком 2017 году. С 2023 года "Смарт Универсал Груп" выиграла тендеров в Киевской области на 525,43 млн грн.

Как отмечают журналисты издания "Наши деньги", больше всего будут стоить двухкамерные пластиковые окна - 10,35 млн грн или по 6 тыс. 299 грн за каждое. Еще 10,03 млн грн идет на противопожарную металлическую дверь (по 45 тыс. 176 грн за каждую). И 5,83 млн грн заложили на сухие гипсовые штукатурные смеси (21 грн кг), хотя в "Эпицентре" такие же стоят 13 грн/кг. Также 5,01 млн. грн. отведено на утеплители. Еще 460 тыс. грн уйдет на фигурную бетонную плитку (1 тыс. 207 грн/кв. м; в "Эпицентре" можно найти подобную за 673 грн/кв. м)

Ирпенской «Смарт Универсал Груп» владеет местная жительница Татьяна Грищенко, а руководит Елена Гаркуша. По данным аналитической платформы YouControl», до 2022 года соучредителем также был Антон Мирончук из Ирпеня. Татьяна Грищенко является ФЛП с основным видом деятельности «Предоставление в аренду автомобилей и легковых автотранспортных средств». Она владеет ООО «И-Лан» сама и целым рядом фирм вместе с Антоном Мирончуком. Последний в 2015 году безуспешно баллотировался в Ирпенский горсовет от партии «Новые лица». Главой партии является экс-мэр Ирпеня Владимир Карплюк.

Как продвигается строительство ЖК "Форест"

В 2023 году уже выходили новости о проблемах в ходе строительства этого ЖК. Журналисты отмечали длительные затягивания в процессе строительства ЖК "Форест" и многочисленные нарушения, которые выявили, в частности, аудиторы из столичной мэрии. По состоянию на август 2023 года КП "Спецжилфонд" и его подрядчикам удалось обжаловать один из двух десятков предписаний и штрафов, наложенных ГАСИ в течение 2019-2020 годов за нарушение градостроительных норм. Параллельно были суды с Госаудитслужбой, нашедшей нарушения в строительстве первой и второй очереди ЖК.

За 2 года стоимость строительства выросла с 679,3 млн. до 1,06 млрд. грн. При этом директор КП Владимир Шарий находился под следствием из-за того, что заплатил 21,1 млн. грн. авансом строителям-подрядчикам (ООО "Скайстрой Групп"), но они не выполнили работы в полном объеме в течение трех лет. А квартиры в этом ЖК еще в 2016 году пообещали жителям общежития-убийцы на ул. Милютенко, 23а.

6 октября 2016 Киеврада решением №168/1172 согласовал передачу в постоянное пользование КП “Спецжилфонд” двух участков по указанному адресу площадью 0,5514 га (кадастровый номер – 8000000000:62:029:0030) – 8000000000:62:029:0072) "для строительства, обслуживания и эксплуатации жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями". В дальнейшем, 26 июля 2017 года, глава Киевской горгосадминистрации (КГГА) Виталий Кличко своим распоряжением №903 определил указанное предприятие заказчиком работ по строительству этого дома.

Подрядчиками этих работ стали ООО "Скайстрой Групп" (1-й пусковой комплекс, на основании договора от 7.12.2017 за 75,6 млн грн) и ООО "БК Роял Хауз" (2-й и 3-й пусковые комплексы, договоры от 22.04.2019 и 30.05.2019 на 268,7 млн. грн). Отдельным пунктом затрат была определена прокладка инженерных сетей в этот комплекс – выполнять эти работы мало ООО "Скайбуд Групп", с которым 6.07.2020 был заключен соответствующий договор на 60,4 млн грн. Однако разрешение на строительство КП "Спецжилфонд" получило только 25.01.2019.

Согласно планам КГГА, это ЖК должно было построить еще в 2021 году. На конец 2021 года ни один из пусковых комплексов ЖК "Форест" еще не был завершен. По мнению аудиторов из КГГА, причиной задержек стало неэффективное управление и недостаточный контроль за работой подрядчиков со стороны "Спецжилфонда". В частности, речь шла о том, что КП "Спецжилфонд" ненадлежаще "организовало обеспечение строительных работ". А еще в 2022 году выяснилось, что подрядчики получили значительные средства в качестве аванса и не пользовались ими и соответственно не проводили на них работы в указанные сроки. Это позволяло им свободно распоряжаться полученными бюджетными средствами. При этом КП "Спецжилфонд" в течение 2020-2021 годов не пыталось через суд вернуть чрезмерно уплаченные двум фирмам средства.

По состоянию на 11 августа 2022 года инвесторы (покупатели квартир) заплатили "Спецжилфонду" за будущее жилье в "Форесте" 271,3 млн грн. Однако КП из них использовало всего 231,1 млн грн на тот момент. Также в КГГА выяснили, что стоимость прокладки внешних инженерных сетей могла быть завышена на 1,3 млн грн.

В период с августа 2019 года по январь 2020 года ГАСИ вынесла 11 предписаний об остановке строительных работ и 10 постановлений о наложении штрафов в отношении ООО "Скайстрой Групп" (она успела выполнить работ на 52,3 млн грн и осталась виноватой "Спецжилфонда" 2 млн грн аванса), ООО "БК Роял Хауз" и ООО "Проджект Билдинг". Позже с двумя подрядчиками разорвали договоры, потому что они вовремя не смогли завершить работу. 14.06.2023 была заключена сделка с ООО "Строительно-консалтинговая группа "Гранит" в завершение строительства первой очереди этого ЖК на 111 млн 127 тыс. 679 грн (в т.ч. НДС 20%). Работы должны завершить к июлю 2024 года (хотя должны были провести по договору к декабря 2023 года).

По информации депутата Киеврады Юрий Зубко, 30% площадей в доме планировалось бесплатно передать жильцам "дома-убийцы" по ул. Милютенко, 23-А, а еще 80 квартир предусматривались для детей-сирот, очередников квартирного учета. Остальные жилые площади планировали продавать, а привлеченные средства вкладывать в строительство.

По информации ЛУН, по состоянию на данный момент 1 секция построена, заявлена ​​дата ввода в эксплуатацию 2 квартал 2024 года. Остальные 4 секции имеют устав "строительство остановлено". Впрочем, это могут исправить в "Спецжилстрое"

Журналисты "Київвлади" отмечают, что на сегодняшний день фактическая оплата по пяти выполненным договорам составила почти 250 млн грн. Цена двух последних "незакрытых" договоров - 336,67 млн. грн., и если их уплатят в полном объеме, то строительство по факту обойдется уже в 586,67 млн. гривен. Еще 47 договоров на 11,22 млн грн было подписано на разработку проектов и смет, многочисленные их корректировки, экспертные и консультационные услуги, инженерно-геофизические изыскания, а также рекламные услуги и брендирование забора. Кроме этого, 9 договоров общей ценой 395,05 млн. грн. было заключено на прокладку внешних инженерных сетей дома. Указанные работы, как уточнено в упомянутом распоряжении столичной администрации №51, не включены в общую сметную стоимость строительства самого дома, потому что сети когда-нибудь будут отнесены к коммунальной собственности столицы. А еще в начале апреля 2024 года "Спецжилфонд" заключило договор на 49,5 млн. грн. на работы по прокладке сетей теплоснабжения.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Удар от Умерова: суд в Киеве решил, что пивоварня Шульца больше не памятник архитектуры
• Киевляне собирают деньги в защиту от застройщика Дома с насекомыми в суде: сколько стоит борьба
• Президента Зеленского просят защитить усадьбу Зеленских в Киеве: судьбу здания могут рассмотреть на заседании СНБО
• Какие строительные компании заработали больше всего в 2023 году: данные YouControl
• Аллилуйя на промзоне: как пришла в упадок секта Возрождение в Киеве после бегства своего основателя Мунтяна за границу