Стати забудовником з нуля за 5 млн доларів: біля Офісу президента у Києві продають ділянку і проєкт під ключ

У самому серці київських Липок, на вул. Круглоуніверситетській, продається ділянка землі під забудову. Її власник повідомляє, що має не тільки містобудівні умови та обмеження, але й дозвіл на зведення багатоповерхового ЖК. Втім, потенційного покупця може відлякати від угоди ціна у 5 млн доларів, зависока навіть для центру столиці.

Розташування ділянки дійсно унікальне - вона знаходиться за квартал до будівлі Офісу президента, а до Бесарабського ринку в "найцентрішому Києві" звідси навіть ще ближче. Через дорогу від ділянки розташований ЖК Krauss Gallery, один з найбільш елітних об'єктів нерухомості Києва.

Продавець повідомляє, що площа ділянки складає 17 соток. Для забудови є усі необхідні документи - дозвіл та містобудівні умови і обмеження. Згідно з планом будівництва, узгодженим ще 2013 року, тут має бути зведено 15-поверховий житловий комплекс з підземним паркінгом - про це також йдеться у оголошенні. Додаються й фото ймовірної будівлі.

І тут виникають питання. Згідно з даними ресурсу opendatabot, земельна ділянка знаходиться у комунальній власності. Наразі її орендарем є ТОВ "Дніпроекоінвест", а призначена вона для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адмінбудівель, офісних приміщень тощо), а не "будівництва ЖК з паркінгом", як зазначено в містобудівних обмеженнях.

До того ж, потенційному покупцеві може не сподобатись наявність на ділянці старої забудови - там знаходиться одноповерхова будівля за адресою "вул. Круглоуніверситетська, 8", що нині в занедбаному стані та не має будь-якого захисного статусу, втім, вже у процесі будівництва може виявитись, що вона має цінність, як історичний об'єкт. Саме такий випадок нещодавно описував Інформатор у випадку із знесенням флігелю Київського повітового земства.

Вартість об'єкту складає 5 млн доларів США, що є надвисокою ціною для київського ринку землі. Скажімо, у Царському селі, лише за кілька кілометрів від Круглоуніверситетської, продають майже таку саму ділянку вп'ятеро дешевше (але, звісно, без дозволів та документації). До речі, серед сусідів нового власника будуть не лише чиновники президентської канцелярії, а й посольство Іранської Республіки в Україні, що нині залишилося без хазяїна через позбавлення Україною акредитації колишнього посла, Манучехра Мораді.

Продають будинок на воді та десятки бізнес-центрів

Нагадаємо, днями Інформатор писав, що у Києві виставлено на продаж унікальний об'єкт нерухомості - будинок на воді, або "вонбот", обладнаний під житло. Наразі він пришвартований у закритому яхт-клубі "Омар" на Видубичах, навпроти Національного ботсаду ім. Гришка. Будинок готовий для проживання і практично не має аналогів на київському ринку.

Також ми розповідали, що у столиці масово виставляють на продаж бізнес-центри. На сайтах з продажу нерухомості можна знайти оголошення про продаж цілих комплексів, що розташовані у різних районах міста. Ціни вар'юються від 5 до 28 млн доларів США, втім, фахівці кажуть, що і у цьому випадку власники нерухомості не завжди адекватно оцінюють свої об'єкти.