Стать застройщиком с нуля за 5 млн долларов: возле Офиса Президента в Киеве продают участок и проект под ключ

В самом сердце киевских Липок, по ул. Круглоуниверситетской, продается участок земли под застройку. Ее владелец сообщает, что имеет не только градостроительные условия и ограничения, но и разрешение на строительство многоэтажного ЖК. Впрочем, потенциального покупателя может отпугнуть от сделки цена в 5 млн долларов, слишком высокая даже для центра столицы.

Расположение участка действительно уникально – он находится за квартал до здания Офиса Президента, а до Бессарабского рынка в "самом центре Киева" отсюда даже еще ближе. Через дорогу от участка расположен ЖК Krauss Gallery, один из самых элитных объектов недвижимости Киева.

Продавец сообщает, что площадь участка составляет 17 соток. Для застройки есть все необходимые документы – разрешение и градостроительные условия и ограничения. Согласно плану строительства, согласованному еще в 2013 году, здесь должен быть построен 15-этажный жилой комплекс с подземным паркингом - об этом также говорится в объявлении. Добавляются и фото вероятного здания.

И здесь возникают вопросы. Согласно данным ресурса opendatabot, земельный участок находится в коммунальной собственности. Теперь ее арендатором является ООО "Днепроэкоинвест", а назначена она для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (админпостроек, офисных помещений и т.п.), а не "строительства ЖК с паркингом", как указано в градостроительных ограничениях.

К тому же потенциальному покупателю может не понравиться наличие на участке старой застройки - там находится одноэтажное здание по адресу "ул. Круглоуниверситетская, 8", которое сейчас в заброшенном состоянии и не имеет какого-либо защитного статуса, впрочем, уже в процессе строительства может оказаться, что она имеет ценность как исторический объект. Именно такой случай недавно описывал Информатор в случае со сносом флигеля Киевского уездного земства.

Стоимость объекта составляет 5 млн. долларов США, что является сверхвысокой ценой для киевского рынка земли. Скажем, в Царском селе, всего в нескольких километрах от Круглоуниверситетской, продают почти такой же участок в пять раз дешевле (но, конечно, без разрешений и документации). Кстати, среди соседей нового владельца будут не только чиновники президентской канцелярии, но и ныне оставшееся без хозяина посольство Иранской Республики в Украине из-за лишения Украиной аккредитации бывшего посла, Манучехра Моради.

Продают дом на воде и десятки бизнес-центров

Напомним, на днях Информатор писал, что в Киеве выставлен на продажу уникальный объект недвижимости – дом на воде, или "вонбот", оборудованный под жилье. Пока он пришвартован в закрытом яхт-клубе "Омар" на Выдубичах, напротив Национального ботсада им. Гришка. Дом готов к проживанию и практически не имеет аналогов на киевском рынке.

Также мы говорили, что в столице массово выставляют на продажу бизнес-центры. На сайтах по продаже недвижимости можно найти объявления о продаже целых комплексов, расположенных в разных районах города. Цены варьируются от 5 до 28 млн. долларов США, впрочем, специалисты говорят, что и в этом случае собственники недвижимости не всегда адекватно оценивают свои объекты.