Кияни купують швидше, але обережніше: на ринку житла новий баланс між попитом і цінами

У першому півріччі 2025 року український ринок нерухомості продемонстрував активне відновлення, і Київ традиційно лишається його головним локомотивом. За даними платформи ЛУН, лише за шість місяців в Україні розпочали будівництво майже 49 тисяч квартир і приватних будинків, що на 35% більше, ніж торік. Найбільше будують саме у Київській області, яка входить до трійки лідерів разом зі Львівською та Івано-Франківською.

Попри зростання кількості нових проєктів, ціни на первинному ринку в столиці стабілізувалися, йдеться в аналітичному матеріалі ЛУН: середня вартість квадратного метра становить близько 54,2 тис грн, що лише трохи менше, ніж у Львові. На вторинному ринку також спостерігається помірне зростання: “однушка” у Києві коштує близько $65 тисяч, “двушка” - $100 тисяч, трикімнатна - $150 тисяч. Індекс доступності житла для киян покращився: якщо ще пів року тому на середню однокімнатну потрібно було вісім річних зарплат, то нині - “лише” 7,5. Ринок оренди теж демонструє стабільність: середня ціна оренди “однушки” у столиці становить близько 18 тис грн, що дорівнює приблизно 60% середньої зарплати по місту.

Первинний ринок: економ-клас слабшає, комфорт і бізнес — навпаки

На столичному первинному ринку ціни впродовж третього кварталу майже не змінилися, однак помітно змістилися пріоритети покупців. Попит перемістився в бік комфорт - і бізнес-класу, тоді як економ-сегмент продовжує скорочуватись. Це реакція на воєнні ризики, зазначають експерти: покупці віддають перевагу забудовникам з перевіреною репутацією та проєктам із високим ступенем готовності. Тобто покупець сьогодні радше платить за зменшення ризиків, ніж за квадратні метри.

Найвищі ціни традиційно на Печерську - близько 114 тис грн/м², причому за квартал цей показник зріс ще на 14 тисяч. Найдоступніше житло - в Деснянському районі, де ціни тримаються біля 37 тис грн/м². У продажу наразі понад 350 черг новобудов, з яких понад 220 активно зводяться. При цьому девелопери поступово повертаються до довгострокових планів: ринок вийшов із “режиму виживання” і починає знову розширювати пропозицію.

Вторинний ринок: квартири продаються швидше, торг зменшився

На вторинному ринку Києва головна тенденція - корочення строків продажу. Якщо ще рік тому середня квартира стояла в оголошенні понад два місяці, то зараз угоди укладають у середньому за півтора. Покупці швидше ухвалюють рішення, особливо щодо готових до проживання квартир. І загалом, найкраще продаються квартири, в які можна одразу заїхати, або які мають привабливі локації з нормальною інфраструктурою та укриттями.

Розрив між цінами в оголошеннях і фактичними угодами скоротився: зазвичай торг не перевищує 7-10%. Різниця в цінових рівнях між районами залишається колосальною: у Деснянському середня вартість “однушки” - близько $42 тис, тоді як на Печерську вона перевищує $110 тис. Фактично існують два Києви - доступний “робочий” лівий берег і престижний центр із цінами, які не знижуються навіть під час війни.

Оренда: сезонність повернулася, попит вирівнявся

Ринок оренди у третьому кварталі показав повернення до звичної сезонності. Після традиційного серпневого піку у вересні ставки знизилися до середньорічного рівня. Однокімнатні квартири здаються в середньому за 18 тис. грн, двокімнатні - за 26 тис грн, трикімнатні - за 42 тис. грн. Найбільше пропозицій у діапазоні 12-16 тис грн на лівому березі, тоді як преміум-оренда на Печерську сягає 35-40 тис грн.

Експозиція квартир трохи збільшилась: якщо рік тому житло здавалося за 4 дні, то нині, в середньому, за 5. Це свідчить про стабільний, але не ажіотажний попит. Для орендодавців це сигнал гнучкіше формувати ціну, а для орендарів - шанс знайти оптимальний варіант без поспіху.

Київміськбуд отримав від міста допомогу, яку повертатиме понад два століття - подробиці

Нагадаємо, у листопаді 2024-го Інформатор писав, що в Київміськбуду піде приблизно 256 років, аби повернути місту гроші, виділені як допомогу. Цей термін знадобиться, якщо врахувати темпи сплати дивідендів ПрАТ "ХК "Київміськбуд" київській громаді за попереднє десятиліття. Адже йдеться про 2,56 млрд грн., суму чималу в масштабах міста, втім, загальний дефіцит оцінюється у значно більшу суму (точно невідомо скільки, але більше за 20 млрд грн.) Відтак, відповіді на питання, чи стане вливання коштів ефективним інструментом для запуску роботи Київміськбуду, - поки немає.

Також ми писали, що після того, як інвестори компанії перекривали Хрещатик у вересні 2024-го, чинний на той момент президент компанії Василь Олійник казав, що для завершення всіх зобов'язань перед інвесторами потрібно понад 21 млрд грн. Але розпочати роботи можна й за значно менші кошти – компанія звернулася до Кабміну з проханням виділити їй з держбюджету 4 млрд грн за наступні два роки.

У першому кварталі 2025 року ситуація погіршувалася: Київміськбуд зафіксував сукупний збиток у розмірі 7 млн грн проти прибутку 86,7 млн грн за аналогічний період минулого року, що свідчить про падіння показника на 108,1%. Чистий дохід підприємства від реалізації продукції зменшився на 74,9% і становив 86,6 млн грн, а собівартість реалізованої продукції скоротилася на 67,1% – до 77,9 млн грн.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Аферисти вкрали елітний будинок футболіста Марлоса біля Києва, щойно той виїхав з країни
• Pet-friendly оренда в Києві: 80% власників житла не люблять собак і котів
• Під Києвом виставлено на продаж розкішний маєток біглих Свинарчуків
• На Бесарабці в Києві за безцінь продають офіси в пам’ятці архітектури