Киевляне покупают быстрее, но более осторожно: на рынке жилья новый баланс между спросом и ценами

В первом полугодии 2025 года украинский рынок недвижимости продемонстрировал активное восстановление, и Киев традиционно остается его главным локомотивом. По данным платформы ЛУН, только за шесть месяцев в Украине приступили к строительству почти 49 тысяч квартир и частных домов, что на 35% больше, чем в прошлом году. Больше всего строят именно в Киевской области, которая входит в тройку лидеров вместе со Львовской и Ивано-Франковской.

Несмотря на рост новых проектов, цены на первичном рынке в столице стабилизировались, говорится в аналитическом материале ЛУН : средняя стоимость квадратного метра составляет около 54,2 тыс грн, что лишь чуть меньше, чем во Львове. На вторичном рынке также наблюдается умеренный рост: однушка в Киеве стоит около $65 тысяч, двушка - $100 тысяч, трехкомнатная - $150 тысяч. Индекс доступности жилья для киевлян улучшился: если еще пол года назад на среднюю однокомнатную требовалось восемь годовых зарплат, то сейчас – "всего" 7,5. Рынок аренды тоже демонстрирует стабильность: средняя цена аренды "однушки" в столице составляет около 18 тыс. грн, что равняется примерно 60% средней зарплаты по городу.

Первичный рынок: эконом-класс слабеет, комфорт и бизнес – наоборот

На столичном первичном рынке цены в третьем квартале почти не изменились, однако заметно сместились приоритеты покупателей. Спрос переместился в сторону комфорта и бизнес-класса, тогда как эконом-сегмент продолжает сокращаться. Это реакция на военные риски, отмечают эксперты: покупатели предпочитают застройщиков с проверенной репутацией и проекты с высокой степенью готовности. То есть покупатель сегодня скорее платит за снижение рисков, чем за квадратные метры.

Высокие цены традиционно на Печерске - около 114 тыс грн/м², причем за квартал этот показатель вырос еще на 14 тысяч. Самое доступное жилье – в Деснянском районе, где цены держатся в пределах около 37 тыс грн/м². В продаже более 350 очередей новостроек, из которых более 220 активно возводятся. При этом девелоперы постепенно возвращаются к долгосрочным планам: рынок вышел из "режима выживания" и начинает снова расширять предложение.

Вторичный рынок: квартиры продаются быстрее, торг снизился

На вторичном рынке Киева главная тенденция – сокращение сроков продаж. Если еще год назад средняя квартира стояла в объявлении более двух месяцев, то сейчас сделки заключаются в среднем за полтора. Покупатели быстрее принимают решения, особенно о готовых к проживанию квартирах. И вообще, лучше всего продаются квартиры, в которые можно сразу заехать, или имеющие привлекательные локации с нормальной инфраструктурой и укрытиями.

Разрыв между ценами в объявлениях и фактическими сделками сократился: обычно торг не превышает 7-10%. Разница в ценовых уровнях между районами остается колоссальной: в Деснянском средняя стоимость "однушки" - около $42 тыс., тогда как на Печерске она превышает $110 тыс. Фактически существуют два Киева - доступный "рабочий" левый берег и престижный центр с ценами, которые не снижаются даже во время войны.

Аренда: сезонность вернулась, спрос выровнялся

Рынок аренды в третьем квартале показал возврат к обычной сезонности. После традиционного августовского пика в сентябре ставки снизились до среднегодового уровня. Однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 18 тыс. грн, двухкомнатные – за 26 тыс грн, трехкомнатные – за 42 тыс. грн. Больше всего предложений в диапазоне 12-16 тыс. грн на левом берегу, тогда как премиум-аренда на Печерске достигает 35-40 тыс. грн.

Экспозиция квартир немного увеличилась: если год назад жилье сдавалось за 4 дня, то сейчас в среднем за 5. Это свидетельствует о стабильном, но не ажиотажном спросе. Для арендодателей это сигнал более гибко формировать цену, а для арендаторов – шанс найти оптимальный вариант без спешки.

Киевгорстрой получил от города помощь, которую будет возвращать более двух веков - подробности

Напомним, в ноябре 2024-го Информатор писал, что в Киевгорстрое уйдет примерно 256 лет, чтобы вернуть городу деньги, выделенные в помощь. Этот срок понадобится, если учесть темпы уплаты дивидендов ЧАО "ХК "Киевгорстрой" киевскому обществу за предыдущее десятилетие. Ведь речь идет о 2,56 млрд грн., сумму немалую в масштабах города, впрочем, общий дефицит оценивается в значительно большую сумму (точно неизвестно сколько, но больше, чем, но больше 20. эффективным инструментом для запуска работы Киевгорстроя – пока нет.

Также мы писали, что после того, как инвесторы компании перекрывали Крещатик в сентябре 2024-го, действующий на тот момент президент компании Василий Олейник говорил, что для завершения всех обязательств перед инвесторами нужно более 21 млрд. грн. Но начать работы можно и за меньшие средства – компания обратилась в Кабмин с просьбой выделить ей из госбюджета 4 млрд грн за следующие два года.

В первом квартале 2025 года ситуация ухудшалась: Киевгорстрой зафиксировал совокупный убыток в размере 7 млн. грн. против прибыли 86,7 млн. грн. за аналогичный период прошлого года, что свидетельствует о падении показателя на 108,1%. Чистый доход предприятия от реализации продукции уменьшился на 74,9% и составил 86,6 млн. грн., а себестоимость реализованной продукции сократилась на 67,1% - до 77,9 млн. грн.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Аферисты украли элитный дом футболиста Марлоса возле Киева, как только тот уехал из страны
• Pet-friendly аренда в Киеве: 80% владельцев жилья не любят собак и кошек
• Под Киевом выставлено на продажу роскошное имение беглых Свинарчуков
• На Бессарабке в Киеве по дешевке продают офисы в памятнике архитектуры