Голосіївський район потягнув ціни на нерухомість вниз по всьому Києву - ситуація на вторинному ринку
Після аварії у метро ціни на квадратний метр у Голосіївському районі знизилися більше, ніж на 10%, що сказалося на показниках всієї столиці
У Києві у січня почала знижуватися ціна на нерухомість на вторинному ринку. Тенденцію помітили одразу декілька аналітичних систем, причому йдеться як про побажання власників, що виставляють житло на продаж, так і про фактично завершені угоди. При цьому зниження досить суттєве і відбувається одразу в кількох районах столиці.
За даними аналітичного порталу Lun.ua, середні ціни однокімнатних квартир на вторинному ринку Києва просіли приблизно на 10%, з 67 тисяч доларів наприкінці 2023 року до 60,5 тисяч - у січні 2024 року. Йдеться про оголошення, за якими виставлено житло на сайті. При цьому перед таким ціновим спадом ставки на нерухомість на "вторинці" зростали протягом півроку, з липня, коли ціна складала ті самі 60 тисяч доларів за середню квартиру.
Також, за даними Lun.ua, динамічний спад показує і ціна на квартири, що були продані. Вона дещо відрізняється від тієї, що заявлена в оголошеннях (продавець найчастіше поступається у ціні). На максимумі цей показник складав 56,5 тисячі доларів за середнє однокімнатне житло у листопаді, до січня ж цифра просіла до 45,5 тисяч, тобто одразу на 19,4%.
Схожу динаміку зафіксував і портал M2bomber. За його даними, просідання ціни на нерухомість на вторинному ринку сталося одразу в трьох районах Києва: Дарницькому, Оболонському та Голосіївському, де суттєво погіршилася транспортна інфраструктура через закриття "синьої" гілки метро. Власне, саме там ціни й просіли найбільше.
Так, в листопаді, до аварії, середні ціни на один квадратний метр на вторинці у цьому районі трималися на рівні 62,1 тис. грн. Вже у січні цей показник відкотився до 55,7 тис. грн., що відкинуло ціни у районі до часів "великого здорожчання" травня-червня 2022 року (коли через повномасштабне вторгнення українська валюта втратила частину вартості). Якщо ж рахувати в доларах, то ціни на "Голосіївські квадрати" повернулися до травня 2021 року, тобто майже на три роки назад.
А на Оболоні просідання цін стало менш значним, з 58,3 тис. грн. наприкінці минулого року до нинішніх 55,2 тис. грн. А найменш відчутним виявилося зниження ціни на Дарниці: з грудневих 54,5 тис. грн. за середній "квадрат" на вторинці ціна відкотилася до 53,7 тис. грн. Натомість, єдиним районом, де "вторинка" показує зростання, є Шевченківський. Там з 66,5 тис. грн. в грудні 2023-го ціна підскочила до нинішнього показника у 68,4 тис. грн.
Загальна динаміка - зріст: підсумки-2023 та прогноз-2024
Втім, незважаючи на нинішній спад, загалом ціни у Києві зростають. Про це йдеться у підсумковому звіті за 2023 рік. Лише за один місяць нерухомість прибавила в ціні одразу 900 доларів.
Схожі прогнози звучать і на 2024 рік. Так, оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак стверджує, що зростання у поточному році може скласти до 15% у гривні. Це станеться за умови, що столичні забудовники будуть нарощувати обсяги будівельних робіт, а також що не виникнуть непередбачувані обставини. При цьому вартість "квадрату" в столиці буде традиційно вище за середньозважені ціни по ринку.
Тунель заповнюється водою під час ремонту? Павло Авдокушин розповідає про перегін метро Либідська - Деміївська.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте на нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатися на канал у Viber можна тут.
