Голосеевский район потянул цены на недвижимость вниз по всему Киеву – ситуация на вторичном рынке

В Киеве в январе начала снижаться цена на недвижимость на вторичном рынке. Тенденцию заметили сразу несколько аналитических систем, причем речь идет как о пожеланиях собственников, выставляющих жилье на продажу, так и о фактически завершенных сделках. При этом снижение достаточно существенно и происходит сразу в нескольких районах столицы.

По данным аналитического портала Lun.ua, средние цены однокомнатных квартир на вторичном рынке Киева просели примерно на 10%, с 67 тысяч долларов в конце 2023 года до 60,5 тысячи – в январе 2024 года. Речь идет об объявлениях, по которым выставлено жилье на сайте. При этом перед таким ценовым спадом ставки на недвижимость на "вторичке" росли в течение полугода, с июля, когда цена составляла те же 60 тысяч долларов за среднюю квартиру.

Также, по данным Lun.ua, динамичный спад показывает и цена на проданные квартиры. Она несколько отличается от заявленной в объявлениях (продавец чаще всего уступает в цене). На максимуме этот показатель составлял 56,5 тысяч долларов за среднее однокомнатное жилье в ноябре, к январю же цифра просела до 45,5 тысяч, то есть сразу на 19,4%.

Схожую динамику зафиксировал и портал M2bomber. По его данным, проседание цены на недвижимость на вторичном рынке произошло сразу в трех районах Киева: Дарницком, Оболонском и Голосеевском, где существенно ухудшилась транспортная инфраструктура из-за закрытия "синей" ветки метро. Собственно, именно там цены и просели больше всего.

Так, в ноябре до аварии средние цены на один квадратный метр на вторичке в этом районе держались на уровне 62,1 тыс. грн. Уже в январе этот показатель откатился до 55,7 тыс. грн., что отбросило цены в районе ко временам "большого подорожания" мая-июня 2022 года (когда из-за полномасштабного вторжения украинская валюта потеряла часть стоимости). Если считать в долларах, то цены на "Голосеевские квадраты" вернулись к маю 2021 года, то есть почти на три года назад.

А на Оболони проседание цен стало менее значительным, с 58,3 тыс. грн. в конце прошлого года до нынешних 55,2 тыс. грн. А менее ощутимым оказалось снижение цены на Дарнице: с декабрьских 54,5 тыс. грн. за средний "квадрат" на вторичке цена откатилась до 53,7 тыс. грн. Однако единственным районом, где "вторичка" показывает рост, является Шевченковский. Там из 66,5 тыс. грн. в декабре 2023-го цена подскочила к нынешнему показателю в 68,4 тыс. грн.

Общая динамика - рост: итоги-2023 и прогноз-2024

Впрочем, несмотря на нынешний спад, в целом цены в Киеве растут. Об этом говорится в итоговом отчете за 2023 год. Только за один месяц недвижимость прибавила в цене сразу 900 долларов.

Схожие прогнозы звучат и на 2024 год. Так, обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак утверждает, что рост в текущем году может составить до 15% в гривне. Это произойдет при условии, что столичные застройщики будут наращивать объемы строительных работ, а также не возникнут непредсказуемые обстоятельства. При этом стоимость "квадрата" в столице будет традиционно выше средневзвешенных цен по рынку.

Тоннель заполняется водой во время ремонта? Павел Авдокушин рассказывает о перегоне метро Лыбидская – Демеевская.