Аварія у метро з'їла до чверті від ціни: в Голосіївському районі Києва вже впали орендні ставки та вартість житла

Після закриття 6 станцій метро напочатку грудня минулого року ціни на нерухомість у Голосіївському районі Києва поповзли вниз. Так, за даними сайту m2bomber, ціни на оренду найбільших за площею 3-кімнатних квартир тут впали майже на чверть. Та саме трапилося і з цінами на нерухомість на вторинному ринку, щоправда, лише на 10%.

Наразі статистика за найбільш популярним однокімнатним житлом по цьому району відсутня, проте про падіння ціни можна судити за орендними ставками на дво- та трикімнатні квартири. Так, ціна на оренду 2-кімнатних апартаментів впала з 19,6 тис грн у жовтні до 18,5 тис у листопаді (тобто більше, ніж на 1 тис грн); на 3-кімнатні - з 28,3 тис грн до 21,7 тис грн (одразу на 6,6 тис., або 23,3%, а відтак, майже на чверть).

Незначне падіння цін на квадратні метри сталося в порівнянні з жовтнем на ринку новобудов: з 44 тис грн до 41,7 у січні. Але значно більше впали ціни на вторинному ринку житла. Так, якщо на початку жовтня 1 квадратний метр у районі коштував в середньому 61,5 тис грн, то вже у січні цього року вартість 1 кв.м. складає 55,3 тис грн. Відтак, один "квадрат" втратив більше, ніж 10%.

Зазначимо, що тенденція з падінням цін на оренду житла восени характерна в цілому для Києва - так, орендні ставки на трикімнатні квартири впали з 22,5 тис грн всередині жовтня до 21,5 тис у січні (тобто на 1 тис грн). Проте це - дрібниці у порівнянні з темпом падіння цін у Голосіївському районі. А от на на "вторинці" в цілому у Києві ціна, навпаки, навіть підросла з 52,8 тис грн у жовтні до нинішніх 55,5 тис грн.

Після війни гроші підуть на Київ: що буде з нерухомістю - прогнози

Зазначимо, що в цілому ціни на нерухомість у столиці мають тенденцію до зростання. Так, днями Інформатор писав про те, що житло тут здорожчало на третину за рік. Причому, якщо раніше покупця житла цікавив авторитет будівельної компанії та місце розташування відносно до центру, зараз він обирає альтернативи між декількома містами, або навіть замислюється про нерухомість за кордоном.

А от після завершення активної фази бойових дій ринок житла перерозподілиться - також на користь Києва. Адже зараз через внутрішню міграцію суттєво зросли ціни на житло в західних регіонах країни, зокрема, у Львові. Але коли війну буде завершено, і виникне питання роботи та комфорту життя, частина людей переїдуть до столиці, що пожвавить ринок, вважають фахівці з нерухомості.