У Києві злетіли ціни на орендоване житло: квартири до 20 тис грн зникають миттєво

Початок осені у Києві ознаменувався стрибком попиту на орендоване житло. Як і на ринку офісної нерухомості, нові тренди у житловому секторі здебільшого формує життя в умовах війни. Але тут додатковим фактором і для збільшення попиту, и для зростання ціни на оренду стала приваблива середня зарплата, яка вигідно відрізняється від інших регіонів.

Понаїхали студенти, заробітчани та нові переселенці

Вересень 2025 року стартував із відчутного пожвавлення ринку оренди в Києві, зазначає “Мінфін”. За словами ексголови Асоціації фахівців нерухомості Юрія Піти, у серпні ціни зросли приблизно на 10%, і ще стільки ж можуть додати у вересні. Основні причини - повернення студентів, приплив працівників на бізнес-сезон та активність переселенців.

Найбільший тиск на ринок сформували студенти. У Шевченківському й Голосіївському районах попит від молоді підскочив на 20–25%. Найдешевші квартири вартістю до 15 тис грн тут розібрали ще у серпні. Молодь винаймає як однокімнатні квартири (до 12–15 тисяч), так і ділить дво- або трикімнатні (до 25 тис грн на кількох осіб).

До столиці також повертаються мешканці регіонів у пошуках більш високої зарплати. За даними Держстату, середня зарплата в Києві нині становить 40,5 тис грн, що на 14 тисяч більше за середній рівень по країні. Це робить оренду в столиці привабливою навіть для сімей, особливо, якщо працюють обидва дорослі.

Крім того, з прифронтових територій напередодні зими до Києва ще більш активно приїжджають переселенці. Лише офіційно зареєстрованих ВПО у столиці нині близько 430 тисяч - на початку 2024 року їх було трохи більше ніж 200 тисяч..За словами Юрія Піти, квартири до 20 тис грн внаслідок цього розлітаються за пару днів. А власники житла, скориставшись нагодою, й надалі підвищують цінник.

У Святошині ціни впали після обстрілів 

Водночас на тлі зростання попиту ринок показує глибокий дисбаланс. За даними платформи ЛУН, з 13,5 тисячі оголошень лише 2,9 тисячі - у категорії “до 20 тисяч гривень”, тобто, пропозицій ніби й багато, але жоступник варіантів мало, і зникають вони дуже швидко. До того ж, нині враховується важливий фактор - райони з регулярними обстрілами. 

Найбільше влучань у Києві зафіксовано у Шевченківському, Святошинському, Солом’янському та Голосіївському районах. Тому найдешевше житло можна знайти у Святошині - однокімнатні квартири тут пропонують за 10–11,5 тис грн. Масовані атаки у червні зачепили, зокрема, Лук'янівку, Солом’янку та Поділ. У результаті в цих локаціях орендні ставки впали на 15–20%, а власники дедалі частіше погоджуються на знижки.

У деяких випадках знижки доходять до 10–15% навіть на житло з ремонтом. Наприклад, однокімнатна квартира на проспекті Чорновола подешевшала з 14–15 тис грн до 12. У Солом’янському районі квартира у новобудові з ремонтом на вулиці Липківського тепер коштує 20 тисяч замість колишніх 24–25.

Змінилися й критерії вибору житла. Попит зростає на райони, які вважаються “тихішими” - Оболонь, Позняки, Виноградар. Тут цінники, навпаки, повільно зростають. У Дарниці, наприклад, вартість оренди однокімнатних квартир із березня зросла з 12-13 до 14-15 тис грн. У новобудовах з паркінгом - ще дорожче.

Популярності набуває й передмістя. У Віті-Поштовій, Чабанах чи Лісниках оренда компактних будинків виросла на 10-12% за три місяці. Навіть на Обухівській трасі, за словами рієлторів, орендарі шукають житло з укриттями, генераторами та автономними системами. У Вишгороді або Вишневому орендні ставки нижчі на 20%, але і вибір дуже обмежений.

Центр столиці, натомість, втрачає привабливість. Орендарі дедалі частіше шукають не статусну локацію, а реальний захист - наявність укриття, паркінгу, енергоефективного обладнання. І якщо ще навесні Лук'янівка та Солом’янка були бажаними для оренди, то після останніх атак попит там різко впав.

Експерти вказують, що ситуація може змінитися ще до кінця осені, усе залежить від безпекової ситуації. Якщо атаки будуть регулярними, оренда у небезпечних районах може подешевшати ще більше - аж до мінус 50%. Тож, київський ринок житла нині переживає не просто сезонне зростання, а кардинальну перебудову під нові воєнні реалії.

Що з житлом у новобудовах, і де за оренду "однушки" вже просять цілу зарплату

Нагадаємо, раніше Інформатор писав про те, що у новобудовах Києва впродовж 2025 року суттєво здорожчали квартири. Вартість квадратного метра в них з червня минулого року зросла на 6,46%, або на понад 3 тис грн, – у середньому з 50,3 тис до 53,5 тис грн. У дослідженні враховували вартість усього житла на ринку, без урахування кількості кімнат.

Також ми розповідали, що у Києві суттєво змінилася вартість оренди житла. За квітень до цінника додалося 13,69% або понад 2,5 тис грн, і тепер орендувати квартиру у столиці коштує в середньому 21 тис грн. Щоправда, це - якщо враховувати вартість оренди геть усього житла на ринку, без врахування кількості кімнат і районів міста.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Біля Києва продають еклектичний комплекс з готелю, ресторану Krakow та бізнес-центру
• Кияни перетворили типовий загальний балкон на дизайнерську оазу з огірками, трояндами і диваном
• Госпсуд повернув громаді Києва садибу Апштейна, яку хотіли тихо передати у приватну власність
• На пішохідній частині вул. Сагайдачного продають величезний прибутковий будинок початку ХІХ століття