В Киеве взлетели цены на арендуемое жилье: квартиры до 20 тыс грн исчезают мгновенно

Начало осени в Киеве ознаменовалось скачком спроса на арендуемое жилье. Как и на рынке офисной недвижимости, новые тренды в жилом секторе в основном формируют жизнь в условиях войны. Но здесь дополнительным фактором и для увеличения спроса, и для роста цены на аренду стала еще и привлекательная столичная средняя зарплата, выгодно отличающаяся от других регионов.

Понаехали студенты, работники и новые переселенцы

Сентябрь 2025 года стартовал с ощутимого оживления рынка аренды в Киеве, отмечает "Минфин". По словам экспредседателя Ассоциации специалистов недвижимости Юрия Питы, в августе цены выросли примерно на 10%, и еще столько же могут прибавить в сентябре. Основные причины – возвращение студентов, приток работников на бизнес-сезон и активность переселенцев.

Самое большое давление на рынок сформировали студенты. В Шевченковском и Голосеевском районах спрос от молодежи подскочил на 20-25%. Самые дешевые квартиры стоимостью до 15 тыс. грн здесь разобрали еще в августе. Молодежь снимает как однокомнатные квартиры (до 12–15 тысяч), так и делит двух- или трехкомнатные (до 25 тыс. грн на нескольких человек).

Еще один фактор - в столицу едут жители регионов в поисках более высокой зарплаты. По данным Госстата, средняя зарплата в Киеве сейчас составляет 40,5 тыс грн, что на 14 тысяч больше среднего уровня по стране. Это делает аренду в столице привлекательной даже для семей, особенно если работают оба взрослых.

Кроме того, с прифронтовых территорий в преддверии зимы в Киев еще более активно приезжают переселенцы. Лишь официально зарегистрированных ВПЛ в столице сейчас около 430 тысяч - в начале 2024 года их было чуть больше 200 тысяч. По словам Юрия Питы, квартиры до 20 тыс грн в результате этого разлетаются за пару дней. А владельцы жилья, воспользовавшись случаем, и дальше повышают ценник.

В Святошине цены упали после обстрелов 

В то же время, на фоне роста спроса рынок показывает глубокий дисбаланс. По данным платформы ЛУН, из 13,5 тысяч объявлений только 2,9 тысяч - в категории "до 20 тысяч гривен", то есть, предложений вроде бы и много, но бюджетных вариантов мало, и исчезают они очень быстро. К тому же, сейчас учитывается важный фактор - районы с регулярными обстрелами. 

Больше всего прилетов в Киеве зафиксировано в Шевченковском, Святошинском, Соломенском и Голосеевском районах. Поэтому самое дешевое жилье можно найти в Святошино – однокомнатные квартиры здесь предлагают за 10–11,5 тыс. грн. Массированные атаки в июне затронули, в частности, Лукьяновку, Соломенку и Подол. В результате в этих локациях арендные ставки упали на 15–20%, а владельцы все чаще соглашаются на скидки.

В некоторых случаях скидки доходят до 10-15% даже на жилье с ремонтом. Например, однокомнатная квартира на проспекте Чорновила подешевела с 14–15 тыс. грн до 12. В Соломенском районе квартира в новостройке с ремонтом на улице Липковского теперь стоит 20 тысяч вместо прежних 24–25.

Поменялись и критерии выбора жилья. Спрос растет на районы, которые считаются "тише" - Оболонь, Позняки, Виноградарь. Здесь ценники, напротив, медленно растут. В Дарнице, например, стоимость аренды однокомнатных квартир с марта выросла с 12-13 до 14-15 тыс. грн. В новостройках с паркингом – еще дороже.

Популярность приобретает и пригород. В Вите-Почтовой, Чабанах или Лесниках аренда компактных домов выросла на 10-12% за три месяца. Даже на Обуховской трассе, по словам риелторов, арендаторы ищут жилье с укрытиями, генераторами и автономными системами. В Вышгороде или Вишневом арендные ставки ниже на 20%, но и выбор очень ограничен.

Центр столицы постепенно теряет привлекательность. Арендаторы все чаще ищут не статусную локацию, а реальную защиту – наличие укрытия, паркинга, энергоэффективного оборудования. И если еще весной Лукьяновка и Соломенка были желанны для аренды, то после последних атак спрос там резко упал.

Эксперты указывают, что ситуация может измениться еще до конца осени, все зависит от ситуации. Если атаки будут регулярными, аренда в опасных районах может подешеветь еще больше – вплоть до минус 50%. В целом, киевский рынок жилья сейчас переживает не просто сезонный рост, а кардинальную перестройку под новые военные реалии.

Что с жильем в новостройках, и где за аренду "однушки" уже просят целую зарплату

Напомним, ранее Информатор писал о том, что в новостройках Киева на протяжении 2025 года существенно подорожали квартиры. Стоимость квадратного метра у них с июня прошлого года выросла на 6,46%, или более чем на 3 тыс грн, – в среднем с 50,3 тыс до 53,5 тыс грн. В исследовании учитывалась стоимость всего жилья на рынке, без учета количества комнат.

Также мы рассказывали, что в Киеве существенно изменилась стоимость аренды жилья. За апрель к ценнику прибавилось 13,69% или более 2,5 тыс. грн, и теперь арендовать квартиру в столице стоит в среднем 21 тыс. грн. Правда, это - если учитывать стоимость аренды всего жилья на рынке, без учета количества комнат и районов города.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Возле Киева продают эклектичный комплекс из отеля, ресторана Krakow и бизнес-центра
• Киевляне превратили типичный общий балкон в дизайнерский оазис с огурцами, розами и диваном
• Хозсуд вернул громаде Киева особняк Апштейна, который хотели тихо передать в частную собственность
• На пешеходной части ул. Сагайдачного продают огромный доходный дом начала XIX века