У Києві тихо помирають ТРЦ Ocean Plaza, Blockbuster Mall і Sky Mall - винні ледачі менеджери й канібалізм
Інформатор дізнався, чому низка закладів, що колись були популярними, і "на хайпі" заробляли мільйони своїм власникам, почали тихо помирати: з них з'їжджають магазини-орендарі, їхні торговельні галереї виглядають сумно, завішані плакатиками про знижки "до 70%" і "остаточний розпродаж"
У Києві триває цікава, хоч і сумна, тенденція, яка стосується споживацьких звичок містян та великих ТРЦ. Низка закладів, що колись були популярними, і "на хайпі" заробляли мільйони своїм власникам, почали тихо помирати: з них з'їжджають магазини-орендарі, їхні торговельні галереї виглядають сумно, завішані плакатиками про знижки "до 70%" і "остаточний розпродаж". Мова про ті ТРЦ, що ще донедавна вважалися флагманами - Ocean Plaza біля ст.м. Либідська, і Blockbuster Mall, куди до початку пандемії змогли-таки заманити магазин IKEA. Інформатор відвідав ці ТРЦ і спробував зрозуміти, що сталося з їхніми відвідувачами, і чому вони більше не цікаві киянам.
Ocean Plaza підвела націоналізація
Про ситуацію з Ocean Plaza ми вже розповідали: спочатку його забрали від російських власників, націоналізувавши ту частину, що належала олігархам Ротенбергам в ТОВ "Інвестиційний союз Либідь". Відтоді в торговельних галереях з кожним місяцем все вільніше й порожніше. Наш кореспондент зафіксував момент, коли на другому поверсі ТРЦ не було майже жодного відвідувача. Відчуття простору є й на першому поверсі, й на мінус першому, де розташований великий магазин.
При цьому магазини, що звільнилися від орендарів, просто закривають синіми банерами. Є враження, що призначені державою керуючі ТРЦ взагалі не зацікавлені, аби хтось приходив до порожніх площ, і єдине, що вони роблять, - це розміщують оголошення на OLX (так, у порядних мережах менеджери самі виходять на контакт із потенційними орендарями й ведуть перемовини, "зманюючи" їх до себе). Про це ще Інформатор писав з посиланням на Тетяну Вовк (українська дизайнерка, бренд Vovk), що з'їхала з Ocean Plaza через надмірно високі орендні ставки й відмову менеджерів вести будь-які перемовини про поступки в ціні.
Втім, є й ще один аспект. Девелопер Вагіф Алієв (той самий, що будував і Ocean Plaza) завершує роботи зі спорудження "другої лінії" просто "двері в двері". Це зватимуть Ocean Mall, він матиме зовсім інших власників і майже напевно "віджере" ще певну частину орендарів в морально застарілого нинішнього ТРЦ. Ситуація скидається на "канібалізм" - коли більш новий центр "з'їдає" попередника за рахунок реклами, яскравих пропозицій, нових кінотеатрів (а в Ocean Mall якраз запланували відкрити супер-Multiplex із найбільшою IMAX-залою в Україні).
Blockbuster Mall і Sky Mall тихо занепадають
Схожа ситуація трапилася й із ТРЦ Blockbuster і Blockbuster Mall на просп. Степана Бандери. Новіший Blockbuster Mall має іншого власника - це бізнесмен з сумнівною репутацією Олександр Спектор (бізнес-партнер того ж Алієва, співпрацював з Медведчуком/Фірташем) спробував відібрати в попередника, ТРЦ Blockbuster, його трафік. Для цього після відкриття залучив навіть магазин IKEA - це було відкриття року в 2021-му. Втім, сьогодні магазин нагадує, радше, закинутий космічний корабель - людей там зовсім небагато.
Кореспондент Інформатора зафіксував у Blockbuster Mall галереї, в яких взагалі ніколи не було орендарів - з листопада 2019 року вони стоять порожніми. На величенькому фудкорті зараз працюють лише декілька закладів, а більшість яток і ресторанів також без орендарів. А преміальні й люксові бутики - Karl Lagerfeld, Guess, Bugatti - зачинилися після нетривалих розпродажів. На фасадах цих бутиків наліпки: придбати частину асортименту можна в мультибрендовому магазині (стрілочка).
Цікавою є також ситуація в ТРЦ Sky Mall (на з'їзді з Північного мосту на Лівобережжі). Магазини там лишилися - місце "намолене", і кияни туди їздять за покупками. Але в цілому він запущений. Всередині ТРЦ - спекотно, тобто є проблема з кондиціонуванням повітря, і брудно, особливо в туалетах; а на паркінгу не горять ліхтарі. З фудкорту пішли MacDonald`s та KFC, а залишилися підозрілі локальні ресторани (із дуже завищеними цінами), і "зірка" - рибний ресторанчик від норвезької Egersund Seafood. Це може бути наслідком багаторічних судових і корпоративних конфліктів - нині ТРЦ керується ТОВкою, бенефіціарним власником якої є Сергій Брюховецький.
Середні й маленькі ТЦ "на районі" переживають розквіт
Чому ж певні ТРЦ помирають, в той час, як інші - процвітають навіть у час повномасштабної війни? Причин, звісно, декілька. Канібалізм, як сталося у випадку з Ocean Plaza і Blockbuster'ами, - лише частина рівняння. Ще одна причина - "мода". Зараз увагу на себе з ТРЦ, збудованих в середині "нульових" - у "десяті" роки, перехопили великі молли, зведені вже нещодавно: ТРЦ Lavina Mall та Respublika Park на Великій кільцевій, ТРЦ Retroville - на Виноградарі чи River Mall на Лівобережжі. Туди їдуть на закупівлю найбагатші кияни, а також мешканці південних міст-супутників, що розвивалися найдинамічніше й мають найбільше ЖК преміум-класу з усіх передмість.
Також увагою користуються менші, але розташовані ближче до житлових кварталів густозаселеного Лівого берега ТРЦ - Аладдін, New Way (Позняки), Проспект (Дніпровський район), РайON (Троєщина). ТРЦ Gulliver в середмісті все ще має відвідувачів виключно за рахунок свого ексклюзивного розташування. Відносно непогані справи в ТЦ Атмосфера, і за рахунок розташування (Почайна, поряд метро і транспортний хаб) - ТЦ Gorodok Gallery.
А от дістатися до ТРЦ Blockbuster і Blockbuster Mall на просп. Степана Бандери - це той іще квест, те ж стосується оболонського Victoria Gardens - покупців там дійсно дуже мало, на відміну від того ж Dream: він має просто виключно вдале розміщення між двома станціями метро, посеред густозаселеного "спальника". А от маленькі ТЦ, розташовані на ключових розв'язках і популярні в "нульових" роках, зараз переживають занепад - це стосується ТЦ "Квадрат" на ст.м. Лівобережна, "Дарниці" на однойменній площі, "Ультрамарину" на Василя Липківського біля Південного залізничного вокзалу. Хоч вони й мають вдале розташування, купувати одяг чи аксесуари туди навряд чи підуть грошовиті кияни - інші ж прибутку ТЦ не приносять.
Gulliver виставляють на продаж восени: стартова ціна буде цілком підйомною для інвесторів
У ТРЦ Dream на Оболоні відмовили в праві зайти всередину власнику собаки, що "забув" вдягти на неї намордник. Йдеться про одну з найбільш дружніх до людей порід - лабрадора. Втім, власник ТРЦ Гарік Корогодський пояснив, що місцевого мешканця це аж ніяк не виправдовує: краще тричі пересвідчитись у тому, що тварина не становить небезпеки для оточуючих, ніж потім мати клопіт із переляканими відвідувачами.
Державні "Ощадбанк" та "Укрексімбанк" на початку вересня виставлять київський торговельно-офісний центр Gulliver на відкритий аукціон через систему "Prozorro. Продажі". Судова ситуація навколо комплексу залишається напруженою - апеляційний суд уже розглядав справи щодо статусу ТРЦ та банкрутства колишніх власників. Стартова вартість об'єкта складе 207 мільйонів доларів. У банках наголошують, що продаж стане одним із найбільших відкритих правочинів на ринку комерційної нерухомості України. Право власності на комплекс перейшло державним банкам ще у липні 2025 року.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
