В Киеве тихо умирают ТРЦ Ocean Plaza, Blockbuster Mall и Sky Mall - виноваты ленивые менеджеры и каннибализм
Информатор узнал, почему ряд заведений, когда-то популярных, и "на хайпе" зарабатывали миллионы своим владельцам, начали тихо умирать: с них уезжают магазины-арендаторы, их торговые галереи выглядят печально, завешаны плакатиками о скидках "до 70%" и "окончательной распродаже"
В Киеве продолжается интересная, хотя и грустная тенденция, которая касается потребительских привычек горожан и больших ТРЦ. Ряд заведений, когда-то популярных, и "на хайпе" зарабатывавших миллионы своим владельцам, начали тихо умирать: из них уезжают магазины-арендаторы, их торговые галереи выглядят грустно, завешаны плакатиками о скидках "до 70%" и "окончательная распродажа". Речь о тех ТРЦ, которые еще недавно считались флагманами - Ocean Plaza возле ст.м. Лыбидская, и Blockbuster Mall, куда к началу пандемии смогли привлечь магазин IKEA. Информатор посетил эти ТРЦ и попытался понять, что произошло с их посетителями, и почему они больше не интересны киевлянам.
Ocean Plaza подвела национализация
О ситуации с Ocean Plaza мы уже рассказывали: сначала его забрали от российских владельцев, национализировав часть, принадлежавшую олигархам Ротенбергам в ООО "Инвестиционный союз Лыбидь". С тех пор в торговых галереях с каждым месяцем все пустее и свободнее. Наш корреспондент зафиксировал момент, когда на втором этаже ТРЦ не было почти ни одного посетителя. Чувство пространства есть и на первом этаже, и на минус первом, где расположен большой магазин.
При этом освободившиеся от арендаторов магазины просто закрывают синими баннерами. Есть впечатление, что назначенные государством управляющие ТРЦ вообще не заинтересованы, чтобы кто-то приходил к пустым площадям, и единственное, что они делают – это размещают объявления на OLX (так, в порядочных сетях менеджеры сами выходят на контакт с потенциальными арендаторами и ведут переговоры, "сманивая" их к себе). Об этом еще Информатор писал со ссылкой на Татьяну Вовк (украинская дизайнер, бренд Vovk), съхавшая из Ocean Plaza из-за чрезмерно высоких арендных ставок и отказа менеджеров вести любые переговоры о уступках в цене.
Впрочем, есть еще один аспект. Девелопер Вагиф Алиев (тот самый, что строил и Ocean Plaza) завершает работы по сооружению "второй линии" просто "дверь в дверь". Ее будут называть Ocean Mall, у нее будут совсем другие владельцы и она почти наверняка "отожрет" еще определенную часть арендаторов у морально устаревшего нынешнего ТРЦ. Ситуация напоминает "каннибализм" - когда более новый центр "съедает" предшественника за счет рекламы, ярких предложений, новых кинотеатров (а в Ocean Mall как раз запланировали открыть супер-Multiplex с крупнейшим IMAX-залом в Украине).
Blockbuster Mall и Sky Mall тихо приходят в упадок
Похожая ситуация произошла и с ТРЦ Blockbuster и Blockbuster Mall по просп. Степана Бандеры. У нового Blockbuster Mall другой владелец - это бизнесмен с сомнительной репутацией Александр Спектор (бизнес-партнер того же Алиева, сотрудничавший с Медведчуком/Фирташем), и он попытался отобрать у предшественника, ТРЦ Blockbuster, его трафик. Для этого после открытия привлек даже магазин IKEA – это было открытие года в 2021-м. Впрочем, сегодня магазин напоминает, скорее, заброшенный космический корабль – людей там совсем немного.
Корреспондент Информатора зафиксировал в Blockbuster Mall галереи, в которых вообще никогда не было арендаторов – с ноября 2019 года они пустуют. На большом фудкорте сейчас работают всего несколько заведений, а большинство слотов и ресторанов также без арендаторов. А премиальные и люксовые бутики – Karl Lagerfeld, Guess, Bugatti – закрылись после непродолжительных распродаж. На фасадах этих бутиков наклейки: приобрести часть ассортимента можно в мультибрендовом магазине (стрелочка).
Интересна также ситуация в ТРЦ Sky Mall (на съезде с Северного моста на Левобережье). Магазины там остались – место "намоленное", и киевляне туда ездят за покупками. Но в целом он запущен. Внутри ТРЦ – жарко, то есть есть проблема с кондиционированием воздуха, и грязно, особенно в туалетах; а на паркинге не горят фонари. Из фудкорта ушли MacDonald`s и KFC, а остались подозрительные локальные рестораны (с очень завышенными ценами), и "звезда" – рыбный ресторанчик от норвежской Egersund Seafood. Это может быть следствием многолетних судебных и корпоративных конфликтов - сейчас ТРЦ руководится ООО, бенефициарным владельцем которой является Сергей Брюховецкий.
Средние и маленькие ТЦ "на районе" переживают расцвет
Почему же определенные ТРЦ умирают, в то время как другие процветают даже во время полномасштабной войны? Причин, конечно, несколько. Каннибализм, как произошло в случае с Ocean Plaza и Blockbuster'ами, – лишь часть уравнения. Еще одна причина – "мода". Сейчас внимание на себя с ТРЦ, построенных в середине "нулевых" – в "десятые" годы, перехватили большие моллы, возведенные уже недавно: ТРЦ Lavina Mall и Respublika Park на Большой кольцевой, ТРЦ Retroville – на Виноградаре или River Mall на Левобережье. Туда едут на закупку самые богатые киевляне, а также жители южных городов-спутников, которые развивались наиболее динамично и имеют больше всего ЖК премиум-класса из всех пригородов.
Также вниманием пользуются меньшие, но расположенные ближе к жилым кварталам густозаселенного Левого берега ТРЦ – Аладдин, New Way (Позняки), Проспект (Днепровский район), РайON (Троещина). ТРЦ Gulliver в центре все еще имеет посетителей исключительно за счет своего эксклюзивного расположения. Относительно неплохие дела в ТЦ Атмосфера, и за счет расположения (Почайна, рядом метро и транспортный хаб) – ТЦ Gorodok Gallery.
А вот добраться до ТРЦ Blockbuster и Blockbuster Mall по просп. Степана Бандеры – это тот еще квест, то же касается оболонского Victoria Gardens – покупателей там действительно очень мало, в отличие от того же Dream: он имеет просто исключительно удачное расположение между двумя станциями метро, посреди густозаселенного "спальника". А вот маленькие ТЦ, расположенные на ключевых развязках и популярные в "нулевых" годах, сейчас переживают упадок – это касается ТЦ "Квадрат" на ст.м. Левобережная, "Дарница" на одноименной площади, "Ультрамарина" на Василия Липковского возле Южного железнодорожного вокзала. Хотя они и имеют удачное расположение, покупать одежду или аксессуары туда вряд ли пойдут денежные киевляне - другие прибыли ТЦ не приносят.
Gulliver выставляют на продажу осенью: стартовая цена будет вполне подъемной для инвесторов
В ТРЦ Dream на Оболони отказали в праве зайти внутрь владельцу собаки, которая "забыла" надеть на нее намордник. Речь идет об одной из самых дружественных людей пород - лабрадора. Впрочем, владелец ТРЦ Гарик Корогодский объяснил, что местного жителя это отнюдь не оправдывает: лучше трижды убедиться в том, что животное не представляет опасности для окружающих, чем потом беспокоиться с испуганными посетителями.
Государственные "Сбербанк" и "Укрэксимбанк" в начале сентября выставят киевский торгово-офисный центр Gulliver на открытый аукцион через систему "Prozorro. Продажи". Судебная ситуация вокруг комплекса остается напряженной – апелляционный суд уже рассматривал дела о статусе ТРЦ и банкротстве бывших собственников. Стартовая стоимость объекта составит 207 миллионов долларов. В банках отмечают, что продажа станет одной из крупнейших открытых сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины. Право собственности на комплекс перешло государственным банкам в июле 2025 года.
ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK
