Шукають піч і криницю - оренда будинків біля Києва здорожчала в 3,7 раза
Середня ціна оренди зросла з 30 до 111 тисяч грн - головна вимога орендарів тепер автономність
Оренда приватних будинків у Києві та області з початку повномасштабної війни здорожчала майже у 3,7 раза, а головною вимогою орендарів стала автономність житла. Замість площі та якості ремонту люди все частіше цікавляться, чи є у будинку генератор і свердловина, щоб пережити зимові відключення світла. Орендарі шукають насамперед генератор, свердловину, незалежне опалення, стабільний інтернет, а іноді - навіть піч і звичайну криницю. Сердня вартість довгострокової оренди приватного будинку зараз становить близько 2000 доларів на місяць. Ціни при цьому суттєво різняться залежно від локації, стану об'єкта та наявності систем автономності.
За спостереженнями порталу заміської нерухомості Zagorodna, після початку повномасштабної війни площа будинку та якість ремонту перестали бути головними перевагами. Найбільше цінуються об'єкти, де можна зберегти тепло, воду, електроенергію та зв'язок під час тривалих відключень. У 2022 році ринок оренди заміських будинків майже зупинився, оскільки частина територій Київщини перебувала під окупацією, окремі об'єкти були пошкоджені, а багато потенційних орендарів виїхали з регіону.
У 2023 році попит почав відновлюватися разом із поверненням людей до Києва та передмість. Найбільше цікавили будинки зі зручним виїздом до столиці та автономними системами життєзабезпечення. Від літа 2022 року медіанна ставка оренди будинків у Київській області зросла майже у 3,7 раза - приблизно з 30 до 111 тисяч грн на місяць.
Бюджетні будинки, частини будинків або невеликі таунхауси можна знайти за 15-35 тисяч грн на місяць, проте це переважно віддалені локації, садові товариства або житло без повноцінної автономності. Заміські особняки, великі будинки та об'єкти преміум-сегмента коштують значно дорожче. Попит існує навіть на будинки площею 500-800 кв. м, які іноді орендують кілька сімей одночасно.
Що визначає ціну оренди
Найдорожчими є будинки в межах Києва та найближчих передмістях зі зручним транспортним сполученням. Більшим попитом користуються правий берег і південні та західні напрямки області. Особливо орендарі цінують такі речі:
- генератор, інвертор або сонячні панелі
- свердловину чи інше незалежне водопостачання
- автономне опалення
- піч або твердопаливний котел
- стабільний інтернет
- укриття та безпечну локацію
Через це два однакові за площею будинки можуть мати зовсім різну вартість оренди.
Чому пропозиція дорожчого житла зростає
Зростання цін пов'язане не лише з попитом, а й зі зміною структури пропозиції. Недорогі та якісні будинки швидко зникають із ринку, тоді як у відкритій пропозиції залишається більше великих і дорогих об'єктів. Автономність перетворилася на окрему цінову перевагу після масштабних відключень електроенергії, тому власники обладнаних будинків не поспішають знижувати ставки.
Як змінюється попит на оренду житла у Києві
Раніше Інформатор повідомляв, що оренда будинку на зиму напередодні опалювального сезону вимагала від орендарів від 10 тисяч грн за скромну сільську хатку з пічним опаленням до 80-90 тисяч грн за сучасні особняки та таунхауси у межах Києва. Автономне житло на випадок знеструмлень вже тоді дорожчало швидше за звичайне.
Також ми писали, що орендарі у Києві уникають окремих районів міста після посилення ворожих атак - Лук'янівки, Дарниці та Святошина, а натомість зросла увага до квартир на нижніх поверхах і житла у передмісті. Ця тенденція перегукується з ситуацією на ринку приватних будинків, де безпека й автономність стали визначальними факторами вибору.
Інформатор-Київ у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
