У Києві уникають оренди житла на Дарниці й Святошині, є ажіотаж на перші поверхи
Орендарі відмовляються від квартир на Лук'янівці, Дарниці й Святошині після обстрілів - попит зміщується на нижні поверхи й передмістя
Орендарі у Києві змінили підхід до вибору житла після посилення ворожих атак - вони все частіше відмовляються від квартир у конкретних районах, навіть коли власники пропонують знижки. Орендні ставки у Києві і без того перетнули психологічну позначку в 15 тис. грн на місяць за однокімнатне житло, а тепер до ціни додалося ще й питання безпеки. Серед районів, яких люди намагаються уникати, - Лук'янівка, Дарниця та Святошин. Водночас з'явився новий тренд - ажіотаж на квартири нижніх поверхів і підвищений інтерес до передмістя.
Після кожної нової хвилі обстрілів орендарі переглядають не лише район, а й поверх, наявність укриття та ступінь автономності будинку. Про це розповіли ріелтори виданню Мінфін. Лук'янівка остаточно закріпилась на чолі "чорного списку" - ця локація стала першою, яку виключають із переліку варіантів. До неї додалися Дарниця та інші райони Лівого берега, де були прямі влучання по житлових будинках. Окремо орендарі насторожено ставляться до Святошина - проте деякі готові розглядати там квартири, якщо ті розташовані подалі від заводу "Антонов".
"Якщо раніше основними темами обговорень із клієнтами були ціна, планування, район або ремонт квартири, то зараз люди дедалі частіше запитують про наявність укриттів, автономність будинку, роботу ліфтів та водопостачання. Після чергових атак клієнти почали переглядати райони для оренди житла", - каже виданню Ірина Луханіна, київська ріелторка.
У районах, які орендарі вважають небезпечними, квартири дедалі складніше здати. Деякі об'єкти майже не мають переглядів навіть після суттєвого зниження вартості. У районах, які найчастіше обстрілюють, орендні ставки вже впали на 15-20%, а багато орендарів переїжджають до безпечніших, на їхню думку, локацій.
Менше цікавляться і житлом поряд із промисловими зонами, складами, заправками, логістичними об'єктами та поштовими відділеннями. Квартиру може бути складно здати навіть у неушкодженому будинку, якщо поруч є об'єкти, які сильно постраждали після атак. Орендарі звертають увагу не лише на стан житла, а й на все, що розташоване навколо.
Перші поверхи перетворилися на новий дефіцит - раніше вони вважалися найменш привабливими, а тепер їх шукають цілеспрямовано. Найчастіше люди шукають квартири на першому, другому або третьому поверсі, тоді як верхні поверхи розглядають рідше.
Передмістя подорожчало через відтік із небезпечних кварталів
Частина орендарів шукає альтернативу не лише в інших районах Києва, а й за містом. Серед напрямків, які обирають найчастіше, - Обухівський, Петропавлівська та Софіївська Борщагівка, Ірпінь і Буча. Окремі квартири та будинки у Софіївській і Петропавлівській Борщагівці вже можуть коштувати дорожче, ніж житло в центрі столиці.
Проте і передмістя не лишилось осторонь змін у попиті. Вишневе, де після нещодавнього обстрілу сильно постраждав житловий фонд, зараз навіть не розглядають - звідти фіксується відтік населення. Раніше це місто було доволі популярним серед орендарів, каже ріелторка Ірина Луханіна.
Ріелтори кажуть, що навіть орендарі із порівняно невеликими бюджетами помітно підвищили вимоги до житла. Орендарі дедалі частіше звертають увагу на енергоефективність, наявність генераторів та інверторів. Популярний також формат спільної оренди - декілька людей знімають велику квартиру, щоб скоротити витрати. У тренді квартири "під ключ" з меблями та технікою - це важливо для переселенців, які не хочуть витрачатися на обстановку.
Окремо виросли вимоги до безпечної інфраструктури самого будинку. У районах, які найчастіше обстрілюють, орендні ставки вже впали на 15-20%. Натомість у локаціях, які вважаються відносно спокійними, ціни стабілізувалися або навіть зростають. Якщо в березні однокімнатну квартиру можна було винайняти в середньому за 12-13 тисяч гривень, то в червні за аналогічний варіант просять уже 14-15 тисяч. А якщо це новобудова із підземним паркінгом - цінник може підвищуватися до 17 тисяч і більше.
Офісний ринок зафіксував схожі тенденції
Раніше Інформатор повідомляв, що у київському БЦ Gulliver порожній кожен четвертий офіс. Ріелтори зазначають, що цей показник можна вважати ще й порівняно непоганим - офісні будівлі Києва почали порожніти ще за часів пандемії 2020 року, і нині чимало з них стоять без орендарів взагалі.
Також ми писали, що біля Поштової площі здається в оренду п'ятиповерхівка під шоурум чи офіс. Будівля на вулиці Сагайдачного на Подолі має власний підвал і терасу з видом на Дніпро, проте розташована поруч із Поштовою площею, яка, за даними Держаудитслужби, перебуває у незадовільному стані.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
