Ищут печь и колодец – аренда домов возле Киева подорожала в 3,7 раза
Средняя цена аренды выросла с 30 до 111 тысяч грн – главное требование арендаторов теперь автономность
Аренда частных домов в Киеве и области с начала полномасштабной войны удорожала почти в 3,7 раза, а главным требованием арендаторов стала автономность жилья. Вместо площади и качества ремонта люди все чаще интересуются, есть ли у дома генератор и скважина, чтобы пережить зимние отключения света. Арендаторы ищут прежде всего генератор, скважину, независимое отопление, стабильный интернет, а иногда – даже печь и обычный колодец. Средняя стоимость долгосрочной аренды частного дома сейчас составляет около 2000 долларов в месяц. Цены при этом существенно разнятся в зависимости от локации, состояния объекта и наличия систем автономности.
По наблюдениям портала загородной недвижимости Zagorodna, после начала полномасштабной войны площадь дома и качество ремонта перестали быть главными преимуществами. Больше всего ценятся объекты, где можно сохранить тепло, воду, электроэнергию и связь во время длительных отключений. В 2022 году рынок аренды загородных домов почти остановился, поскольку часть территорий Киевской области находилась под оккупацией, отдельные объекты были повреждены, а многие потенциальные арендаторы уехали из региона.
В 2023 году спрос начал восстанавливаться вместе с возвращением людей в Киев и пригороды. Больше всего интересовали дома с удобным выездом в столицу и автономными системами жизнеобеспечения. С лета 2022 года медианная ставка аренды домов в Киевской области выросла почти в 3,7 раза – примерно с 30 до 111 тысяч грн в месяц.
Бюджетные дома, части домов или небольшие таунхаусы можно найти за 15-35 тысяч грн в месяц, однако преимущественно это удаленные локации, садовые общества или жилье без полноценной автономности. Загородные особняки, большие дома и объекты премиум-сегмента стоят гораздо дороже. Спрос существует даже на дома площадью 500–800 кв. м, иногда арендующих несколько семей одновременно.
Что определяет цену аренды
Самые дорогие дома в пределах Киева и ближайших пригородах с удобным транспортным сообщением. Большим спросом пользуются правый берег и южные и западные направления области. Особенно арендаторы ценят следующие вещи:
- генератор, инвертор или солнечные панели
- скважину или другое независимое водоснабжение
- автономное отопление
- печь или твердотопливный котел
- стабильный интернет
- укрытие и безопасную локацию
Поэтому два одинаковых по площади дома могут иметь совершенно разную стоимость аренды.
Почему предложение более дорогого жилья растет
Рост цен связан не только со спросом, но и с изменением структуры предложения. Недорогие и качественные дома быстро исчезают с рынка, в то время как в открытом предложении остается больше крупных и дорогих объектов. Автономность превратилась в отдельное ценовое преимущество после масштабных отключений электроэнергии, поэтому владельцы оборудованных домов не спешат снижать ставки.
Как меняется спрос на аренду жилья в Киеве
Ранее Информатор сообщал, что аренда дома на зиму в преддверии отопительного сезона требовала от арендаторов от 10 тысяч грн за скромный сельский домик с печным отоплением до 80-90 тысяч грн за современные особняки и таунхаусы в пределах Киева. Автономное жилье на случай обесточений уже тогда дорожало быстрее обычного.
Также мы писали, что арендаторы в Киеве избегают отдельных районов города после усиления вражеских атак - Лукьяновки, Дарницы и Святошино, а возросло внимание к квартирам на нижних этажах и жилья в пригороде. Эта тенденция перекликается с ситуацией на рынке частных домов, где безопасность и автономность стали определяющими факторами выбора.
Информатор-Киев в Telegram
