Квартири на вторинці у Києві: дорожчають на Подолі, дешевшають - на Печерську
Середні ціни на столичному вторинному ринку нерухомості зростають, втім, доступність житла підвищується: тепер, щоб придбати однокімнатне житло, треба працювати вже не понад 8 років, а лише 7 з половиною
З початку 2025 року житло на "вторинці" у Києві стало доступнішим. Принаймні, якщо рахувати у середніх річних заробітних платах - тепер відкладати на омріяну квартиру в режимі "не їсти, не пити" треба вже не 8,2 роки, а лише 7,6. Звісно, різниця у цінах відчутна в залежності від районів міста. Та найбільше здешевшання житла спостерігається на елітному Печерську, тоді як стати мешканцем київського Подолу стало ще дорожче.
Загалом "вторинка" здешевшала
Про вартість житла розповідає портал ЛУН у аналітиці за підсумками І півріччя 2025-го. Так, якщо на початку року середня 1-кімнатна квартира коштувала 8,2 середніх по місту повних річних зарплат, то за підсумками І кварталу — вже 8, а наприкінці першого півріччя її вартість знизилась до показника 7,6 річних зарплат. А термін експозиції квартир коливається, що може пояснюватись як коливаннями попиту, так і збільшенням частки розрахунків за гроші державних програм.
Ціни також різні - на них впливають природні чинники: місце розташування неоухомості, вік будівлі, наявність ремонту, інфраструктура (останнім часом, писав Інформатор, почали звертати увагу на наявність укриттів поряд з будинком). Станом на початок ІІ півріччя столичні квартири знову стали найдорожчими в країні. Середня вартість 1 кв.м вже досягла 1560 доларів в сегменті 1-кімнатних квартир (+6% з початку року), 1540 доларів — для 2-кімнатних (+3%) та 1610 доларів — для 3-кімнатних (+6%).
Скільки коштує житло у Києві у липні 2025 року
У столиці також зберігається відчутний розбіг середніх цін на вторинці в залежності від місця розташування, стану та інших параметрів нерухомості. Середня вартість квартир на початок липня становила 65 тис доларів, 100 тис доларів та 150 тис доларів для 1-, 2- та 3-кімнатних квартир відповідно.
Традиційно найдорожча нерухомість - у Печерському районі, а найдешевша — в Деснянському. Різниця між середньою вартістю квартир в цих районах, як і раніше, доходить до трьох разів: 1-кімнатна в Деснянському районі коштує приблизно 40 тис доларів проти 119 тис доларів у Печерському, 2-кімнатна — 58 тис доларів проти 188 тис доларів, а 3-кімнатна — 74 тис доларів проти $310 тис доларів.
Щодо динамики цін, то від початку року серед 1-кімнатних квартир в столиці найбільше подорожчали квартири в Подільському районі — за шість місяців їх середня вартість додала майже 12,5 тис доларів, від 56,5 тис доларів у січні до 69 тисяч у липні.
Водночас у найдорожчому Печерському районі середня ціна 1-кімнатних квартир, навпаки, знизилась на 8 тис доларів, зі 127 тис у січні до 119 тис у липні. Аналітики зазначають, що ціна, вказана в оголошеннях про продаж квартир, суттєво вища за ціну проданих квартир. Зокрема, для 1-кімнатних ця різниця в липні 2025 року становить 10 тис доларів, а для 2-кімнатних — 31 тисяч. Це приблизно стільки ж, як рівно рік тому - 52 дні.
Де у Києві найбільше квартир на продаж
Загалом, за даними ЛУН, на початку липня на столичному вторинному ринку було виставлено на продаж майже 16 тисяч квартир. Лідером за пропозицією є Печерський район, де продавці пропонують близько 2,4 тис. об'єктів. Дарницький район посідає друге місце з 2,2 тис. варіантів, а Голосіївський — третє (1,9 тис. лотів).
Найменший вибір квартир спостерігається у Святошинському та Деснянському районах — лише по 0,8 тис. у кожному.
Майже третина квартир на столичній вторинці — 1-кімнатні, на початку липня їх пропозиція становила приблизно 5,2 тис. Двокімнатних та трикімнатних трохи менше: 4,9 тис. та 4,3 тис. відповідно. Натомість великих квартир з 4+ кімнатами в Києві на вторинці можна обрати приблизно з 1,6 тис. варіантів.
Що з житлом у новобудовах, і де за оренду "однушки" вже просять цілу зарплату
Нагадаємо, раніше Інформатор писав про те, що у новобудовах Києва впродовж 2025 року суттєво здорожчали квартири. Вартість квадратного метра в них з червня минулого року зросла на 6,46%, або на понад 3 тис грн, – у середньому з 50,3 тис до 53,5 тис грн. У дослідженні враховували вартість усього житла на ринку, без урахування кількості кімнат.
Також ми розповідали, що у Києві суттєво змінилася вартість оренди житла. За квітень до цінника додалося 13,69% або понад 2,5 тис грн, і тепер орендувати квартиру у столиці коштує в середньому 21 тис грн. Щоправда, це - якщо враховувати вартість оренди геть усього житла на ринку, без врахування кількості кімнат і районів міста.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
