Квартиры на вторичке в Киеве: дорожают на Подоле, дешевеют – на Печерске
Средние цены на столичном вторичном рынке недвижимости растут, но доступность жилья повышается: теперь, чтобы приобрести однокомнатное жилье, нужно работать уже не более 8 лет, а лишь 7 с половиной
С начала 2025 года жилье на "вторичке" стало более доступным. По крайней мере, если считать в средних годовых заработных платах - теперь откладывать на вожделенную квартиру в режиме "не есть, не пить" нужно уже не 8,2 года, а всего 7,6. Конечно, разница в ценах ощутима в зависимости от районов города. Но самое большое удешевление жилья наблюдается на элитном Печерске, тогда как стать жителем киевского Подола стало еще дороже.
В целом "вторичка" подешевела
О стоимости жилья рассказывает портал ЛУН в аналитике по итогам I полугодия 2025 года. Так, если в начале года средняя 1-комнатная квартира стоила 8,2 средних по городу полных годовых зарплат, то по итогам I квартала уже 8, а в конце первого полугодия ее стоимость снизилась до показателя 7,6 годовых зарплат. А срок экспозиции квартир колеблется, что объясняется как колебаниями спроса, так и увеличением доли расчетов за деньги государственных программ.
Цены также разные - на них влияют природные факторы: место расположения неосторожности, возраст здания, наличие ремонта, инфраструктура (в последнее время, писал Информатор, начали обращать внимание на наличие укрытий рядом с домом). По состоянию на начало II полугодия столичные квартиры снова стали самыми дорогими в стране: 1540 долларов – для 2-комнатных (+3%) и 1610 долларов – для 3-комнатных (+6%).
Сколько стоит жилье в Киеве в июле 2025 года
В столице также сохраняется ощутимый разбег средних цен на вторичке в зависимости от месторасположения, состояния и других параметров недвижимости. Средняя стоимость квартир на начало июля составила 65 тыс. долларов, 100 тыс. долларов и 150 тыс. долларов для 1-, 2- и 3-комнатных квартир соответственно.
Традиционно самая дорогая недвижимость – в Печерском районе, а самая дешевая – в Деснянском. Разница между средней стоимостью квартир в этих районах по-прежнему доходит до трех раз: 1-комнатная в Деснянском районе стоит примерно 40 тыс. долларов против 119 тыс. долларов в Печерском, 2-комнатная — 58 тыс. долларов против 188 тыс. долларов, а 3-комнатная — 74 тыс. долларов против $310 тыс. долларов.
Что касается динамики цен, то с начала года среди 1-комнатных квартир в столице больше подорожали квартиры в Подольском районе — за шесть месяцев их средняя стоимость прибавила почти 12,5 тыс долларов, от 56,5 тыс долларов в январе до 69 тысяч в июле.
В то же время в самом дорогом Печерском районе средняя цена 1-комнатных квартир, наоборот, снизилась на 8 тыс. долларов, со 127 тыс. в январе до 119 тыс. в июле. а для 2-комнатных – 31 тысяч.
Где в Киеве больше квартир на продажу
В общей сложности, по данным ЛУН, в начале июля на столичном вторичном рынке было выставлено на продажу почти 16 тысяч квартир. Лидером по предложению является Печерский район, где продавцы предлагают около 2,4 тыс. объектов. Дарницкий район занимает второе место с 2,2 тыс. вариантов, а Голосеевский – третий (1,9 тыс. лотов). Наименьший выбор квартир наблюдается в Святошинском и Деснянском районах – всего по 0,8 тыс. в каждом.
Почти треть квартир на столичной вторичке – 1-комнатные, в начале июля их предложение составляло примерно 5,2 тыс. Двухкомнатных и трехкомнатных поменьше: 4,9 тыс. и 4,3 тыс. соответственно. Вместо больших квартир с 4+ комнатами в Киеве на вторичке можно выбрать примерно с 1,6 тыс. вариантов.
Что с жильем в новостройках, и где за аренду "однушки" уже просят целую зарплату
Напомним, ранее Информатор писал о том, что в новостройках Киева на протяжении 2025 года существенно подорожали квартиры. Стоимость квадратного метра у них с июня прошлого года выросла на 6,46%, или более чем на 3 тыс грн, – в среднем с 50,3 тыс до 53,5 тыс грн. В исследовании учитывалась стоимость всего жилья на рынке, без учета количества комнат.
Также мы рассказывали, что в Киеве существенно изменилась стоимость аренды жилья. За апрель к ценнику прибавилось 13,69% или более 2,5 тыс. грн, и теперь арендовать квартиру в столице стоит в среднем 21 тыс. грн. Правда, это - если учитывать стоимость аренды всего жилья на рынке, без учета количества комнат и районов города.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
