Кафе й ресторани, що продають у Києві за безцінь, мають приховану пастку - поспішати з купівлею не варто
Юристка пояснила, чим ризикує покупець, якщо заклад має борги перед кредиторами.
У Києві власники масово продають кафе й ресторани, але низька ціна на такий заклад не завжди означає вигідну покупку. У Києві масово продають кафе й ресторани, і частина власників змушена знижувати ціни, аби знайти покупця швидше. Юристка попереджає: якщо заклад має значні борги, покупець ризикує отримати не готовий бізнес, а судові спори з кредиторами. Головне - заздалегідь з'ясувати, що саме продається: сама юридична особа з її зобов'язаннями чи лише майно і обладнання.
Про юридичні ризики такого продажу в коментарі 24 Каналу розповіла адвокатка господарського права юридичної компанії "Проктор" Ангеліна Захаркевич. Як вона зазначила, результат угоди залежить від того, що саме продає власник - корпоративні права чи окремі активи: у разі продажу частки в товаристві компанія не припиняє існування і й надалі відповідає за своїми договорами, зокрема перед банками та іншими кредиторами. Натомість коли продавець передає лише обладнання, меблі чи інше майно, борги до покупця автоматично не переходять, однак сама юридична особа продовжує існувати й відповідати за зобов'язаннями, взятими раніше.
"Продаж ресторану за суму, значно меншу від початкових інвестицій, сам по собі не є порушенням закону. Витрати на відкриття закладу не тотожні його поточній ринковій вартості", - пояснила адвокатка господарського права юридичної компанії "Проктор" Ангеліна Захаркевич.
При цьому коли підприємство обтяжене значними боргами й позбувається активів у спосіб, що заважає розрахунками з кредиторами, саме це може стати приводом для судового розгляду обставин продажу, оскільки стаття 42 Кодексу України з процедур банкрутства дає змогу оскаржувати окремі правочини боржника, укладені протягом визначеного законом періоду. Для цього потрібні відповідні правові підстави та встановлені обставини.
Що варто перевірити перед купівлею закладу
Юристка радить власникам, яким бракує коштів на поточні рахунки, не поспішати з продажем, а спершу розглянути інші варіанти. Серед можливих кроків - домовленість з орендодавцем про перегляд умов оренди, отримання відстрочення чи розстрочення боргів, перегляд умов кредитних зобов'язань, залучення інвестора або бізнес-партнера, а також застосування механізму превентивної реструктуризації, який передбачений Кодексом з процедур банкрутства.
До того, як ставити підпис під угодою, покупцю слід з'ясувати, чи немає у продавця податкових боргів, судових спорів та відкритих виконавчих проваджень, чи належать йому права на обладнання, меблі, товарні залишки й торговельну марку, на яких умовах діє договір оренди приміщення та чи вдасться його продовжити, які зобов'язання лишилися перед постачальниками й працівниками, чи оформлені потрібні дозволи та ліцензії, а також що саме передається - корпоративні права, окремі активи чи майновий комплекс.
"Навіть успішний заклад може втратити свою комерційну цінність, якщо покупець не зможе надалі користуватися локацією", - зазначила Ангеліна Захаркевич.
Адвокатка водночас звернула увагу, що далеко не кожен виставлений на продаж заклад стоїть на межі банкрутства - продаж бізнесу, його збитковість та юридична неплатоспроможність - це не тотожні речі, а частина ресторанів здатна продовжити роботу вже після зміни власника.
"Найбільша помилка підприємця у кризовій ситуації - ухвалювати рішення про продаж виключно під тиском боргів, не оцінивши інших правових механізмів", - наголосила Ангеліна Захаркевич.
Юристка підкреслила, що вчасно проведена реструктуризація часом дає шанс зберегти бізнес, здатний працювати далі, тоді як квапливий продаж активів проблему заборгованості не завжди усуває.
Раніше Інформатор повідомляв, що у центрі Києва продають ресторан Linden з лаунж-баром Leo на вулиці Володимирській - комплекс площею 463,1 кв.м, обидва заклади якого відкрилися лише у 2025 році після капітального ремонту. Також ми писали, що навпроти ТРЦ Gulliver продають приміщення ресторану KFC на вулиці Еспланадній площею 380 кв.м, де мережевий заклад залишається єдиним орендарем.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
