Кафе и рестораны, продающие в Киеве по дешевке, имеют скрытую ловушку - спешить с покупкой не стоит
Юрист объяснила, чем рискует покупатель, если заведение имеет долги перед кредиторами.
В Киеве владельцы массово продают кафе и рестораны, но низкая цена такого заведения не всегда означает выгодную покупку. В Киеве массово продают кафе и рестораны, и часть владельцев вынуждена снижать цены, чтобы найти покупателя побыстрее. Юрист предупреждает: если у заведения есть значительные долги, покупатель рискует получить не готовый бизнес, а судебные споры с кредиторами. Главное - заранее выяснить, что именно продается: само юридическое лицо по его обязательствам или только имущество и оборудование.
О юридических рисках такой продажи в комментарии 24 Канала рассказала адвокат хозяйственного права юридической компании "Проктор" Ангелина Захаркевич. Как она отметила, результат сделки зависит от того, что именно продает собственник - корпоративные права или отдельные активы: в случае продажи доли в обществе компания не прекращает существование и продолжает отвечать по своим договорам, в частности перед банками и другими кредиторами. Когда продавец передает только оборудование, мебель или другое имущество, долги к покупателю автоматически не переходят, однако само юридическое лицо продолжает существовать и отвечать по обязательствам, взятым ранее.
"Продажа ресторана за сумму, значительно меньшую начальных инвестиций, сама по себе не является нарушением закона. Расходы на открытие заведения не тождественны его текущей рыночной стоимости", - пояснила адвокат хозяйственного права юридической компании "Проктор" Ангелина Захаркевич.
При этом когда предприятие обременено значительными долгами и избавляется от активов способом, мешающим расчетам с кредиторами, это может стать поводом для судебного рассмотрения обстоятельств продажи, поскольку статья 42 Кодекса Украины по процедурам банкротства позволяет обжаловать отдельные сделки должника, заключенные в течение определенного законом периода. Для этого требуются соответствующие правовые основания и установленные обстоятельства.
Что следует проверить перед покупкой заведения
Юрист советует владельцам, которым не хватает средств на текущие счета, не спешить с продажей, а сначала рассмотреть другие варианты. Среди возможных шагов - договоренность с арендодателем о пересмотре условий аренды, получении отсрочки или рассрочки долгов, пересмотре условий кредитных обязательств, привлечении инвестора или бизнес-партнера, а также применении механизма превентивной реструктуризации, предусмотренного Кодексом по процедурам банкротства.
До того, как ставить подпись под соглашением, покупателю следует выяснить, нет ли у продавца налоговых долгов, судебных споров и открытых исполнительных производств, принадлежат ли ему права на оборудование, мебель, товарные остатки и торговую марку, на каких условиях действует договор аренды помещения и удастся ли его продлить, какие обязательства лицензии, а также передаваемые - корпоративные права, отдельные активы или имущественный комплекс.
"Даже успешное заведение может потерять свою коммерческую ценность, если покупатель не сможет в дальнейшем пользоваться локацией", - отметила Ангелина Захаркевич.
Адвокат одновременно обратила внимание, что далеко не каждое выставленное на продажу заведение стоит на грани банкротства - продажа бизнеса, его убыточность и юридическая неплатежеспособность - это не тождественные вещи, а часть ресторанов способна продолжить работу уже после смены владельца.
"Самая большая ошибка предпринимателя в кризисной ситуации - принимать решение о продаже исключительно под давлением долгов, не оценив других правовых механизмов", - подчеркнула Ангелина Захаркевич.
Юрист подчеркнула, что вовремя проведенная реструктуризация подчас дает шанс сохранить бизнес, способный работать дальше, тогда как торопливая продажа активов проблему задолженности не всегда устраняет.
Ранее Информатор сообщал, что в центре Киева продают ресторан Linden с лаунж-баром Leo по улице Владимирской - комплекс площадью 463,1 кв.м, оба заведения которого открылись только в 2025 году после капитального ремонта. Также мы писали, что напротив ТРЦ Gulliver продают помещение ресторана KFC на Эспланадной улице площадью 380 кв.м, где сетевое заведение остается единственным арендатором.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
