Бізнес з нуля: у Києві можна орендувати МАФи від 5 тис грн на місяць - чи є тут обман
Орендарям треба дуже ретельно перевіряти документи, що надають власники торгівельних площ, щоб не виявилося, що термін оренди земельної ділянки під МАФом прострочений, а комунальні служби запланували демонтаж протягом найближчого часу
"МАФова революція" у Києві, коли міська влада проріджує кількість споруд, призводить до того, що все більше бізнесів полишає звичні для них локації. Відповідно, у столиці звільнилася велика кількість павільйонів. Причому йдеться як про найдешевші, розташовані у спальних мікрорайонах, так і про ті, що біля станцій метро. Інформатор пише про те, скільки коштує орендувати торгівельний павільйон-МАФ у столиці.
Дешево й душевно: кіоски від 5 до 10 тис грн
Найдешевші МАФи вартістю 5-10 тис грн на місяць розташовані всередині житлових масивів та біля зупинок громадського транспорту. Їхня привабливість - не великий трафік, а лояльні клієнти: продавцям чи власникам доведеться вибудовувати стосунки з місцевими мешканцями.
Так, кіоск площею 6 кв.м здається в оренду на Солом'янці у Києві лише за 5 тис грн на місяць. Власник запевняє, що трафік людей буде, бо поряд розташована зупинка громадського транспорту на Відрадному проспекті. Документи, пише, в порядку, а всередині можна почати бізнес із ремонту взуття, виготовлення ключів, продажу квітів, овочів чи кави.
Трохи дорожче, вже за 7 тис грн/місяць, можна орендувати павільйон площею 20 кв.м у Голосіївському районі. Споруда розташована просто посеред житлового масиву, тож напевно матиме покупців. Продавати тут можна що завгодно, за виключенням підакцизних товарів (алкоголь/тютюн), пива та шаурми. А власниця пише, що у павільйоні можна влаштувати й свою кав'ярню - власне, вона функціонує сьогодні на локації.
Ще дорожче, 9 тис грн, правлять за МАФ на вул. Печенізькій, що на столичній Татарці. Це геть новенький павільйон площею 20 кв.м, він годиться для продажу продуктів, кави, перукарню - власне, для всього, окрім продажу алкоголю чи тютюну. Власник пише, що він розташований на прохідній алеї між будинками, де постійно гуляють люди, тож трафік буде.
"Дорогі" МАФИ - біля метро, вокзалів та у середмісті
Трохи інакша ситуація з МАФами, що розташовані біля станцій метро та на прохідних місцях. Річ у тому, що більшість з них перебувають у зоні ризику: багато хто з власників вже не має діючих документів (їх, як правило, видавали 5-7 років тому районні у м. Києві адміністрації, або й ще раніше - районні ради, які були скасовані керівництвом міста). Відтак, кожен з цих павільйонів може бути знесений будь-якої миті - що несе додаткові ризики для власників та орендарів. Але й дохідність у них в рази вища, відповідно, вище й орендні ставки.
Так, за МАФ площею 16 кі.м біля ст.м. "Видубичі" правлять 18 тис грн на місяць. У цьому кіоску продавали пончики, біляші та інші корисні для подорожуючих наїдки, а розташований він на "козирному" місці, біля входу до метро зі сторони автовокзалу - поряд з зупинкою маршрутних таксі. Відтак, кіоск матиме покупців з числа пасажирів приміських автобусів - Видубичі є активно діючим автовокзалом, через який мешканці області потрапляють до столиці.
Ще два МАФи один поряд з одним здаються на вул. Деревлянській (перетин з вул. Іллєнко) поряд зі ст.м. Лук'янівська. Обидва мають площу 10 та 20 кв.м, орендна ставка, відповідно, різниться - 20 та 40 тис грн на місяць. Один з МАФів нині задіяний під міні-кав'ярню, в другому продають сири й ковбаси - обидва бізнеси, ймовірно, з'їдуть в найближчому майбутньому (або й уже звільнили торгівельні площі).
А біля ст.м. "Осокорки" здається МАФ площею 15 кв.м з орендною ставкою 30 тис грн на місяць. Його плюс - великий потік людей зранку і ввечері, розташування поряд з більш "порядними" бізнесами (поряд - магазин "Рошен") та великі супермаркети і ТРЦ поряд. За умовами, продавати не можна фаст-фуд та білизну, крім того, орендареві доведеться сплатити кошти за останній місяць оренди та комісійні ріелтору.
Загалом, у Києві нині виставлено у оренду та на продаж декілька сотень МАФів, торгівельних павільйонів та кіосків. На профільних сайтах радять звертати увагу на наявність у власників дозвільних документів - адже у разі, якщо орендар не знайде зранку свій МАФ на звичній локації через його евакуацію комунальниками, гроші ніхто не повертатиме.
"МАФоцид" у Києві: що відбувається, і де зноситимуть павільйони найближчим часом
Нагадаємо, Інформатор вже писав про "мафоцид" у Києві. Комунальники вже кілька місяців поспіль зносять і вивозять кіоски та торгові павільйони, причому тільки поблизу станцій метро. Лише напочатку травня були знесені десятки МАФів поблизу ст.м. "Позняки", на Старовокзальній площі (тут іде потік пасажирів зі ст.м. "Вокзальна"), а на Академмістечку - анонсовано глобальний демонтаж.
Крім того, ми розповідали, що торгівельному "шанхаю" з МАФів та павільйонів біля ст.м. Академмістечко настав край. Впродовж найближчих тижнів ятки будуть зноситись та прибиратись, причому в процесі, що почав КП "Київблагоустрій", тепер будуть зацікавлені нинішні орендарі ділянок біля виходів з метро. Тут в подальшому зведуть великий ЖК з центром дозвілля, паркінгом та "диспетчерською пасажирського транспорту".
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
