Бизнес с нуля: в Киеве можно арендовать МАФы от 5 тыс грн в месяц - есть ли здесь обман
Арендарям нужно очень тщательно проверять документы, предоставляемые владельцами торговых площадей, чтобы не оказалось, что срок аренды земельного участка под МАФом просрочен, а коммунальные службы запланировали демонтаж в ближайшее время
"МАФовая революция" в Киеве, когда городские власти прореживают количество сооружений, приводят к тому, что все больше бизнесов покидают привычные для них локации. Соответственно, в столице уволилась большое количество павильонов. Причем речь идет как о самых дешевых, расположенных в спальных микрорайонах, так и о станциях метро. Информатор пишет о том, сколько стоит арендовать торговый павильон-МАФ в столице.
Дешево и душевно: киоски от 5 до 10 тыс. грн
Самые дешевые МАФы стоимостью 5-10 тыс. грн в месяц расположены внутри жилых массивов и возле остановок общественного транспорта. Их привлекательность – не большой трафик, а лояльные клиенты: продавцам или владельцам придется выстраивать отношения с местными жителями.
Так, киоск площадью 6 кв.м сдается в аренду на Соломенке в Киеве всего за 5 тыс грн в месяц. Владелец уверяет, что трафик людей будет, потому что рядом находится остановка общественного транспорта на Отрадном проспекте. Документы, пишет, в порядке, а внутри можно начать бизнес по ремонту обуви, изготовлению ключей, продаже цветов, овощей или кофе.
Несколько дороже, уже за 7 тыс грн/месяц, можно арендовать павильон площадью 20 кв.м в Голосеевском районе. Сооружение расположено прямо посреди жилого массива, поэтому наверняка будет покупателей. Продавать здесь можно что угодно, за исключением подакцизных товаров (алкоголь/табак), пива и шаурмы. А владелица пишет, что в павильоне можно устроить и свое кафе - собственно, оно функционирует сегодня на локации.
Еще дороже, 9 тыс. грн, правят за МАФ по ул. Печенежской, что на столичной Татарке Это новенький павильон площадью 20 кв.м, он годится для продажи продуктов, кофе, парикмахерскую - собственно, для всего, кроме продажи алкоголя или табака. Владелец пишет, что он расположен на проходной аллее между домами, где постоянно гуляют люди, поэтому трафик будет.
"Дорогие" МАФЫ - возле метро, вокзалов и в центре
Несколько иная ситуация с МАФами, расположенными возле станций метро и на проходных местах. Дело в том, что большинство из них находятся в зоне риска: многие владельцы уже не имеют действующих документов (их, как правило, выдавали 5-7 лет назад районные в г. Киеве администрации, или еще раньше - районные советы, которые были упразднены руководством города). Следовательно, каждый из этих павильонов может быть снесен в любой момент - что несет дополнительные риски для собственников и арендаторов. Но и доходность у них в разы выше, соответственно выше и арендные ставки.
Так, за МАФ площадью 16 ки.м у ст.м. "Выдубичи" правят 18 тыс. грн в месяц. В этом киоске продавали пончики, беляши и другие полезные для путешествующих еды, а расположен он на "козырном" месте, у входа в метро со стороны автовокзала - рядом с остановкой маршрутных такси. Следовательно, киоск будет иметь покупателей из числа пассажиров пригородных автобусов - Выдубичи - активно действующий автовокзал, через который жители области попадают в столицу.
Еще два МАФа один рядом с другом сдаются на ул. Деревлянской (сечение с ул. Ильенко) рядом со ст.м. Лукьяновская. Оба имеют площадь 10 и 20 кв.м, арендная ставка соответственно отличается - 20 и 40 тыс грн в месяц. Один из МАФов сейчас задействован под мини-кафе, во втором продают сыры и колбасы - оба бизнеса, вероятно, уедут в ближайшем будущем (или уже освободили торговые площади).
А у ст.м. "Осокорки" сдается МАФ площадью 15 кв.м с арендной ставкой 30 тыс. грн в месяц. Его плюс – большой поток людей утром и вечером, расположение рядом с более "порядочными" бизнесами (рядом – магазин "Рошен") и большие супермаркеты и ТРЦ рядом. По условиям, продавать нельзя фаст-фуд и белье, кроме того, арендатору придется заплатить средства за последний месяц аренды и комиссионные риэлтору.
В Киеве в настоящее время выставлены в аренду и на продажу несколько сотен МАФов, торговых павильонов и киосков. На профильных сайтах советуют обращать внимание на наличие у владельцев разрешительных документов – ведь в случае, если арендатор не найдет с утра свой МАФ на привычной локации из-за его эвакуации коммунальщиками, деньги никто не будет возвращать.
"МАФоцид" в Киеве: что происходит и где будут сносить павильоны в ближайшее время
Напомним, Информатор уже писал о "мафоциде" в Киеве. Коммунальщики уже несколько месяцев сносят и вывозят киоски и торговые павильоны, причем только вблизи станций метро. Лишь в начале мая были снесены десятки МАФов вблизи ст. "Позняки", на Старовокзальной площади (здесь идет поток пассажиров со ст.м. "Вокзальная"), а на Академгородке - анонсирован глобальный демонтаж.
Кроме того, мы рассказывали, что торговому "шанхаю" из МАФов и павильонов возле ст.м. Академгородок наступил край. В течение ближайших недель лотки будут сноситься и убираться, причем в процессе, начатом КП "Київблагоустрій", теперь будут заинтересованы нынешние арендаторы участков у выходов из метро. Здесь в дальнейшем построят большой ЖК с центром досуга, паркингом и "диспетчерским пассажирским транспортом".
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
