Від шале до теплохода: під Києвом масово позбуваються об’єктів відпочинку
Рекреаційна нерухомість шукає нових власників незалежно від її масштабів, ціни, рівня комфорту, місця розташування та готовності приймати гостей
Останні місяці стрічки профільних сайтів із нерухомістю рясніють оголошеннями про продаж під Києвом заміських готелів, баз відпочинку та навіть курортів із басейнами і сауною. Причому не йдеться про занедбані дачі, а про цілком функціональні об'єкти з активною інфраструктурою - ресторанні зали, номери з дизайнерським ремонтом, чани, бані, пляжі, генератори й фотозони. Втім, попри високий рівень готовності до роботи, нових власників шукають і великі комплекси з брендовим ім’ям, і менш відомі приватні бізнеси. Причина - в реальності воєнної економіки.
Так, днями на профільних майданчиках з продажу нерухомості було виставлено оголошення про продаж готельно-ресторанного комплексу, розташованого лише за 10 хвилин від Києва. Об’єкт вартістю 2,25 млн доларів займає 3,5 гектара на березі озера і має все, що потрібно для високого сезону: понад 30 альтанок, котеджі, ресторан, бані, два басейни, автономне енергозабезпечення з сонячними панелями, парковки на сотню авто і навіть чавунні чани з дровами. Комплекс здається повністю готовим до прийому гостей - з розвиненою інфраструктурою і навіть новим ландшафтом.
А є пропозиція щодо менш масштабної, але не менш оснащеної локації “Viktoriya Family 2” у Петропавлівській Борщагівці, яка пропонується за 650 тисяч доларів. Це діючий заміський бізнес із басейнами, кінотерасою, сауною, номерним фондом і банкетними залами. Усе працює з 2018 року і має повну автоматизацію: “розумний дім”, відеонагляд, охоронні системи, централізовану каналізацію, дві свердловини і систему очищення води. А ще пляж на 40 шезлонгів, теніс, кальян-зону і техніку на випадок блекауту. Комплекс виглядає як міні-курорт, але теж шукає нового власника.
Історії подібного продажу - вже не виняток. Інформатор днями писалв про приватний курорт Relax Villa у селі Синяк, який виставили на продаж за 1 мільйон доларів. Заміський готель із шале, терасами, басейном і власною кінематографічною історією - тут знімали серіали, рекламу та фільми. Проте навіть такий розкручений об'єкт в умовах зменшення туристичного трафіку і невизначеності в економіці, схоже, став обтяжливим.
А в самому центрі Києва на Подолі на продаж виставили легендарний теплохід-готель “Богдан Хмельницький”. Колишній пароплав, який 70 років тому спустили на воду в Будапешті, а згодом відновили після пожежі, нині працює як готельно-ресторанний комплекс на воді. Його продають за 450 тисяч доларів - з діючим швартуванням, каютами, ресторанами і видовими палубами. Але навіть цей туристичний символ не витримує сучасної економіки.
Усі ці приклади демонструють одне: заміський і розважальний бізнес більше не гарантує прибутковості. Колись такі об'єкти слугували місцем для весіль, тімбілдінгів, фотосесій і пікніків вихідного дня, та після 2022 року структура попиту радикально змінилася. Туризм скоротився, корпоративи зникли, а довгострокові інвестиції у дорогі формати відпочинку стали занадто ризикованими.
Сьогодні такі комплекси все частіше розглядають не як бізнес, а як інфраструктурно багаті об'єкти під перепрофілювання: у приватні резиденції, санаторії, реабілітаційні центри або навіть сучасні притулки. У нових реаліях виживають ті, хто здатен переосмислити свою нерухомість під нову функцію, або продати її тим, хто на це готовий.
Біля КНУ продають секретну резиденцію, а поряд з будинком Кличка - сором'язливий готель
Нагадаємо, днями Інформатор писав про те, що у середмісті Києва, на вул. Євгена Чикаленка (колишня Пушкінська) виставлено на продаж триповерхову садибу-приватну резиденцію. Вона вдало прихована від чужих очей у другому ряду будинків, і на переконання продавців може слугувати за офіс, посольську будівлю чи просто особняк для проживання - ним вона, власне, і є зараз. Щоправда, метраж споруди досить невеликий (723 кв.м), але все вирішує центральне розташування - поряд з офісом Червоного хреста, посольством Туреччини чи червоним корпусом КНУ ім. Тараса Шевченка.
Також ми розповідали, що у середмісті Києва виставлено на продаж будівлю готеля City Hotel. Споруду продають, як офісні приміщення, а розташована вона між посольськими установами, ще й лише за квартал від будинку, у якому мешкав міський голова Віталій Кличко. Ціна на нерухомість не така й велика, як для центру столиці - а об'єкт буде напевно цікавий великим інвесторам.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
