В Киеве избегают аренды жилья на Дарнице и Святошине, есть ажиотаж на первые этажи
Арендаторы отказываются от квартир на Лукьяновке, Дарнице и Святошине после обстрелов – спрос смещается на нижние этажи и пригороды
Арендаторы в Киеве изменили подход к выбору жилья после усиления вражеских атак – они все чаще отказываются от квартир в конкретных районах, даже когда владельцы предлагают скидки. Арендные ставки в Киеве и так пересекли психологическую отметку в 15 тыс. грн в месяц за однокомнатное жилье, а теперь к цене добавился еще и вопрос безопасности. Среди районов, которых люди пытаются избегать - Лукьяновка, Дарница и Святошино. В то же время появился новый тренд – ажиотаж на квартиры нижних этажей и повышенный интерес к пригороду.
После каждой новой волны обстрелов арендаторы просматривают не только район, но этаж, наличие укрытия и степень автономности дома. Об этом рассказали риэлторы изданию Минфин. Лукьяновка окончательно закрепилась во главе "черного списка" - эта локация стала первой, исключаемой из перечня вариантов. К ней добавились Дарница и другие районы Левого берега, где были прямые попадания по жилым домам. Отдельно арендаторы настороженно относятся к Святошино – однако некоторые готовы рассматривать там квартиры, если те расположены подальше от завода "Антонов".
"Если раньше основными темами обсуждений с клиентами были цена, планировка, район или ремонт квартиры, то сейчас люди все чаще спрашивают о наличии укрытий, автономности дома, работе лифтов и водоснабжения. После очередных атак клиенты начали пересматривать районы для аренды жилья", - говорит Ирина Луханина, киевский риэлтор.
В районах, которые арендаторы считают опасными, квартиры все труднее сдать. Некоторые объекты почти не имеют просмотров, даже после существенного снижения стоимости. В наиболее обстреливаемых районах арендные ставки уже упали на 15-20%, а многие арендаторы переезжают в более безопасные, по их мнению, локации.
Меньше интересуются и жильем наряду с промышленными зонами, складами, заправками, логистическими объектами и почтовыми отделениями. Квартиру может быть сложно сдать даже в невредимом доме, если рядом есть объекты, сильно пострадавшие после атак. Арендаторы обращают внимание не только на состояние жилья, но и на все вокруг.
Первые этажи превратились в новый дефицит – раньше они считались наименее привлекательными, а теперь их ищут целенаправленно. Чаще люди ищут квартиры на первом, втором или третьем этаже, тогда как верхние этажи рассматривают реже.
Пригород подорожал из-за оттока из опасных кварталов
Часть арендаторов ищет альтернативу не только в других районах Киева, но и за городом. Среди наиболее часто выбираемых направлений - Обуховский, Петропавловская и Софиевская Борщаговка, Ирпень и Буча. Отдельные квартиры и дома в Софиевской и Петропавловской Борщаговке могут стоить дороже, чем жилье в центре столицы.
Однако и пригород не остался в стороне от изменений в спросе. Вишневое, где после недавних обстрелов сильно пострадал жилищный фонд, сейчас даже не рассматривают - оттуда фиксируется отток населения. Ранее этот город был популярен среди арендаторов, говорит риэлтор Ирина Луханина.
Риэлторы говорят, что даже арендаторы со сравнительно небольшими бюджетами заметно повысили требования к жилью. Арендаторы все чаще обращают внимание на энергоэффективность, наличие генераторов и инверторов. Популярен также формат совместной аренды – несколько человек снимают большую квартиру, чтобы сократить расходы. В тренде квартиры "под ключ" с мебелью и техникой – это важно для переселенцев, которые не хотят тратиться на обстановку.
Отдельно выросли требования к безопасной инфраструктуре самого дома. В наиболее обстреливаемых районах арендные ставки уже упали на 15-20%. В то же время в локациях, которые считаются относительно спокойными, цены стабилизировались или даже растут. Если в марте однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 12-13 тысяч гривен, то в июне за аналогичный вариант просят уже 14-15 тысяч. А если это новостройка с подземным паркингом – ценник может повышаться до 17 тысяч и больше.
Офисный рынок зафиксировал схожие тенденции
Ранее Информатор сообщал, что в киевском БЦ Gulliver пуст каждый четвертый офис. Риэлторы отмечают, что этот показатель можно считать еще и сравнительно неплохим – офисные здания Киева начали пустеть еще во времена пандемии 2020 года, и сейчас многие из них стоят без арендаторов вообще.
Также мы писали, что возле почтовой площади сдается в аренду пятиэтажка под шоурум или офис. Здание на улице Сагайдачного на Подоле имеет собственный подвал и террасу с видом на Днепр, однако расположен рядом с Почтовой площадью, которая, по данным Госаудитслужбы, находится в неудовлетворительном состоянии.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
