У Києві продали короля недобудов: за башти Sky Towers заплатили понад пів мільярда
Покупцем найамбітнішого об'єкту на ринку столичної нерухомості стала компанія-"темна конячка", що належить колишньому посадовцю НАК "Нафтогаз України", який є досвіченим фінансистом, і за яким можуть стояти більш масштабні фігури
У Києві продали з електронного аукціону на майданчику СЕТАМ недобудований хмарочос Sky Towers, який почали зводити наприкінці "нульових", як найамбітніший з усіх столичних будівельних проєктів. Дві вежі, готовність яких оцінюють у 39,4%, стали покупцеві лише у 560 млн грн. - копійки у порівнянні зі стартовою ціною, яку виставляли за них колись, 7,5 та 5,5 млрд грн. А от покупцем став бізнесмен і колишній в.о. голови правління НАК "Нафтогаз України" Роман Чумак.
Дешевше не буде - продали за 13 млн доларів
Про продаж найвідомішого недобуду Києва, двох веж хмарочоса Sky Towers, повідомив сайт електронних аукціонів OpenMarket (ДП "СЕТАМ"). Нинішня спроба держави позбутися активу стала вже шостою, раніше торги або зривалися зовсім, або жоден з учасників не вносив гарантійні внески: змагальний дух був, а реально за об'єкт ніхто не боровся. Аж от у середу, 8 квітня 2026 року знайшовся покупець, готовий викласти за вежі грубі гроші.
Ціна, яку сплатили за Sky Towers, склала 560,4 млн грн, або майже 13 млн доларів. Об'єктом зацікавилися три учасники: двоє з них вирішили, так само, зійти з дистанції, через що їхні заявки були відхилені 6 та 7 квітня. А третій - зметикував, що "дешевше вже не буде", та вніс кошти (цікаво, що зробив це пізно ввечері, о 21:28 у понеділок, 6 квітня). Зрозуміло, що в аукціоні зіграла саме його ставка - і "король недобудов" знайшов собі нового власника.
Ним виявилося ТОВ "Тех Інвест Постач Плюс", головний офіс якого, несподівано, розташований на вул. Миколи Кибальчича у "серці" Райдужного масиву в Дніпровському районі Києва. Головним його КВЕДом (тобто, видом діяльності) є "торгівля автомобілями", а купівля й здача в оренду нерухомості є побічною функцією. Створили його 10 місяців тому зі статутним капіталом у пів мільйона гривень, не виключено, що спеціально під купівлю БФК Sky Towers.
Втім, цікаво, хто є бенефіціаром цієї ТОВки. Виявилося, що один з головних недобудів Києва придбав колишній в.о. голови правління НАК "Нафтогаз України" Роман Чумак. Його призначили керувати в грудні 2024-го, коли з газового монополіста пішов "на підвищення" до Кабміну його колишній очільник, Олексій Чернишов, і на посаді він пробув кілька місяців, до квітня 2025-го. До цього він обіймав посаду фінансового директора групи та входив до складу правління і працював у "Нафтогазі" понад 19 років.
Загалом, він відповідав за співпрацю НАК із фінустановами, залучення фінансів на внутрішньому/зовнішньому ринках, планування ліквідності групи, операції із цінними паперами тощо. Чумак - досвідчений фінансист, що працював також у великих банківських установах та приватному секторі, і є кандидатом економічних наук і магістром бізнес-адміністрування. Попри це, складно сказати, чи є він "фасадним" власником, за яким стоять чиїсь інтереси, чи вже став самостійним гравцем на ринку київської нерухомості.
Але відомо, що до липня 2025 року Роман Чумак через компанію "Фінанс Облік Консалт" володів фінансовою компанією "Юніверсал Компані", яка зараз вона називається "Скайфол Фінанс" і належить сестрам Анні та Каріні Злочевським – донькам ексміністра екології та природних ресурсів Миколи Злочевського. Таким самим чином Чумак володів компанією "Сторенс" із родовищем газу на Прикарпатті, яка зараз також належить Злочевським.
Найамбітніший проєкт в історії Києва
Окрім того, зрозуміло: сама лише купівля Sky Towers не є головною інвестицією. Надто вже велика сума потрібна для добудови двох башт хмарочосу. Разом з будівлями продається проєктно-тендерна і кошторисна документація - а вартість добудови може стати у третину мільярда доларів: надто амбітним був проєкт, і у випадку, якщо покупець продовжить зведення відповідно до нього, - витратить цілий скарб.
"Незавершений громадський центр" Sky Towers має загальну площу у 219,2 тис кв.м. і земельну ділянку на 0,74 га. Самі будівлі нині - це дві прямокутні вежі та окрема двоповерхова споруда банку зі східної сторони комплексу. 200-метрову будівлю почали зводити ще 2007 року.
Проєкт був не просто амбітним, хмарочос мав би стати перлиною Києва: всередині 47-поверхівки мали розмістити один з найпотужніших офісних комплексів на 17 тисяч співробітників, а сусіднія 41-поверхова башта повинна була стати п'ятизірковим готелем на 500 номерів, унизу ж під будівлями закладений паркінг на 860 машиномісць. Загальна вартість проєкту склала більше півмільярда доларів.
На початку забудови об'єкт був головною окрасою портфоліо девелопера Kyiv Donbass Development Group. Його проєктувало гонконгське бюро DLN, а до київських реалій адаптувало столичне архітектурне агентство Віталія Васягіна. Підкреслимо амбітність проєкту цифрами: найвища башта Sky Towers, згідно проєкту, мала височіти на 214 метрів. Найвищий хмарочос Києва на даний момент - ЖК Кловський - має 168 метрів, башта БЦ і ТРЦ Gulliver сягає 141 метри у висоту, а БЦ Парус - 133 метрів. Відтак, це був би один з найвищих хмарочосів Східної Європи.
Про справжні розміри будинків говорить сама лише кількість ліфтів у баштах: у вежі "А" (вища), де мав розміститися офісний центр, їх мало б бути 22 пасажирських та 2 пожежних. У готельній вежі "Б" (нижча) - 15 пасажирських, 2 пожежних, крім того, ще 4 пасажирських ліфти мали б спускатися на підземний паркінг - а це, нагадаємо, 8 поверхів, та підійматися на висоту до 7 поверху.
Що пішло не так у забудовника
Роботи тривали з перервами дев'ять років. Спершу планували закінчити до 2012 року. Забудовник встиг звести 27 поверхів з запланованих 47 (ще 8 рівнів Sky Towers розташовані під землею), та почати засклення. Але в плани втрутилася криза 2008-2009 років. Найбільший на той момент забудовник Києва Kyiv Donbass Development Group належав де-факто чотирьом співвласникам: братам Константиновським (один з них, В'ячеслав, пізніше обрався по мажоритарці до Верховної Ради - це той самий нардеп від "Народного фронту" Яценюка, який "продав Rolls Royse - пішов на фронт"), а також колишньому міністру вуглепрому Віктору Тополову. Ще одним, головним, акціонером був Олександр Левін, громадянин США, один з помітних діячів київської єврейської громади.
Деякий час співвласники намагалися "тягнути" Sky Towers, закинувши усі інші проєкти: надія була на добудову висотки готелю до Євро-2012. Але справдитись їй не судилося, а забудовник було продано власникові агрохолдінгу Kernel Андрієві Веревському. Після цього Sky Towers окремо перейшли до маловідомої американської компанії. Девелоперська компанія Kyiv Donbass Development Group визнана банкрутом з 2015 року, а саме будівництво заморожено з лютого 2016-го, коли на будмайданчику навколо Sky Towers розібрали останній будівельний кран.
Останнім власником недобудови було Агентство офісного будівництва. В лютому 2021-го державний Укрексімбанк домігся в суді першої інстанції стягнення з Агентства 5,9 млрд грн заборгованості. Згодом будівлі перейшли до власності держави. Щоб добудувати Sky Towers, за оцінкою від 2018 року, потрібно 370 млн доларів: тоді, ще за "раннього" Кличка, навіть існував проєкт переїзду усіх відомств міста з Хрещатика саме у цей хмарочос.
Однак ідея тоді не знайшла розвитку. Та й невідомо, чи варта будівля добудови: за оцінкою від довоєнного 2021 року, вартість обох башт після добудови складе лише 200-250 млн доларів (менше рівня необхідних інвестицій). Не дивно, що ажіотажного попиту на Sky Towers не було: нинішній аукціон з його продажу вже шостий. Відповідно, ціна на лот знизилася більше, ніж у 10 разів з початкової: колись хмарочос виставляли на аукціон і за 7,15 млрд грн, і за 5,5 млрд.
Держава продала колишній завод "Квант" та дві історичні будівлі метробудівців на Кудрявці
Нагадаємо, раніше Інформатор писав, що Фонд держмайна України продав держпакет акцій заводу "Квант" у Голосіївському районі Києва. Колишнє оборонне підприємство вже давно не веде діяльності, і, як ми писали, його головною цінністю є земля й нерухомість у привабливому для забудовників місці. Цього разу за об'єкти йшла "королівська битва", у процесі торгів вартість зросла у 2,32 рази.
А ще, ми розповідали, що у Києві продали майновий комплекс колишньої державної компанії, що проєктувала тунелі метро. Будівлі, що розташовані на вул. Бульварно-Кудрявській у Шевченківському районі, виставили на аукціон у Prozorro.Продажі наприкінці вересня 2025 року, і нині вже провели торги. За їхніми результатами ціна на об'єкт зросла у 3,4 рази.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
