В Киеве продали короля недостроев: за башни Sky Towers заплатили более полумиллиарда
Покупателем самого амбициозного объекта на рынке столичной недвижимости стала компания-"темная лошадка", принадлежащая бывшему должностному лицу НАК "Нефтегаз Украины", который является опытным финансистом, и за которым могут стоять более масштабные фигуры
В Киеве продали с электронного аукциона на площадке СЕТАМ недостроенный небоскреб Sky Towers, который начали возводить в конце "нулевых" как самый амбициозный из всех столичных строительных проектов. Две башни, готовность которых оценивают в 39,4%, обошлись покупателю всего в 560 млн. грн. - копейки по сравнению с стартовой ценой, которую выставляли за них когда-то, 7,5 и 5,5 млрд. грн. А вот покупателем стал бизнесмен и бывший и. председателя правления НАК "Нефтегаз Украины" Роман Чумак.
Дешевле не будет – продали за 13 млн долларов
О продаже известнейшего недостроя Киева, двух башен небоскреба Sky Towers, сообщил сайт электронных аукционов OpenMarket (ГП "СЕТАМ"). Нынешняя попытка государства избавиться от актива стала уже шестой, раньше торги либо срывались совсем, либо ни один из участников не вносил гарантийные взносы: состязательный дух был, а реально за объект никто не боролся. В среду, 8 апреля 2026 года нашелся покупатель, готовый выложить за башни большие деньги.
Цена, которую заплатили за Sky Towers, составила 560,4 млн грн, или почти 13 млн долларов. Объектом заинтересовались три участника: двое из них решили так же сойти с дистанции, из-за чего их заявки были отклонены 6 и 7 апреля. А третий - сообразил, что "дешевле уже не будет" и внес средства (интересно, что сделал это поздно вечером, в 21:28 в понедельник, 6 апреля). Понятно, что в аукционе сыграла именно его ставка – и "король недостроев" нашел себе нового владельца.
Им оказалось ООО "Тех Инвест Снаб Плюс", головной офис которого, неожиданно, расположен на ул. Николая Кибальчича в "сердце" Радужного массива в Днепровском районе Киева. Главным его КВЭДом (т.е. видом деятельности) является "торговля автомобилями", а покупка и сдача в аренду недвижимости является побочной функцией. Создали его 10 месяцев назад с уставным капиталом в полмиллиона гривен, не исключено, что специально под покупку БФК Sky Towers.
Впрочем, интересно, кто является бенефициаром этой ООО. Оказалось, что один из главных недостроев Киева приобрел бывший и. председателя правления НАК "Нафтогаз Украины" Роман Чумак. Его назначили руководить в декабре 2024-го, когда из газового монополиста ушел "на повышение" в Кабмин его бывший глава, Алексей Чернышев, и в должности он пробыл несколько месяцев, до апреля 2025-го. До этого он занимал должность финансового директора группы и входил в состав правления и работал в "Нефтегазе" более 19 лет.
В целом он отвечал за сотрудничество НАК с финучреждениями, привлечение финансов на внутреннем/внешнем рынках, планирование ликвидности группы, операции с ценными бумагами и т.д. Чумак – опытный финансист, работавший также в крупных банковских учреждениях и частном секторе, и является кандидатом экономических наук и магистром бизнес-администрирования. Несмотря на это, сложно сказать, является ли он "фасадным" владельцем, за которым стоят чьи-то интересы, стал ли уже самостоятельным игроком на рынке киевской недвижимости.
Но известно, что до июля 2025 Роман Чумак через компанию "Финанс Учет Консалт" владел финансовой компанией "Юниверсал Компани", которая сейчас называется "Скайфол Финанс" и принадлежит сестрам Анне и Карине Злочевским - дочерям эксминистра экологии и природных ресурсов Николая Злочевского. Таким же образом Чумак владел компанией "Сторенс" с месторождением газа в Прикарпатье, которая сейчас также принадлежит Злочевским.
Самый амбициозный проект в истории Киева
Кроме того, понятно: одна лишь покупка Sky Towers не является главной инвестицией. Уж больно большая сумма нужна для достройки двух башен небоскреба. Вместе со зданиями продается проектно-тендерная и сметная документация – а стоимость достройки может стать в треть миллиарда долларов: слишком амбициозным был проект, и в случае, если покупатель продолжит возведение в соответствии с ним, – он потратит целое сокровище.
"Незавершенный общественный центр" Sky Towers имеет общую площадь в 219,2 тыс. кв. и земельный участок на 0,74 га. Сами здания сейчас - две прямоугольные башни и отдельное двухэтажное сооружение банка с восточной стороны комплекса. 200-метровое здание начали строить еще в 2007 году.
Проект был не просто амбициозным, небоскреб должен стать жемчужиной Киева: внутри 47-этажки должны были разместить один из самых мощных офисных комплексов на 17 тысяч сотрудников, а соседние 41-этажная башня должна была стать пятизвездочной гостиницей на 500 номеров, внизу же под зданием зданий. Общая стоимость проекта составила более полумиллиарда долларов.
В начале застройки объект был главным украшением портфолио девелопера Kyiv Donbass Development Group. Его проектировало гонконгское бюро DLN, а к киевским реалиям адаптировало столичное архитектурное агентство Виталия Васягина. Подчеркнем амбициозность проекта цифрами: самая высокая башня Sky Towers, согласно проекту, должна была возвышаться на 214 метров. Самый высокий небоскреб Киева на данный момент – ЖК Кловский – имеет 168 метров, башня БЦ и ТРЦ Gulliver достигает 141 метра в высоту, а БЦ Парус – 133 метров. Следовательно, это был бы один из самых высоких небоскребов Восточной Европы.
О настоящих размерах домов говорит только количество лифтов в башнях: в башне "А" (выше), где должен был разместиться офисный центр, их должно было быть 22 пассажирских и 2 пожарных. В гостиничной башне "Б" (ниже) - 15 пассажирских, 2 пожарных, кроме того, еще 4 пассажирских лифта должны спускаться на подземный паркинг - а это, напомним, 8 этажей, и подниматься на высоту до 7 этажа.
Что пошло не так у застройщика
Работы продолжались с перерывами девять лет. Сначала планировали закончить к 2012 году. Застройщик успел построить 27 этажей из запланированных 47 (еще 8 уровней Sky Towers расположены под землей), и начать остекление. Но в планы вмешался кризис 2008-2009 годов. Крупнейший на тот момент застройщик Киева Kyiv Donbass Development Group принадлежал де-факто четырём совладельцам: братьям Константиновским (один из них, Вячеслав, позже выбрался по мажоритарке в Верховную Раду - это тот самый нардеп от "Народного фронта" Яценюка, который "продал Роллс-Ройс - пошел на фронт", и министру углепрома Виктору Тополову. Еще одним главным акционером был Александр Левин, гражданин США, один из видных деятелей киевской еврейской общины.
Некоторое время совладельцы пытались "тянуть" Sky Towers, забросив все остальные проекты: надежда была на достройку высотки гостиницы к Евро-2012. Но сбыться ей не суждено, а застройщик был продан владельцу агрохолдинга Kernel Андрею Веревскому. После этого Sky Towers отдельно перешли в малоизвестную американскую компанию. Девелоперская компания Kyiv Donbass Development Group признана банкротом с 2015 года, а само строительство заморожено с февраля 2016-го, когда на стройплощадке вокруг Sky Towers разобрали последний строительный кран.
Последним владельцем недостроя было Агентство офисного строительства. В феврале 2021 года государственный Укрэксимбанк добился в суде первой инстанции взыскания с Агентства 5,9 млрд грн задолженности. Впоследствии здания перешли в собственность государства. Чтобы достроить Sky Towers, по оценке от 2018 года, нужно 370 млн долларов: тогда, еще при "раннем" Кличко, даже существовал проект переезда всех ведомств города с Крещатика именно в этот небоскреб.
Однако идея тогда не нашла развития. Да и неизвестно, стоит ли здание достройки: по оценке от довоенного 2021 года, стоимость обеих башен после достройки составит всего 200-250 млн долларов (меньше уровня необходимых инвестиций). Неудивительно, что ажиотажного спроса на Sky Towers не было: нынешний аукцион по его продаже уже шестой. Соответственно, цена на лот снизилась более чем в 10 раз с первоначальной: когда-то небоскреб выставляли на аукцион и за 7,15 млрд грн, и за 5,5 млрд.
Государство продало бывший завод "Квант" и два исторических здания метростроевцев на Кудрявке
Напомним, ранее информатор писал, что Фонд госимущества Украины продал госпакет акций завода "Квант" в Голосеевском районе Киева. Бывшее оборонное предприятие уже давно не ведет деятельность, и, как мы писали, его главной ценностью является земля и недвижимость в привлекательном для застройщиков месте. В этот раз за объектами шла "королевская битва", в процессе торгов стоимость возросла в 2,32 раза.
А еще мы рассказывали, что в Киеве продали имущественный комплекс бывшей государственной компании, которая проектировала тоннели метро. Здания, расположенные по ул. Бульварно-Кудрявской в Шевченковском районе, выставили на аукцион в Prozorro. Продажи в конце сентября 2025 года и сейчас уже провели торги. По их результатам цена на объект выросла в 3,4 раза.
ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK
