Топовый застройщик Киева назвал, насколько вырастут цены на новое жилье в 2026 году
Основатель KAN Development Игорь Никонов прогнозирует подорожание недвижимости из-за роста себестоимости строительства, формируемого постоянным увеличением стоимости материалов, энергоносителей и дефицитом квалифицированных кадров
Рост цен на жилье в Киеве, опережающий ныне потребительскую инфляцию, неизбежно продолжится и в 2026 году. Девелоперы констатируют, что себестоимость строительства увеличивается, новых проектов запускается меньше, и впереди даже возможен дефицит жилой недвижимости. А главное предупреждение застройщиков – дешевле уже не будет.
О росте цен на первичную недвижимость на 8–12% в 2026 году заявил один из самых успешных застройщиков Киева, основатель KAN Development Игорь Никонов. Свою позицию он обнародовал в соцсетях после участия в главном отраслевом событии этой осени - LUN Conference 2025. Она прошла 7 октября в Киеве и собрала более полутора тысяч специалистов: девелоперов, агентов по недвижимости, экспертов и инвесторов.
В рамках первой панельной дискуссии конференции обсуждали перспективы рынка первичной недвижимости. Один из ключевых месседжей, прозвучавших со сцены – "дешевле уже не будет", сообщает Property Times. Никонов подтвердил этот тезис и особо подчеркнул, что нынешняя себестоимость строительства - с учетом новых стандартов безопасности, цен на материалы, логистики и нехватки рабочей силы - не позволяет снижать цены. Он также предостерег покупателей от желания сэкономить: если компания демпингует, существует риск того, что объект не будет достроен.
"Рынок жилья движется по законам экономики, а не эмоциям. Себестоимость строительства растет из-за новых стандартов безопасности, материалов, логистики и отсутствия рабочей силы. Это объективно приведет к росту цен на 8-12% в 2026", - отметил известный киевский застройщик.
Вместе с Никоновым на панели выступал глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов. Он заявил, что рынок близится к дефициту предложения, поскольку новое строительство резко сократилось: в Киеве на каждые пять сданных комплексов стартует только один новый. По его словам, это создает предпосылки для быстрого удорожания жилья, а государственные программы "еОселя" и "є Восстановление" стимулируют дополнительный спрос.
Анализ динамики рынка подтверждается также статистикой строительной активности в столице. Согласно графику, обнародованному на конференции, в 2025 году количество сданных квартир в Киеве существенно превышает количество новых стартов, и это особенно заметно было в первой половине года. Девелоперы завершают начатые ранее проекты, но не запускают новые с той же интенсивностью. Такая асимметрия указывает на формирование дефицита – именно то, о чем предупреждали участники LUN Conference.
Своим видением поделился и совладелец девелопера Standard One Александр Овчаренко. Он отметил, что современный инвестор все больше обращает внимание не на цену как таковую, а на качество, прогнозируемую доходность и прозрачность условий. Поэтому выигрывает не тот, кто продает дешевле, а тот, кто четко объясняет, за что платит покупатель.
Дополнительную аналитику обнародовала платформа ЛУН. За последние шесть месяцев квадратный метр в новостройках Киева подорожал на 900 грн., и для стандартной двухкомнатной квартиры это означает дополнительные 54 тыс. грн. За этот же период индекс цен на первичное жилье вырос на 8,2%, а на вторичное – на 7,6%, что превышает даже общую инфляцию, которая составила 6,5%. Эти цифры подтверждают, что недвижимость в условиях медленного обновления рынка не просто сохраняет ценность, но и укрепляет ее. А те, кто откладывал решение о покупке, уже сейчас сталкиваются с ощутимо более высокими ценами, чем полгода назад.
Кто сам Игорь Никонов в Киеве, и почему он претендует на застройку памятника 1500-летней давности
Напомним, на днях Информатор объяснял, что в Киеве в октябре 2025 года начнется важное судебное разбирательство, связанное с защитой исторического наследия. Один из застройщиков, принадлежащий Игорю Никонову (KAN Development), "Киевская овощная фабрика" судится с Кабмином, чтобы отменить постановление об охранном статусе Китаевского археологического комплекса. Цель – получить разрешение на застройку лесистых гектаров на юго-западных окрестностях столицы.
А еще раньше мы рассказывали, кто сам Игорь Никонов - бывший заместитель и правая рука городского головы в 2014-2015 годах, друг Кличко, один из "топовых" застройщиков в столице. В настоящее время он усиливает медийное присутствие и увеличивает мышцы влияния на застройочные процессы.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
