Після війни на Київ чекає нечуване здорожчання житла - експерт назвав головну причину
Фахівець з нерухомості спрогнозував гострий дефіцит квартир у столиці, незважаючи на значне скорочення населення України, та наслідки енергетичного блекауту
Київ та великі обласні центри після завершення бойових дій зіткнуться з нестачею житла і одночасним будівельним бумом. Такий прогноз оприлюднив комерційний директор девелоперської компанії Greenville Дан Сальцев. Навіть тяжкі енергетичні та комунальні проблеми, про які писав Інформатор, не зупинять цей процесс. Повоєнне населення України концентруватиметься у великих містах — і саме це спровокує ціновий стрибок на житло у столиці.
Взимку 2025-2026 років столичний ринок нерухомості майже помер. Експерти в один голос стверджували, що процеси купівли-продажу квартир зупинилися. Потенційні покупці не квапились набувати квадратні метри в будинках, які залишилися без електрики, та з ледь жевріючим опаленням. Якщо хтось і готовий був купувати житло в багатоповерховому будинку, то лише з дуже значною знижкой.
В свою чергу, майже всі продавці не бажали віддавати свою нерухомість за безцінь. Тому ринок зупинився. Але схоже, що праві були саме продавці.
З початком весни, експерти стали надавати більш оптимістичні прогнози, очикуючи повоєнного зростання.
"Після війни ринок буде структурно інший. Великі міста, насамперед Київ та обласні центри, чекатиме дефіцит житла, але можна буде очікувати активного будівництва завдяки концентрації економічних можливостей та інерції", — наголосив Дан Сальцев.
Цікаво, що попит на житло в столиці, за прогнозами, зростатиме, незважаючи на різке зменшення населення країни. Вже зараз кількість українців зменшилась до рівня 20-х років минулого сторіччя: воно ледь перевищує 30 мільйонів.
Але за словами фахівця, для ринку нерухомості важливіша не загальна кількість населення, а його платоспроможність. А цєй показник падає не так стримко. До того ж, повоєнний ринок розколеться на дві частини, прогнозує фахівець.
Так, великі міста отримають потужний попит від переселенців/ВПО і тих, хто повернеться з-за кордону. Малі та прифронтові — стагнацію. Мегаполіси ж будуть залишаться центром тяжіння для мешканців малих міст.
"Людей в країні буде значно меньше, але вони будуть щільніше зосереджуватися у великих агломераціях. Це майже тектонічні зміни для житлового будівництва", - спрогнозував майбутнє представник Greenville.
Але наслідки війни, безумовно скажуться на ринку столичної нерухомості. Дефіцит виникне насамперед в сегменті відносно нового житла, яке непогано показало себе під час комунально-єнергетичної кризи. Старий житловий фонд отримає більш стриманий ріст попиту.
Ринок нерухомості поволі відновлюється: Київ залишається його локомотивом
Нагадаємо, раніше Інформатор писав, що у першому півріччі 2025 року український ринок нерухомості продемонстрував активне відновлення, і Київ традиційно лишається його головним локомотивом. За даними платформи ЛУН, лише за шість місяців в Україні розпочали будівництво майже 49 тисяч квартир і приватних будинків, що на 35% більше, ніж торік. Найбільше будують саме у Київській області, яка входить до трійки лідерів разом зі Львівською та Івано-Франківською.
Суттєво зросла у столиці й вартість оренди квартир. Причому здорожчання склало майже 7500 грн, або 40,37%. У середньому, орендна ставка з 18,5 тис грн. зросла до 26 тис грн. - це якщо брати геть усю нерухомість, що здається в оренду у столиці, не зважаючи на райони чи кількість кімнат у помешканні.
Інформатор-Київ у Telegram
