После войны Киев ждет неслыханное подорожание жилья - эксперт назвал главную причину
Специалист по недвижимости спрогнозировал острый дефицит квартир в столице, несмотря на значительное сокращение населения Украины и последствия энергетического блекаута
Киев и крупные областные центры после завершения боевых действий столкнутся с нехваткой жилья и одновременным строительным бумом. Такой прогноз обнародовал коммерческий директор девелоперской компании Greenville Дан Сальцев. Даже тяжелые энергетические и коммунальные проблемы, о которых писал Информатор, не остановят этот процесс. Послевоенное население Украины будет сконцентрироваться в больших городах — и именно это спровоцирует ценовой скачок на жилье в столице.
Зимой 2025-2026 годов столичный рынок недвижимости почти умер. Эксперты в один голос утверждали, что процессы купли-продажи квартир остановились. Потенциальные покупатели не спешили приобретать квадратные метры в домах, оставшихся без электричества, и с едва теплящимся отоплением. Если кто-то и готов был покупать жилье в многоэтажном здании, то только с очень внушительной скидкой.
В свою очередь, многие продавцы не желали отдавать свою недвижимость за бесценок. Потому рынок остановился. Но, похоже, правы были именно продавцы.
С началом весны, эксперты стали предоставлять более оптимистичные прогнозы, ожидая послевоенного роста.
"После войны рынок будет структурно другой. Большие города, прежде Киев и областные центры, будет ждать дефицит жилья, но можно будет ожидать активного строительства благодаря концентрации экономических возможностей и инерции", - подчеркнул Дан Сальцев.
Интересно, что спрос на жилье в столице, по прогнозам, будет расти, несмотря на резкую убыль населения страны. Уже сейчас количество украинцев уменьшилось до уровня 20-х годов прошлого столетия: оно едва превышает 30 миллионов.
Но по словам специалиста, для рынка недвижимости важнее не общее количество населения, а его платежеспособность. А этот показатель падает не так быстро. К тому же послевоенный рынок расколется на две части, прогнозирует специалист.
Так, большие города получат мощный спрос от переселенцев/ВПЛ и тех, кто вернется из-за границы. Малые и прифронтовые – стагнацию. Мегаполисы будут оставаться центром притяжения для жителей малых городов.
"Людей в стране будет гораздо меньше, но они будут плотнее сосредотачиваться в крупных агломерациях. Это почти тектонические изменения для жилищного строительства", – спрогнозировал будущее представитель Greenville.
Но последствия войны, безусловно, скажутся на рынке столичной недвижимости. Дефицит возникнет, прежде всего, в сегменте относительно нового жилья, которое неплохо показало себя во время коммунально-энергетического кризиса. Старый жилищный фонд получит более сдержанный рост спроса.
Рынок недвижимости постепенно восстанавливается: Киев остается его локомотивом
Напомним, ранее Информатор писал, что в первом полугодии 2025 года украинский рынок недвижимости продемонстрировал активное восстановление и Киев традиционно остается его главным локомотивом. По данным платформы ЛУН, только за шесть месяцев в Украине приступили к строительству почти 49 тысяч квартир и частных домов, что на 35% больше, чем в прошлом. Больше всего строят именно в Киевской области, которая входит в тройку лидеров вместе со Львовской и Ивано-Франковской.
Существенно возросла в столице и стоимость аренды квартир. Причем удорожание составило почти 7500 грн., или 40,37%. В среднем, арендная ставка с 18,5 тыс. грн. выросла до 26 тыс грн. - это если брать всю недвижимость, которая сдается в аренду в столице, несмотря на районы или количество комнат в доме.
Информатор-Киев в Telegram
