Особняк Баккалинського у Києві під загрозою: попри заборону забудовник хоче втулити бізнес-центр

Компанія ТОВ "Амелін-30", власник історичного особняка Пилипа Баккалинського 1900-1901 років побудови на Лук’янівці, остаточно програла два судових спори, пов'язаних із планами звести на місці будівлі офісний центр. Компанії не вдалося переконати суддів у незаконності заборони Київради на будівництво, що дозволяє лише реставраційні роботи. Водночас, столична прокуратура через суд зобов'язала ТОВ "Амелін-30" укласти охоронний договір на будівлю, але історія боротьби ще не добігла фіналу.

Судові баталії за статус пам'ятки

Наразі, за даними видання Київвлада, триває ключовий судовий спір, в рамках якого ТОВ "Амелін-30" оскаржує наказ Департаменту охорони культурної спадщини КМДА від 27 квітня 2021 року. Він передбачав занесення особняка Баккалинського на вулиці Юрія Іллєнка до Переліку об’єктів культурної спадщини Києва з наданням йому статусу щойно виявленого об'єкта культурної спадщини. 25 квітня 2025 року Київський окружний адміністративний суд (КОАС) повністю відмовив компанії у задоволенні її вимог. Проте ТОВ "Амелін-30" вже подало апеляційну скаргу на це рішення, і 30 травня 2025 року Шостий апеляційний адміністративний суд відкрив відповідне провадження.

Представники ТОВ "Амелін-30" у суді першої інстанції зазначали, що раніше Міністерство культури України наказом від 23 січня 2012 року вже відмовило у занесенні цієї будівлі до Державного реєстру нерухомих пам’яток. Однак КОАС наголосив, що Мінкульт не уточнив критеріїв, яким будинок не відповідає, і законодавство не забороняє повторно подавати об'єкти як до Держреєстру, так і до місцевих переліків культурної спадщини.

Суд також підкреслив, що історична довідка підтверджує історичну цінність особняка, який "зберіг свою автентичність і становить архітектурну цінність, як невід’ємний елемент історичної забудови вулиці Іллєнка". Крім того, особняк є прикладом забудови в стилі історизму з рисами неокласицизму і пов'язаний з життям та діяльністю Пилипа Баккалинського, учасника російсько-турецької війни 1877-1878 років.

Зміна цільового призначення землі та охоронний статус: що намагається оскаржити власник

Коротка історія забудови, що поки не відбулась, така. На пленарному засіданні Київради 22 квітня 2021 року було ухвалено передати земельну ділянку, на якій розташована пам'ятка, компанії ТОВ “Амелін-30” під забудову. Але за п’ять днів наказом Департаменту охорони культурної спадщини КМДА від 27 квітня 2021 року за поданням ГО “Мапа Реновації” особняк Баккалинського внесено до Переліку об'єктів культурної спадщини міста Києва з наданням йому статусу щойно виявленого об'єкта культурної спадщини. Цим же наказом передбачалося, що чиновники поінформують власника будівлі про необхідність укладання охоронного договору на неї.

У травні 2021 року депутат Київради Володимир Прокопів (фракція “Європейська солідарність”, тоді - заступник голови КМДА) зареєстрував проєкт рішення про зміну цільового призначення ділянки на вул. Мельникова, 30, нині вул. Юрія Іллєнка з "для будівництва" на "для реставрації". Цей документ, спрямований на недопущення знищення особняка, був затверджений міськрадою 23 травня 2022 року. ТОВ "Амелін-30" оскаржувало це рішення в Господарському суді Києва, стверджуючи, що зміна цільового призначення порушує її права як землекористувача, який мав законні очікування використовувати ділянку для будівництва адміністративної будівлі. І 29 квітня 2024 року столичний Господарський суд повністю задовольнив позов компанії. 

Проте, 4 грудня 2024 року Північний апеляційний господарський суд скасував це рішення, задовольнивши апеляційну скаргу міськради. Касаційний господарський суд 16 квітня 2025 року закрив касаційне провадження за скаргою ТОВ "Амелін-30", оскільки компанія не змогла довести необхідність оскарження постанови апеляційного суду. Паралельно з цим Київська міська прокуратура домоглася через суд зобов'язання ТОВ "Амелін-30" укласти охоронний договір на особняк Баккалинського - остаточне рішення у цій справі було винесено Касаційним адмінсудом 23 травня 2024 року.

Компанія “Амелін-30”  заснована в липні 2018 року, кінцевий бенефіціар - громадянин Австрії Шафер Сімон Ігнац. Маленький штрих до портрета забудовника: за даними "Київвлади", зараз у Ігнаца паралельно з київськими є діючий бізнес у Москві.

Історія особняка Пилипа Баккалинського

Підполковник у відставці Пилип Баккалинський придбав ділянку під свій будинок у 1899 році. У 1900-1901 роках на ній було зведено одноповерховий цегляний будинок з дерев’яним мезоніном у стилі неокласицизму з елементами неоренесансу. Після смерті Баккалинського у 1908 році садиба належала його нащадкам, серед них службовець Акцизної управи Федір Баккалинський та його син Дмитро. За радянської влади будинок націоналізували та використовували під різні адміністративні установи.

Можуть знести будинки Уляни Богданович і лікаря Баршаха

Нагадаємо, Інформатор писав про те, що у Києві готується до знесення чергова історична 128-річна будівля. Мова про будинок Уляни Богданович 1896 року побудови. На її місці забудовник хоче звести 27-поверхову споруду ЖК Resort, а бенефіціаром називають одіозного бізнесмена Ігоря Коломойського. Інформатор відвідав майбутнє місце забудови: цей будинок є останньою історичною спорудою на вулиці, а місцеві мешканці переконані, що його вже приречено на знесення.

Також Інформатор повідомляв, що у старовинному 125-річному особняку біля Палацу спорту демонтують внутрішні перекриття та самоскидами вивозять на смітник жовту київську цеглу. З'ясувалося, що КМДА не давала жодних дозволів на роботи, але демонтаж будинку Баршаха триває. У зв'язку з цим активісти звернулися до прокуратури.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Суд дозволив будувати на території Голосіївської вежі, попри її статус пам'ятки
• Розібрали дах та випатрали зсередини: руйнація будинку Баршаха йде без дозволів від КМДА
• Київрада перевірить проблемного комунального забудовника, що фігурує у справі Комарницького
• Київський забудовник Ніконов показав, як виглядає школа у ЖК із прозорим басейном на даху, наче в Шанхаї