Оренда у Києві знову дорожчає: попит зміщується у бік новобудов
Середня ціна однокімнатної квартири в столиці сягнула 18,3 тис грн, а старе житло з радянським ремонтом дедалі рідше цікавить орендарів
Цього літа київський ринок оренди квартир б'є рекорди - житло розлітається за лічені дні. І хоча, за даними ріелторів, продаж і купівля теж йдуть досить жваво, найбільша активність, включаючи зростання як цін, так і попиту, спостерігається саме в сегменті оренди. Є зміни і в настрої орендарів - здебільшого їхня цікавість сконцентрована на сучасних квартирах у новобудовах і житлових комплексах.
У коментарі виданню Delo.ua голова київського підрозділу Асоціації фахівців з нерухомості Оксана Ковтун констатувала, що ринок оренди зараз у піковому стані - кількість угод значно перевищує сегмент купівлі-продажу. Орендарі шукають переважно житло з сучасним ремонтом у нових житлових комплексах, і саме на ці квартири фіксується підвищення цін у порівнянні з весною. Наприклад, однокімнатна у ЖК на Сирці коштує вже 17 тис грн, а у передмісті - на Софіївській Борщагівці чи в Крюковщині - 15 тис грн.
Натомість старі квартири з радянським ремонтом втрачають популярність. Двокімнатна в хрущовці на ДВРЗ здається за 9-9,5 тис грн, на Берестейському проспекті - за 10 тис грн. Ціна нібито й приваблива, але попит на такі об’єкти слабшає, тож, здаються вони значно повільніше або потребують суттєвого зниження ціни.
За статистичними даними ЛУН, к липню 2025 року оренда подорожчала на 14% - це динаміка за останні пів року. Найвищі темпи підйому - на 22% спостерігаються в сегменті 2-кімнатних квартир: їх середня ціна перевищила 28 тис грн. Однокімнатні здають у середньому за 18,3 тис грн, трикімнатні, як за пів року “підскочили” у вартості на 19%, коштують, в середньому, 47 тис грн.
Згідно з мапою вартості оренди, найдорожчі райони столиці, якщо брати однокімнатні квартири, це Печерський (35 тис грн), Шевченківський (30 тис грн) і Голосіївський (20 тис грн). У дешевшому сегменті залишається лише Деснянський (10 тис грн), а ось Дніпровський та Дарницький, які традиційно були в цій компанії, опинились у середній ціновій категорії за рахунок наявності нових ЖК. До речі, у передмісті внаслідок розвитку новобудов теж зростає попит через краще співвідношенням ціни та якості: у Броварах можна орендувати житло за 10,8 тис грн, в Ірпені - за 13,3 тис грн.
Ще одна ознака “гарячого” липневого ринку - це швидкість угод. За статистикою ЛУН, наразі квартира здається в середньому за п’ять днів, і це один із найшвидших показників за останні півтора року.
Чому масово продають будинки на Воздвиженці, і скільки коштує міні-квартира у 19 "квадратів"
Нагадаємо, днями Інформатор писав про те, що у Києві масово продається нерухомість на Воздвиженці - мікрорайоні у самісінькому серці Подолу, між Пейзажною алеєю та Замковою горою. Історичне урочище Гончарі-Кожем’яки, де з XII століття селилися ремісники, гончарі та кушніри, у 2000-х роках вирішили відродити як житловий квартал класу DeLuxe. Замість багатоповерхівок тут звели лялькові будиночки у стилістиці київського бароко, модерну й навіть трошки готики. Планувалося, що цей район стане новим символом заможного Києва, але реальність виявилася складнішою.
Також ми писали, що на ринку нерухомості Києва періодично з'являються пропозиції житла, прийнятного для проживання, але з тих чи інших причин оціненого недорого. Днями на майданчиках для пошуку нерухомості було розміщено одне з таких оголошень: цього разу на продаж виставлено квартиру площею всього у 19 кв.м. Попри маленький розмір, це повноцінна квартира з санвузлом і маленькою кухнею.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. Підписатися на канал у Viber можна тут.
