Аренда в Киеве снова дорожает: спрос смещается в сторону новостроек
Средняя цена однокомнатной квартиры в столице достигла 18,3 тыс. грн, а старое жилье с советским ремонтом все реже интересует арендаторов
Этим летом киевский рынок аренды квартир бьет рекорды – жилье разлетается за считанные дни. И хотя, по данным риэлторов, продажа и покупка тоже идут достаточно оживленно, наибольшая активность, включая рост как цен, так и спроса, наблюдается именно в сегменте аренды. Есть изменения и в настроении арендаторов – в основном, их интерес сконцентрирован на современных квартирах в новостройках и жилых комплексах.
В комментарии изданию Delo.ua глава киевского подразделения Ассоциации специалистов по недвижимости Оксана Ковтун констатировала, что рынок аренды сейчас в пиковом состоянии - количество сделок значительно превышает сегмент купли-продажи. Арендаторы ищут преимущественно жилье с современным ремонтом в новых жилых комплексах, и именно на эти квартиры фиксируется повышение цен по сравнению с весной. Например, однокомнатная в ЖК на Сырце стоит уже 17 тыс. грн, а в пригороде - на Софиевской Борщаговке или в Крюковщине - 15 тыс. грн.
Старые квартиры с советским ремонтом теряют популярность. Двухкомнатная в хрущевке на ДВРЗ сдается за 9-9,5 тыс. грн, на Берестейском проспекте - за 10 тыс. грн. Цена вроде бы и привлекательна, но спрос на такие объекты ослабевает, так что сдаются они значительно медленнее или требуют существенного снижения цены.
По статистическим данным ЛУН, к июлю 2025 года аренда 1-комнатного жилья подорожала на 14% – это динамика за последние полгода. Самые высокие темпы подъема – на 22% наблюдаются в сегменте 2-комнатных квартир: их средняя цена превысила 28 тыс. грн. Однокомнатные сдают в среднем за 18,3 тыс. грн, трехкомнатные, которые за полгода "подскочили" в стоимости на 19%, стоят, в среднем, 47 тыс. грн.
Согласно карте стоимости аренды, самые дорогие районы столицы, если брать однокомнатные квартиры, это Печерский (35 тыс. грн), Шевченковский (30 тыс. грн) и Голосеевский (20 тыс. грн). В более дешевом сегменте остается только Деснянский (10 тыс грн), а вот Днепровский и Дарницкий, которые традиционно были в этой компании, оказались в средней ценовой категории за счет наличия новых ЖК. Кстати, в пригороде в результате развития новостроек тоже растет спрос из-за лучшего соотношения цены и качества: в Броварах можно арендовать жилье за 10,8 тыс грн, в Ирпене - за 13,3 тыс грн.
Еще один признак "горячего" июльского рынка – это скорость сделок. По статистике ЛУН, сейчас квартира сдается в среднем за пять дней, и это один из самых быстрых показателей за последние полтора года.
Почему массово продают дома на Воздвиженке, и сколько стоит мини-квартира в 19 "квадратов"
Напомним, на днях Информатор писал о том, что в Киеве массово продается недвижимость на Воздвиженке - микрорайоне в сердце Подола, между Пейзажной аллеей и Замковой горой. Историческое урочище Гончары-Кожемяки, где с XII века селились ремесленники, гончары и скорняки, в 2000-х годах решили возродить как жилой квартал класса DeLuxe. Вместо многоэтажек здесь построили кукольные домики в стилистике киевского барокко, модерна и даже немного готики. Планировалось, что этот район станет новым символом состоятельного Киева, но реальность оказалась более сложной.
Также мы писали, что на рынке недвижимости Киева периодически появляются предложения жилья, приемлемого для проживания, но по тем или иным оцененным причинам недорого. На днях на площадках для поиска недвижимости было размещено одно из следующих объявлений: на этот раз на продажу выставлена квартира площадью всего в 19 кв.м. Несмотря на небольшой размер, это полноценная квартира с санузлом и маленькой кухней.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
