Найбільший дефіцит - на Київщині лишилося менше 1% вільних складів, оренда пробила стелю
Загальний обсяг конкурентної пропозиції регіону скоротився до 1,05 млн кв. м через руйнування від атак РФ.
Ринок складської нерухомості Київського регіону втратив 34% пропозиції з початку 2026 року через руйнування від російських атак, і станом на кінець серпня вакантність впала нижче 1%. На тлі критичного дефіциту площ запитувані орендні ставки зросли в середньому на 10% - до 210-270 грн за кв. м на місяць. Найбільшу орендну активність на ринку забезпечили логістичні оператори, оптова й роздрібна торгівля та виробники товарів повсякденного попиту.
Про це йдеться у дослідженні компанії EXPANDIA, представника CBRE в Україні та Молдові. Загальний обсяг конкурентної складської пропозиції регіону скоротився до 1,05 млн кв. м. Ще наприкінці червня показник відновлювався до довоєнного рівня 2021 року і сягав близько 1,6 млн кв. м - цьому сприяло введення приблизно 150 тис. кв. м нових складів у першому півріччі, що на 28% більше торішнього результату. Проте масштабні руйнування в липні-серпні нівелювали відновлення, і нове будівництво дедалі більше заміщує втрачені приміщення, а не збільшує загальний обсяг ринку.
Компанії, які втратили склади, шукають заміну, що одночасно скорочує пропозицію та створює додатковий попит. Особливо гостро відчувається брак мультитемпературних приміщень для товарів із різними умовами зберігання. За січень-серпень обсяг орендованих площ становив близько 180 тис. кв. м, на 6% більше за рік, причому 82% угод припали на переїзди та переїзди з розширенням, і лише 18% - на суто розширення бізнесу.
"Ми очікуємо, що попит на складські площі залишатиметься високим як за рахунок потреби в заміщенні втрачених об'єктів, так і завдяки базовому попиту з боку ключових груп орендарів", - зазначила директорка департаменту складської та промислової нерухомості EXPANDIA Наталія Сокирко.
Водночас нестача приміщень може стримувати кількість фактично укладених угод. Ефективна ставка для найякісніших сухих складів підвищилася на 8% - до $5,7 за кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат.
"Очікуване введення нових об'єктів частково послабить дефіцит площ, проте не компенсує втрати складської пропозиції", - прогнозує Наталія Сокирко.
Девелопери переходять на будівництво під конкретного орендаря
За таких умов актуальнішим стає будівництво складів під конкретного орендаря або для власних потреб компаній, яким не вдається знайти достатньо площ на відкритому ринку. Подальші рішення девелоперів залежатимуть від безпекової ситуації та доступних механізмів захисту бізнесу від воєнних ризиків. Великі компанії також дедалі частіше розподіляють товарні запаси між складами в різних регіонах, зокрема на заході України, щоб зменшити концентрацію товарів в одному місці після втрат.
Раніше Інформатор повідомляв, що знищити всі склади в Україні неможливо - про це заявив співвласник мереж EVA та Varus Руслан Шостак, навівши власні підрахунки втрачених і вцілілих площ. Також ми писали, що по зруйнованих прильотами складах у Києві й області системно нишпорять мародери - журналіст Євген Плінський назвав це не поодинокими випадками, а організованим промисловим мародерством на зруйнованих об'єктах.
Слідкуйте за нами у Telegram
