Наибольший дефицит - в Киевской области осталось менее 1% свободных складов, аренда пробила потолок
Общий объем конкурентного предложения региона сократился до 1,05 млн. кв. м из-за разрушения от атак РФ.
Рынок складской недвижимости Киевского региона потерял 34% предложения с начала 2026 года из-за разрушений от российских атак, и по состоянию на конец августа вакантность упала ниже 1%. На фоне критического дефицита площадей запрашиваемые арендные ставки выросли в среднем на 10% – до 210-270 грн за кв. м в месяц. Наибольшую арендную активность на рынке обеспечили логистические операторы, оптовая и розничная торговля и производители товаров повседневного спроса.
Об этом говорится в исследовании компании EXPANDIA, представителя CBRE в Украине и Молдове. Общий объем конкурентного складского предложения региона сократился до 1,05 млн. кв. м. Еще в конце июня показатель восстанавливался до довоенного уровня 2021 года и достигал около 1,6 млн кв. м – этому способствовало введение примерно 150 тыс. кв. м новых складов в первом полугодии, что на 28% больше прошлогоднего результата. Однако масштабные разрушения в июле-августе нивелировали восстановление, и новое строительство все больше замещает утраченные помещения, а не увеличивает общий объем рынка.
Компании, потерявшие склады, ищут замену, что одновременно сокращает предложение и создает дополнительный спрос. Особенно остро ощущается нехватка мультитемпературных помещений для товаров с разными условиями хранения. За январь-август объем арендованных площадей составил около 180 тыс. кв. м, на 6% больше года, причем 82% сделок пришлись на переезды и переезды с расширением, и только 18% – на чисто расширение бизнеса.
"Мы ожидаем, что спрос на складские площади будет оставаться высоким как за счет потребности в замещении утраченных объектов, так и благодаря базовому спросу со стороны ключевых групп арендаторов", - отметила директор департамента складской и промышленной недвижимости EXPANDIA Наталья Сокирко.
В то же время, нехватка помещений может сдерживать количество фактически заключенных соглашений. Эффективная ставка для самых качественных сухих составов повысилась на 8% - до $5,7 за кв. м в месяц без НДС и операционных расходов.
"Ожидаемый ввод новых объектов частично ослабит дефицит площадей, однако не компенсирует потери складского предложения", - прогнозирует Наталья Сокирко.
Девелоперы переходят на строительство под конкретного арендатора
В таких условиях более актуальным становится строительство складов под конкретного арендатора или для собственных нужд компаний, которым не удается найти достаточно площадей на открытом рынке. Дальнейшие решения девелоперов будут зависеть от ситуации безопасности и доступных механизмов защиты бизнеса от военных рисков. Крупные компании также все чаще распределяют товарные запасы между складами в разных регионах, в частности, на западе Украины, чтобы уменьшить концентрацию товаров в одном месте после потерь.
Ранее Информатор сообщал, что уничтожить все склады в Украине невозможно – об этом заявил совладелец сетей EVA и Varus Руслан Шостак, приведя собственные подсчеты утраченных и уцелевших площадей. Также мы писали, что по разрушенным прилетами складам в Киеве и области системно шарят мародеры – журналист Евгений Плинский назвал это не единичными случаями, а организованным промышленным мародерством на разрушенных объектах.
Следите за нами в Telegram
