Справжній правовий лабіринт: експерт застеріг покупців ТРЦ Gulliver від поспішних рішень
Юрист Боярчуков пояснив, чому продаж ТРЦ Gulliver держбанками ускладнений судовими спорами і може загрожувати покупцям.
Київський ТРЦ Gulliver виставляють на продаж, але навколо об'єкта накопичився цілий клубок судових суперечок. Держбанки Ощадбанк і Укрексімбанк готуються провести аукціон на Prozorro, фактично визнавши, що управління таким активом – не їхній профіль. Водночас юрист Сергій Боярчуков попереджає: будь-який потенційний покупець ризикує отримати разом із ТРЦ і багатолітні судові баталії. І ці ризики можуть суттєво знецінити актив.
Про це Боярчуков написав у своєму дописі у Facebook, зазначивши, що ще в грудні 2025 року передбачав таку ситуацію. Він є визнаним експертом у сфері банкрутства та реструктуризації заборгованості, банківського та фінансового права, судового вирішення спорів. Боярчуков зауважив, що "Гулівер" у самісінькому центрі Києва – привабливий актив для амбіційних покупців. Але зайти в цю угоду без ретельного аналізу – серйозна помилка.
3 березня 2026 року Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційні скарги у двох ключових справах. У справі №910/11182/25 суд залишив без змін ухвалу про відкриття провадження у справі про банкрутство ТОВ "Три О" – колишнього власника "Гулівера". У справі №910/2221/25 – підтвердив ухвалу про відкриття процедури превентивної реструктуризації того ж товариства.
Наслідок цих рішень – процедура превентивної реструктуризації підлягає закриттю відповідно до пункту 5 частини 1 статті 33-27 Кодексу України з процедур банкрутства. Це означає, що спроба боржника врегулювати борги в досудовому порядку фактично провалилася. Паралельно у рамках діючої процедури банкрутства розпочато кілька процесів з оскарження самої процедури звернення стягнення на "Гулівер".
Усі ці процеси взаємопов'язані та утворюють справжній правовий лабіринт. Боярчуков прямо вказує: судові спори, що тривають паралельно з продажем, негативно впливають на ціну активу. Будь-який банк зацікавлений продати майно якнайдорожче – і продаж у розпал судових баталій явно не сприяє цьому. Юрист не виключає, що за певних умов "жирний" актив можуть продати дешевше ринку наперед визначеному покупцю.
"Будь-який потенційний покупець повинен чітко розуміти: "Гулівер" – це не просто гарний об'єкт нерухомості в центрі Києва, це ціла низка взаємопов'язаних судових процесів. І перш ніж приймати рішення про участь в торгах, треба ретельно розібратись у кожному з них. Лише після цього можна зважено відповісти на питання: чи варто взагалі йти в цю історію", – написав Боярчуков.
Як Gulliver опинився в руках держбанків і що було до торгів
У травні 2025 року ТРЦ Gulliver передали державним банкам за законом про іпотеку – без судового рішення. Ощадбанк і Укрексімбанк отримали комплекс у рахунок погашення боргу компанії ТОВ "Три О". Відтоді тривала невизначеність щодо подальшої долі об'єкта.
Ще раніше, у березні 2025 року, Ощадбанк розпочав процес стягнення майна, втомившись чекати відновлення платежів за кредитом. Процес гальмувався через судові спори і пошук управителя об'єктом. Відкриття ТРЦ після тривалого простою відбулося лише в грудні 2025 року.
ІНФОРМАТОР-КИЇВ НА FACEBOOK
