Настоящий правовой лабиринт: эксперт предостерег покупателей ТРЦ Gulliver от поспешных решений
Юрист Боярчуков объяснил, почему продажа ТРЦ Gulliver госбанками осложнена судебными спорами и может угрожать покупателям.
Киевский ТРЦ Gulliver выставляют на продажу, но вокруг объекта скопился целый клубок судебных споров. Госбанки Ощадбанк и Укрэксимбанк готовятся провести аукцион на Prozorro, фактически признав, что управление таким активом – не их профиль. В то же время, юрист Сергей Боярчуков предупреждает: любой потенциальный покупатель рискует получить вместе с ТРЦ и многолетние судебные баталии. И эти риски могут существенно обесценить актив.
Об этом Боярчуков написал в своем сообщении в Facebook, отметив, что еще в декабре 2025 года предполагал такую ситуацию. Он признан экспертом в сфере банкротства и реструктуризации задолженности, банковского и финансового права, судебного разрешения споров. Боярчуков отметил, что "Гулливер" в самом центре Киева – привлекательный актив для амбициозных покупателей. Но зайти в это соглашение без тщательного анализа – серьезная ошибка.
3 марта 2026 года Северный апелляционный суд рассмотрел апелляционные жалобы по двум ключевым делам. По делу №910/11182/25 суд оставил по-прежнему определение об открытии производства по делу о банкротстве ООО "Три О" – бывшего владельца "Гулливера". По делу №910/2221/25 – подтвердил решение об открытии процедуры превентивной реструктуризации того же общества.
Следствие этих решений – процедура превентивной реструктуризации подлежит закрытию в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 33-27 Кодекса Украины по процедуре банкротства. Это означает, что попытка должника урегулировать долги в досудебном порядке фактически провалилась. Параллельно в рамках действующей процедуры банкротства начаты несколько процессов по обжалованию самой процедуры обращения взыскания на "Гулливер".
Все эти процессы взаимосвязаны и образуют подлинный правовой лабиринт. Боярчуков прямо указывает: продолжающиеся параллельно с продажей судебные споры негативно влияют на цену актива. Любой банк заинтересован продать имущество подороже – и продажа в разгар судебных баталий явно не способствует этому. Юрист не исключает, что при определенных условиях "жирный" актив могут продать дешевле рынка заранее определенному покупателю.
"Любой потенциальный покупатель должен четко понимать: "Гулливер" – это не просто хороший объект недвижимости в центре Киева, это целый ряд взаимосвязанных судебных процессов. И прежде чем принимать решение об участии в торгах, нужно тщательно разобраться в каждом из них. Только после этого можно взвешенно ответить на вопрос: стоит ли в ответ на вопрос: стоит ли на вопрос: стоит ли в этом вопрос?"
Как Gulliver оказался в руках госбанков и что было до торгов
В мае 2025 года ТРЦ Gulliver передали государственным банкам по закону об ипотеке – без судебного решения. Ощадбанк и Укрэксимбанк получили комплекс в счет погашения долга компании ООО "Три О". С тех пор длилась неопределенность по поводу дальнейшей судьбы объекта.
Еще раньше, в марте 2025 года, Ощадбанк начал процесс взыскания имущества, устав ожидать возобновления платежей по кредиту. Процесс тормозился из-за судебных споров и поиска управляющего объектом. Открытие ТРЦ после продолжительного простоя состоялось только в декабре 2025 года.
ИНФОРМАТОР-КИЕВ НА FACEBOOK
