В Киеве продают яхт-клуб за 5 млн долларов и базу отдыха на Трухановом острове: юрист объяснил, какие проблемы может получить покупатель

В Киеве продают несколько объектов недвижимости, связанных с водными рекреационными ресурсами столицы. Речь идет о яхт-клубе - стоянке для яхт, катеров и лодок рядом с самим центром города. А также о базе отдыха и земельных участках на Трухановом острове. Вероятно, это связано с ограничениями, наложенными на движение водного транспорта по Днепру и другим водоемам страны во время войны.

Яхт-клуб на Печерске

Яхт-клуб площадью 4,3 га, расположенный в Печерском районе на Набережно-Печерской дороге, прямо напротив Свято-Михайловского Выдубецкого монастыря, выставлен на продажу по цене 5 млн долларов. Расположение объекта очень удобное - добраться отсюда до любой точки в центре города авто можно за несколько минут. Риэлторы сообщают, что площадь земельного участка под яхт-клубом составляет 0,29 га, водного – 0,13 га.

Объект оформлен как комплекс для строительства, эксплуатации и обслуживания ремонтно-отстойного пункта катеров, лодок и автостоянки. Отмечается, что владельцы договор аренды земли на 25 лет. На территории расположено 4 админздания общей площадью 485,7 кв.м. с правом собственности на дома. Также есть проект реконструкции на один из админзданий с увеличением его площади до 5 тыс. кв.

База отдыха на Трухановом острове

Второй объект "водной" недвижимости расположен на Трухановом острове в Киеве. Это база отдыха площадью 3572 кв. в центре острова, где, как отмечают риэлторы, "ранее находился Киевский Императорский яхт-клуб". Речь идет об имущественном комплексе из 22 домиков, трансформаторной подстанции, линии пляжа, ограждения и т.п., "на которые оформлено должным образом право собственности".

Риэлторы отмечают, что домики нуждаются в капитальном ремонте. Вероятно, речь идет о немалых вложениях: площадь домов составляет 3572 кв.м. при общей площади всей базы отдыха в 7,46 гектара. Отмечается, что береговая линия, принадлежащая имущественному комплексу (и, следовательно, также отойдет новому владельцу) составляет 280 метров. В настоящее время владельцы оценивают стоимость объекта в 1,61 млн. долларов США.

Участок земли "под застройку" напротив Оболони

Третьим объектом водно-рекреационного фонда Киева, выставленным на продажу, является участок земли в 4,5 га на том же Трухановом острове, однако в другой его части - на север за "Х-park", напротив Оболонской набережной. Риелторы рассказывают: участок частично засажен деревьями, рядом есть развитая инфраструктура (базы отдыха, гостиницы, пляжные зоны, спорт- и яхт-клуб и т.п.).

Участок находится в коммунальной собственности, срок аренды истекает в 2030 году. Ее целевое назначение – "для строительства и обслуживания объектов физической культуры и спорта". Впрочем, у нынешнего владельца уже есть градостроительные условия и ограничения и разрешение на строительство спортивно-оздоровительного комплекса, а также "положительное заключение экспертизы" для проведения таких работ. К тому же, по данным риэлторов, рядом с этим участком находится еще одна площадь 3,5 га, а также в коммунальной собственности. Цена объекта составляет 500 тыс. долларов, правда, указано, что "возможен торг".

Юрист о покупке "кота в мешке"

Юристы советуют очень внимательно изучать документы при покупке таких объектов: во-первых, продажа защитных полос в прибрежной зоне невозможна, и этот вопрос контролируется государством. Во-вторых, земли под водными объектами общего значения (реки, озера и другие водоемы) вообще не могут передаваться в собственность граждан, поскольку они приравниваются к землям водного фонда Украины и не могут быть проданы.

"При покупке таких объектов следует учесть, можно ли это делать официально, именно как объекту недвижимости: имеет ли такой участок регистрационный номер или может продаваться. Если нет - вопросы возникнут уже к субъекту, сформировавшему этот земельный участок, как объект гражданских прав для продажи. Во-вторых, лицо, покупающее такой участок, должно понимать, что в любой момент может обратиться городской совет, или прокуратура в его интересах - и потребовать этот земельный участок", - говорит Информатору адвокат Евгений Морозов.

По словам юриста, если нарушение права со стороны собственника происходит постоянно (а именно так и будут трактовать использование земель водно-рекреационного фонда), сроков исковой давности быть не может. Следовательно, собственник постоянно подвергается риску иска со стороны прокуратуры. И суды, по данным юриста, становятся именно на сторону прокуратуры, возвращая такие участки в собственность городского общества.

В Киеве продают уникальный домик на воде за 140 тысяч долларов

Как рассказывал Информатор накануне, в Киеве был выставлен на продажу уникальный объект недвижимости – дебаркадер или "вонбот", оборудованный под жилье. Пока он пришвартован в закрытом яхт-клубе "Омар" на Выдубичах, напротив Национального ботсада им. Гришка. Дом готов к проживанию и практически не имеет аналогов на киевском рынке. Цена дебаркадера – 140 тысяч долларов.

Также мы рассказывали о том, что в Киеве массово выставляют на продажу бизнес-центры. На сайтах по продаже недвижимости можно найти объявления о продаже целых комплексов, расположенных в разных районах города. Цены варьируются от 5 до 28 млн. долларов США, впрочем, специалисты говорят, что владельцы недвижимости не всегда адекватно оценивают свои объекты. Впрочем, тенденция очевидна: инвесторы, прежде всего иностранные, желают вывести из Украины капиталы, вложенные в недвижимость.