В Киеве продаются десятки бизнес-центров, причем большинство — скрыто: в чём причина

В Киеве массово выставляют на продажу бизнес-центры. На сайтах по продаже недвижимости можно найти объявления о продаже целых комплексов, расположенных в разных районах города. Цены варьируются от 5 до 28 млн долларов США, впрочем, специалисты говорят, что владельцы недвижимости не всегда адекватно оценивают свои объекты. Впрочем, тенденция очевидна: инвесторы, прежде всего иностранные, желают вывести из Украины капиталы, вложенные в недвижимость.

Так, 8 января на одном из профильных сайтов появились объявления о продаже сразу двух бизнес-центров. Первый, БЦ Grand, находится недалеко от ст. «Дворец Украины» прямо напротив Николаевского костела. 16-этажное здание имеет площадь 10 тыс. м², газовое отопление, современный ремонт и, как утверждает риэлтор, заполненность на 85 %. Здание оборудовано «современными инженерными технологиями для комфортного пользования» — так, судя по фотографиям, на подземном паркинге есть даже автомобильные лифты, позволяющие размещать на одном парко-месте два автомобиля. Стоимость одного м² здесь рассчитывается из расчета 2,8 тыс. у.е. за квадратный метр, следовательно, полная цена составит 28 млн долларов США. Из приятных бонусов – собственность на землю под зданием.

Второй БЦ, объявление о продаже которого появилось 8 января, находится на Подоле в Киеве, рядом со ст.м. «Контрактовая площадь». Он также предлагается вместе с земельным участком, площадью 5 тыс. м², оборудован современными инженерными решениями. Имеет наземный паркинг на 30 авто, «большую загруженность арендных площадей», также, согласно данным в объявлении, здание, построенное в 2011-2015 гг., прошло реконструкцию 2020 года. Цена на этот БЦ составляет 7 млн долларов США.

Еще один объект недвижимости, выставленный на продажу, находится в самом центре, недалеко от улиц Украинских Героев (бывшая Льва Толстого) и Жилянской. За здание 2011-2015 гг. постройки площадью 9500 м² владельцы желают получить 15 млн долларов США. Утверждают, что здание полностью заселено арендаторами, есть наземный паркинг на 40 авто и современные решения для повышения комфорта пользователей БЦ. Так же, как и в предыдущих случаях, здание продается вместе с землей.

Наконец, 11 января было выставлено на продажу БЦ на Соломенке в Киеве площадью 8 тыс. м², недалеко от ст.м. «Вокзальная». За цену в 8,5 млн долларов новый владелец получит действующий бизнес-центр на 9 этажей и паркинг на 50 автомобилей.

Все выставляемые на продажу бизнес-центры продает агентство недвижимости «Сион». Его представитель, риэлтор Александр Горлов сообщил Информатору, что все объявления – действительны, причем по некоторым из них уже есть предварительные договоренности о продаже. Впрочем, по его словам, в Киеве продается гораздо больше объектов.

«Они были выставлены где-то с июня 2022-го, те, у кого здания находятся в собственности, их начали предлагать на продажу. Кто-то из них говорит прямо: «рекламируйте, предлагайте», а кто-то из крупных компаний с иностранными инвестициями не хочет, чтобы продажи (их активов — Ред.) рекламировали открыто. Следовательно, в Интернете есть где-то 30 % из тех объектов, которые сейчас продаются на рынке. Всё остальное — в закрытой продаже, и там гораздо больше объектов», – говорит Александр Горлов Информатору.

По словам риелтора, некоторые из собственников оценивают ситуацию реально и выставляют цены за недвижимость исходя из действительной ситуации на рынке. Другие – ориентируются на довоенные цены, «и даже хотят больше».

«Скажем, БЦ, который стоит 28 млн долларов — это цена более или менее адекватная, потому что это — памятник архитектуры, и он находится прямо в центре города. Это реальная цена. А есть не такие реальные. Дело в том, что в людей много активов, и иностранные инвесторы просто хотят свои деньги получить назад, не зная, как будут развиваться события в Украине дальше. Возможно, лучше и будет, но когда именно – им непонятно», – рассказал риелтор.

Продают рынок-«шайбу» и десятки кафе

Напомним, на днях стало известно о продаже в Киеве известного рынка-«шайбы» с необычной архитектурой. Рынок «Железнодорожный» был построен в 1973 году по проекту выдающейся киевской архитектора Аллы Анищенко. Он был рассчитан на 140 мест.

Также мы писали, что в Киеве массово выставляют на продажу готовые бизнесы, кофейни, расположенные в жилых домах, на транспортных развязках и возле станций метро. Только за один день, 24 декабря, в Киеве было объявлено о продаже более десятка таких заведений. Еще десяток объявлений появилось накануне.