В Киеве за год цены на квартиры выросли на треть – что происходит на рынке недвижимости

Жилье в Киеве и Львове подорожало на треть за год. Квартирный вопрос в последнее время значительно изменился. Если раньше покупателя жилья интересовал авторитет строительной компании и месторасположение относительно центра, сейчас он выбирает альтернативы между несколькими городами или даже задумывается о недвижимости за границей.

Об этом говорится в публикации "Небоскреба". Первым и наиболее явным эффектом, начавшим изменять отечественную сферу недвижимости с началом войны, стало удорожание жилья в западных регионах страны. Те города, которые находятся вдали от линии фронта и считаются относительно спокойными, сейчас переживают существенный рост цен на недвижимость. Возможность сохранить свою жизнь и здоровье для людей приоритетна.

По данным DIM.RIA, по состоянию на конец декабря 2023 г. цены на вторичном рынке жилья во Львовской области выросли на 42% (по сравнению с декабрем 2022 года). Что касается первичного рынка, то Львов среди лидеров подорожания стоимости жилья в стране, ведь в августе 2023 года там зафиксирован рост цены на однокомнатную квартиру на 26% (с декабря 2022 года).

Сейчас именно в западных регионах, а также в Киеве происходит суммарно 70% строительства жилья от всех строительных работ по стране.
Другой фактор, повлиявший на предложения рынка и динамику спроса – это неопределенность будущего. Кажется, это абстрактный фактор, но он оказывает существенное влияние на желание продать максимально выгодно, а также на то, что часть владельцев, наоборот, воздерживается от продажи недвижимости. Первое влечет завышенные цены, второе – уменьшает предложение. Об этом журналистам рассказали некоторые столичные предприниматели, например Людмила, которая уже долгое время намерена продать свое крытое паркоместо в ЖК в центре Киева. Выставив его на продажу по цене конца 2021 года, женщина не может найти покупателя больше года. Рассказывая о своем опыте, она отмечает, что автомобилей на дорогах столицы стало гораздо меньше, в то время как в Ивано-Франковске, например, местные жители уже начали жаловаться на пробки.

Количество переселенцев оказалось достаточно большим для Ивано-Франковска, что также сказалось на ценах на недвижимость, которые выросли почти вдвое. Франковская квартира в новой застройке на 48 кв.м в конце 2021 года стоила около 21 тысячи долларов. Первые три месяца после начала войны все продажи заморозили (не работал реестр сделок), но сразу после размораживания такое жилье можно было приобрести по цене 25 тысяч долларов. Сейчас цена подобной квартиры составляет около 45 тысяч долларов.

В Киеве тоже заметен рост цен. В целом по состоянию на декабрь 2023 года в столице можно увидеть рост стоимости однокомнатной квартиры на вторичном рынке на 30% (сравнивая цену с декабрем 2022 года). В области ситуация иная: фиксируется некоторое уменьшение цены на однокомнатную квартиру на 4,8%. Что касается первичного рынка в столице, то эксперты фиксируют интерес граждан к уже готовому жилью.

"На первичном рынке существует прочная связь войны, спроса, темпов строительства, качеством ЖК, способов приобретения, курса валют и себестоимости строительства. Собственно, на этом должна основываться ценовая политика девелоперов. Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие "планы" по поднятию цен в их объектах на 10-15%", - рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development  Владимир Семенцов.

Некоторые строительные компании аргументируют рост цен в 2024 году ожидаемым общерыночным трендом. Однако вряд ли это звучит внушительно. Даже несколько абсурдно, когда в объектах с нулевым или хилым спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены.

"А кроме того, не следует забывать, что на первичном рынке полно разнообразных рисков для инвестора: от сугубо "военных" до превращения объекта в долгострой или откровенного мошенничества. Думаю, что у потенциальных покупателей нет никаких иллюзий, ведь дефицита на первичном рынке жилья нет", - добавил специалист.

Какие темпы строительства жилья наблюдаются в последнее время?

В течение 2023 года (по сравнению со второй половиной 2022 года)  темпы строительства выросли лишь на 15-20%, что едва дотягивает до трети общего количества объектов, возведение которых велось до войны. При этом более 80% ЖК, на которых еще ведутся строительные работы, должны быть сданы в эксплуатацию еще в 2022 году и начале 2023 года. Фактически часть девелоперов, хоть и медленно, но пыталась и будет пытаться в 2024 году привести в  порядок начатое строительство.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Крошечный участок земли в Царском селе Киева продают за 1,1 млн долларов: за что такие грубые деньги
• В Киеве продают яхт-клуб за 5 млн долларов и базу отдыха на Трухановом острове: юрист объяснил, какие проблемы может получить покупатель
• В Киеве продают уникальное жилье на воде за 140 тысяч долларов - фото
• Как выглядит квартира за почти 20 миллионов гривен в "Доме с гуриями" в Киеве