Продам квартиру, дорого: в киевском Доме-монстре, который готовят к демонтажу, распродают недвижимость

В одном из самых скандальных сооружений киевского Подола, "Доме-монстре" на пересечении Нижнего Вала и Константиновской улицы, начали продавать квартиры. До сих пор большинство риелторских контор и агентств по недвижимости титровали застройку как "рискованную инвестицию" и отмечали, что продажи квартир в здании приостановлены из-за неввода его в эксплуатацию. Но самим жильцам удалось разместить объявление, да и риелторы начали брать в работу проблемный объект.

Информатору удалось найти несколько объявлений о продаже недвижимости в ЖК "Подол Престиж" (так действительно называется здание) на ресурсах по продаже столичной недвижимости. Одно из них – о продаже 130-метровой двухуровневой пятикомнатной квартиры с зимним садом и видом на Андреевскую церковь. Отмечено, что объявление размещено владелицей квартиры, а именно жилье продается с правом собственности путем прямой продажи. Кстати, стоимость недвижимости составляет почти 400 тысяч долларов.

Еще одна квартира площадью 127 кв. м продается в состоянии "после строителей". Объект продает риелторская компания, объявление размещено 26 января. Отмечается, что в доме есть ОСМД, отапливается он индивидуальным котлом, есть газ, свет.

"Дом построен в 2014 году, фасад утеплен, крыша выполнена из металлочерепицы. Для квартиры предусмотрено паркоместо (всего 17 мест на дом) за отдельную плату", - сообщает риелтор о квартире.

Цена второй квартиры составляет 254 тысячи долларов. Таким образом, стоимость одного квадратного метра в "Доме-монстре" составляет от 2 тысяч долларов за "голые стены" до 3 тысяч - за жилье с дизайнерским ремонтом. Как для проблемного объекта цены космические: в расположенном рядом, на ул. Глубочицкой, премиальном ЖК Podil Plaza & Residence цены на сопоставимые по площади квартиры в уже сданной в эксплуатацию секции стартуют от 1800 долларов.

Что не так с "Домом-монстром"

История дома началась в июле 2005-го, когда Киевсовет передал земельный участок на углу Нижнего Вала и Константиновской ООО "Патели Лизинг" для строительства 8-этажного жилищно-офисного комплекса с подземным паркингом. Впрочем, застройщику оказалось недостаточно восьми этажей, и он решил самостоятельно увеличить проект до 13-этажного строения. К 2014 году, когда строительство было заморожено, успели построить 12 этажей.

Застройщик нарушил несколько норм: во-первых, в исторической части Подола запрещено возводить здания выше 27 метров, а высота ЖК "Подол Престиж" составляет 33,9 метра. Во-вторых, нарушены требования относительно объемов строительства, условия договора аренды участка, согласование проектной документации и т.п. Не говоря о том, что прямо под домом проходит "синяя" линия метро неглубокого залегания.

"Земельный участок, на котором он расположен, долгое время стоял незастроенным. Застраивать его нельзя было вообще. Там расположены инженерные сети стратегического значения: линия метрополитена низкого залегания, два городских коллектора, кабельная сеть высокого напряжения, газопровод, водопровод, теплосеть... Если это здание заселить прямо сейчас, заедут все люди, которые там потенциально могут жить и завезут мебель, оно просто упадет в метрополитен!" - говорила о доме депутат Киевсовета Ольга Балицкая в 2019 году.

Судебная волокита

Суды начались с декабря 2014 года, когда Киевский горсовет обратился с иском против застройщика и требованием снести незаконно надстроенные этажи. Дело рассматривали в Хозяйственном суде столицы пять лет, и в ноябре 2019 года  судьи постановили снести незаконную надстройку.

Параллельно Государственная архитектурно- строительная инспекция аннулировала разрешение на строительные работы. Решение несколько раз обжаловалось, в 2018 году Окружной админсуд Киева его отменил. В феврале Северный апелляционный хозсуд полностью переиграл ситуацию, отменив все решения и запреты.

Горсовет Киева обжаловал постановление, обратившись с кассационной жалобой в Верховный суд, и в июне 2020 года Кассационный хозяйственный суд отменил решение апелляционной инстанции, возобновив дело для продолжения рассмотрения. Интересно, что все квартиры, которые Информатор нашел в продаже, находятся ниже восьмого этажа – их владельцы отдельно подчеркивают этот факт, понимая, что найти покупателей на незаконно надстроенные с девятого по двенадцатый этажи будет сложно.

Последние новости о "Дом-монстре" были еще в июне 2023-го. Тогда секретарь Киевсовета Владимир Бондаренко сообщил, что Северный апелляционный хозсуд возобновляет рассмотрение дела о демонтаже незаконно надстроенных этажей.

"Цветы Украины" и гостиница "Прага": самые скандальные здания Киева

Напомним, на днях Информатор писал, что самое скандальное здание Киева, "Цветы Украины", было выставлено на продажу за более 5 млн долларов. Риелторы подтверждают, что сооружение продается "как есть", и настаивают на том, что любые дальнейшие действия по перестройке или реставрации будут зависеть уже от нового владельца.

Также на днях мы сообщали о сложившейся конфликтной ситуации вокруг проекта перестройки гостиницы рядом с Софией Киевской. Застройщик хочет реконструировать здание гостиницы "Прага" по улице Владимирской, 36, и объединить его в одно сооружение с соседним, расположенным по ул. Золотоворотской, 11, впрочем, работы будут проходить в буферной зоне, рядом с находящейся под защитой ЮНЕСКО Софией, а потому Минкультуры считает, что работы негативно повлияют на визуальное восприятие объекта всемирного наследия.